สวัสดีครับ นักลงทุนหุ้นทุกท่าน  หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ออกมาประกาศว่า ให้มีการผ่อนคลายมาตรการ LTV ซึ่งก็คือการให้สิทธิ์ แก่ผู้ต้องการที่ จะซื้อบ้าน สามารถ กู้ได้หนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ สุดซึ้งจากเมื่อก่อนที่สามารถกู้ได้เก้าสิบเปอร์เซ็นต์เท่านั้น เมื่อเป็นแบบนี้ จึงส่งผลให้ หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ แทบทั้งหมด ได้ทะยานขึ้นทันที จากที่เมื่อก่อน เป็นกลุ่มที่ไม่ค่อยมีคนสนใจ  แม้จะมีค่าพีอีที่ต่ำก็ตาม ซึ่งสำหรับวันนี้ เราไม่ได้ต้องการที่จะมาพูด อะไรที่เป็นกระแสนะครับ เพียงแต่เราต้องการที่จะ บอกว่า สาเหตุอะไรที่ผู้คนส่วนใหญ่ จึงไม่นิยม ลงทุนในหุ้นสังหาริมทรัพย์ เราไปติดตามกันเลยครับ หุ้นอสังหา…

  สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่า ที่เกิดจากการสังเกตแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ว่าเกิดอะไรขึ้นบ้าง ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งก็คงจะดีไม่น้อย หากเราจะย่างก้าวเข้ามาสู่การลงทุนประเภทนี้ ในอีก 10 ปี ข้างหน้าแล้วเราสามารถเข้าใจเทรนด์ เข้าใจความนิยมของผู้บริโภค ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของเราว่าจะประสบความสำเร็จหรือไม่ ไม่ว่าเราจะเป็นผู้ลงทุนรายเล็กหรือรายใหญ่ ล้วนแล้วต้องมีความเข้าใจเทรนด์ในลักษณะนี้ทั้งสิ้น เปรียบเสมือนการเรียนรู้อดีต เพื่อเข้าใจอนาคต เพราะหากเราไม่ศึกษาเรื่องเหล่านี้ และเมื่อเกิดสถานการณ์ชุลมุน เราก็จะไม่มีสติ แห่ลงทุนตาม ๆ กัน โดยไม่ระมัดระวังเลยว่า ไม่มีอะไรบนโลกนี้ที่จะไม่มีวันดับสูญ สุดท้ายก็ต้องมีจุดสิ้นสุด…

 สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรา ณ เวลานี้ ก็คือเดือนพฤศจิกายน 2563 ซึ่งเป็นปีที่เต็มไปด้วยเรื่องราวที่หลายคนไม่เคยพบไม่เคยเห็นมาก่อนในรอบ 10 กว่าปี ซึ่งบางคนก็บอกว่า เป็นเหตุการณ์ของการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในรอบ 100 ปีเลยก็ว่าได้ เพราะว่า เหตุการณ์เศรษฐกิจที่ไม่ดีเอาเสียเลยในครั้งนี้ ไม่ใช่ว่าไม่ดีประเทศใดประเทศหนึ่ง แต่เป็นความไม่ดีที่ลุกลามใหญ่โตกันทั่วโลก ซึ่งมีสาเหตุสำคัญมาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด19 ที่เปรียบเสมือนเชื้อเพลิงสำคัญที่เร่งปฏิกิริยาความถดถอยของเศรษฐกิจโลก ที่เริ่มซึม ๆ จากเหตุการณ์สงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐที่ก่อนหน้านี้ก็แย่อยู่แล้ว ให้แย่ชนิดที่เรียกว่า เดือดร้อนกันทุกหย่อมหญ้าโดยเฉพาะคนระดับกลางถึงล่าง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ย่อมถดถอย และหมดแรง ไปตามภาวะเศรษฐกิจที่หดตัว สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ตอนนี้…

  สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่า สำหรับชาวอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งผู้ที่มีความสนอกสนใจ เกี่ยวกับแวดวงนี้มาฝากกัน ซึ่งหากจะว่ากันตามตรง ในห้วงเวลานี้ การที่เราจะพบเห็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แบบเปิดขายปุ๊บหมดปั๊บ หรือการขายใบจองที่ทำกำไรกันแบบง่าย ๆ เป็นอะไรที่หายไปจากสังคมอสังหาริมทรัพย์ไปพอสมควรแล้ว ซึ่งเหตุการณ์แบบนี้ แสดงถึงภาวะที่ความต้องการของผู้บริโภคหรือนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเภทที่อยู่อาศัย ไม่สอดคล้องกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ที่ทำกันออกมาเกลื่อน ชนิดที่เรียกว่า ล้นตลาด และเนื่องจากการจะทำโครงการอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง จะต้องมีการลงทุน การบริหารจัดการต่าง ๆ เป็นร้อยล้าน หรือบางโครงการหรูหราขึ้นมาหน่อย ก็เป็นระดับพันล้าน และเมื่อสถานการณ์ที่ไม่สู้จะดีที่ทำให้คนส่วนใหญ่ขาดกำลังซื้อผ่านเข้ามา ก็ทำให้ผู้พัฒนาโครงการ…

         ชีวิตของมนุษย์แต่ละคนมีที่มาที่ไปต่างกัน บางคนเกิดมาบนกองเงินกองทอง บางคนเกิดมาในครอบครัวที่สุดจะบรรยาย ลำบากทั้งทรัพย์สินเงินทองก็ไม่มี และบางทีครอบครัวก็แตกแยก ชีวิตที่แสนลำบาก ชีวิตที่ยากจน ไม่รู้จะหาทางแก้จนได้อย่างไร ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อนการแก้จนคงไม่ง่ายนัก เพราะตื่นขึ้นมาเราก็เจอสภาพแวดล้อมอย่างเดิม ๆ เจอเพียงผู้คนข้างบ้าน เจอเพียงเพื่อนร่วมงานเก่า ๆ ที่มีทัศนคติหรือค่านิยมไม่แตกต่างกันมากนัก ในแต่ละวันก็ทำงาน ตกเย็นก็เลิกงาน หากเป็นมนุษย์เงินเดือน ก็รอเงินเดือน หากเงินไม่พอใช้ หากพอมีเครดิตอยู่บ้างก็กู้เงินจากสถาบันการเงิน แต่หากเป็นคนไม่มีเครดิตก็กู้เงินนอกระบบ ชีวิตก็วนเวียนอยู่อย่างนี้ ไม่จบไม่สิ้น แต่เดี๋ยวก่อน!!! ทุกวันนี้โลกได้เปลี่ยนไปแล้ว มีโอกาสมากมายอยู่ที่จอมือถือ จะมัวใช้ชีวิตแบบเดิม ๆ…

            เมื่อไม่นานมานี้ หลายคนน่าจะได้รู้กันแล้วถึงความเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับข้อกำหนดภาษีที่ดินซึ่งเป็นนโยบายการจัดระเบียบหรืออะไรก็ไม่ทราบได้ แต่ที่แน่ๆ คนที่ถือทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ถึงคราวต้องปรับตัวกันยกใหญ่เลยทีเดียว ต้องมีการตรวจสอบพื้นที่บ้านและคอนโดมิเนียม ต้องมีการรังวัดที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ชัดเจน และต้องมีการระบุการใช้ประโยชน์ของอสังหาทั้งหมดให้แน่นอน ว่าใช้ทำอะไรอยู่กันแน่ จะได้โยงไปถึงการเลือกเกณฑ์เก็บภาษีได้ถูกต้อง เตรียมรับมือภาษี อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน             ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอนโดมิเนียม เราอาจจะทำอะไรได้ไม่มากนัก และก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องจ่ายไปตามความเหมาะสม แต่สำหรับคนที่มีที่ดินในมือจำนวนมาก แล้วต้องเสียภาษีที่ดิน อาจจะต้องมาดูกันหน่อยว่าสามารถทำอะไรได้บ้างหรือไม่ เพราะกระแสการลงทุนในที่ดินก็ได้รับความนิยมมาก เมื่อก่อนยังไม่มีเงื่อนไขในการครอบครองมากเท่าไร ใครมีกำลังซื้อก็ซื้อได้เต็มที่ ดังนั้นมันจึงมีการถือครองที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก ไม่ได้ใช้ทำอะไร กะว่าเอาไว้ขายทำกำไรในช่วงที่มูลค่ามันเพิ่มขึ้นมากกว่า และคนกลุ่มนี้แหละที่จะต้องเสียภาษี สำหรับการถือครองที่ดินในอัตราที่แพงที่สุด            …

            สำหรับนักลงทุนที่ก้าวเข้าสู่การใช้เงินทำงานใหม่ๆ และมีความสนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังมองไม่เห็นภาพมุมกว้างว่า การลงทุนกับธุรกิจกลุ่มนี้ทำอะไรได้บ้าง ถ้ายังติดภาพว่าจะต้องหาซื้ออสังหาในราคาถูก แล้วก็รอจังหวะขายให้ได้ราคาแพง เพื่อเก็บกินส่วนต่างของกำไร ในลักษณะที่เรียกว่าซื้อมา-ขายไป แบบนี้คงต้องมาเปิดโลกกันเสียใหม่ ว่าแท้จริงแล้วมีช่องทางไหนที่จะทำเงินได้บ้าง  เก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ             เริ่มที่วิธีเบสิคในแบบฉบับซื้อมา-ขายไปก่อนเลย แต่จะไม่ใช่การไปตระเวนหาอสังหาที่เป็นรูปเป็นร่างแล้ว แบบนั้นมันจะยากมากที่เราจะทำกำไรก้อนโตได้ ต้องเน้นติดตามข่าวสารให้ไว แล้วไปซื้อใบจองให้ได้ การซื้อใบจองจะใช้เงินทุนน้อยกว่า แถมเวลาปล่อยขายก็ทำได้ง่ายกว่าด้วย ทั้งนี้ต้องอยู่บนเงื่อนไขที่ว่า เราดูทำเลเป็น และเลือกเก็บใบจองในอสังหาที่คุ้มค่าด้วย ปล่อยเช่าแบบเสือนอนกิน             ถึงจะต้องใช้เงินก้อนโตสักหน่อย แต่มันเป็นการลงทุนในระยะยาว ยิ่งถ้าเลือกสถานที่ได้ดี เดินทางสะดวกสบายหรือมีปัจจัยสนับสนุนอื่นๆ เช่น อยู่ใกล้สถานศึกษา อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว เป็นต้น แบบนี้ก็จัดการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้สบายๆ…

การลงทุนอสังหาฯ นั้นหากมองในเชิงธุรกิจจริง ๆ แล้ว มีวิธีการสร้างรายได้มากมายหลากหลายวิธี แต่วันนี้เราจะนำ 5 วิธีที่น่าสนใจในการลงทุนอสังหาฯ ง่ายๆ มาฝาก ซึ่งเป็นวิธีที่ใช้ได้กับทุกคนและเป็นการลงทุนที่ใคร ๆ ก็สามารถทำได้ 1.การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือนเป็นวิธีที่สามารถทำได้ง่าย เพราะแค่เรามี ห้อง บ้าน หรือคอนโด จากนั้นเราก็นำมาปล่อยให้คนเช่าแบบรายเดือน สำหรับอาคารหรือบ้านที่จะปล่อยเช่านั้นจะต้องมีทำเลที่ดีจึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายและมีราคาเช่าที่สูง 2.การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน ปกติแล้วเรามักจะเห็นบ้าน ห้อง คอนโด มีการปล่อยเช่าแบบรายเดือนเป็นส่วนใหญ่ แต่หากอาคารดังกล่าวมีทำเลดี ติดแหล่งท่องเที่ยวมีผู้คนหมุนเวียนจำนวนมาก ก็จะง่ายต่อการเปิดเช่าแบบรายวันเพราะนักท่องเที่ยวบางคนก็ไม่ต้องการพักโรงแรม เพราะนอกจากจะต้องเสียค่าห้องแล้วยังต้องเสียค่าอาหารและอื่นๆอีกมากมาย…

การลงทุนที่คนนิยมกันและกำลังมาแรงคงหนีไม่พ้น การซื้อคอนโดมาปล่อยให้เช่า เพราะกินได้ระยะยาวและถ้าเบื่อก็สามารถขายได้ แต่ทุกอย่างล้วนอยู่ที่ทำเล ถ้าทำเลดี ทำเลทอง ยังไงก็ได้เปรียบแน่นอน ก่อนลงทุนเรามีทำเลที่เด็ดและน่าจะถูกใจนักลงทุนมาดูกันเลยค่ะ รัชโยธิน ก่อนหน้านี้เรียกว่าเป็นจุดที่รถติดที่สุดในกรุงเทพมหานคร ราคาคอนโดอาจจะยังไม่แพงเท่าไหร่ แต่ถ้ารถไฟฟ้าสายสีเขียวเสร็จในปี 2563 จากสถานีหมอชิตถึงสถานีคูคต ทำให้อนาคตอันใกล้นี้ต้องเป็นทำเลทอง ที่คนวัยทำงานหรือนักศึกษาเองก็อยากมาอยู่ทั้งนั้น เพราะว่าใกล้ทั้งมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มหาวิทยาลัยศรีปทุม มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอล์เมเจอร์รัชโยธิน บริษัทหรือออฟฟิศต่างๆก็อยู่ในย่านนี้ เรียกว่าครบครันและเป็นที่ต้องตาต้องใจ ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาก บางนา-สุวรรณภูมิ เหมือนจะออกชานเมืองไปสักหน่อยแต่ถือว่าปล่อยง่าย ขายคล่องกันอยู่ทีเดียว นอกจากใกล้สนามบินเดินทางสะดวก มีแอร์พอร์ตเรียลลิงค์เชื่อมต่อเข้าเมืองได้ไม่ยาก ถ้าผู้คนที่ต้องการมาอาศัยอยู่ มีรถส่วนตัว ก็เดินทางสบายเพราะทางด่วนเชื่อมต่อกันหลายทีอีกด้วยทางเส้นไปพระรามสองหรือกาญจนาภิเษก…

อสังหาริมทรัพย์ในที่นี้เราหมายถึงคอนโด  ทำไมมนุษย์เงินเดือนถึงต้องลงทุนกับคอนโด เพราะราคาถูกที่สุดมีตั้งแต่ 3 แสนขึ้นไป ซึ่งเป็นการลงทุนที่ง่ายกับพนักงานประจำที่นิยมเก็บเงินเพื่อ ต่อยอดเงินเก็บที่มีให้มากขึ้น แล้วทำอย่างไรได้บ้างถึงจะมีคอนโดให้ปล่อยเช่าเป็นของตนเอง อย่างแรกเลยคงต้องเปลี่ยนความคิดก่อนและมีเป้าหมายที่ชัดเจนว่าลงทุนไปเพื่ออะไร เช่น ถ้าเลิกทำงานอยากมีรายได้เดือนละเท่าไหร่ ลงทุนไปแล้วคุ้มเสียงหรือเปล่า บางคนกลัวการกู้ธนาคารเพราะไม่อยากเป็นหนี้ แต่ถ้าเราคิดว่ามีคนมาเช่าคอนโดเราเปรียบเสมือนมีคนมาจ่ายค่าผ่อนคอนโดให้เรา ก็เหมือนกับว่า เราได้คอนโดนี้มา โดยไม่ใช้เงินตัวเองเลย คุ้มซะยิ่งกว่าคุ้ม ควรศึกษาและออกไปดูตามโครงการต่างๆอยากขี้เกียจเพราะยิ่งศึกษาก็ยิ่งได้ข้อมูลมาเปรียบเทียบว่าคอนโดไหนที่ควรลงทุนหรือโครงการไหนที่ให้ผลประโยชน์แก่เรามากที่สุด เพราะคอนโดไม่ใช่แค่ถูกใจแล้วจะนำมาปล่อยเช่าได้เลยต้องเลือกทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคม บริเวณนั้น ที่ถ้าจะปล่อยเช่าเมื่อไหร่ก็มีคนแย่งกันจับจองทันที ซึ่งในปัจจุบันค่อนข้างหายากที่ราคาถูกและทำเลดี ศึกษาการบริหารการจัดการ เพราะถ้าเลือกจะลงทุนแล้ว เราจะพ้นจากมนุษย์เงินเดือนไปเป็นนักลงทุนโดยทันทีเรารู้จักการตลาดการหาผู้เช่า  การคุยกับผู้เช่าให้ดูแลคอนโดของเราให้ดี ทุกอย่างมีผลกับอนาคตในการขายต่อหรือแม้แต่การรีโนเวทคอนโดก็เป็นเรื่องสำคัญที่ควรจะศึกษาค่ะ…