ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้หนึ่งในปัจจัยที่ช่วยทำให้คุณรวยได้อย่างยั่งยืน
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้หนึ่งในปัจจัยที่ช่วยทำให้คุณรวยได้อย่างยั่งยืน

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้หนึ่งในปัจจัยที่ช่วยทำให้คุณรวยได้อย่างยั่งยืน

การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่ค่อนข้างมีความเสี่ยงสูง หากแต่ว่าถ้าคุณสามารถสร้างกำไร จากวงการนี้ได้ นอกจากคุณจะมีชื่อเสียงในเรื่องของการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เก่งกาจแล้ว สิ่งที่ตามมาอย่างแน่นอนก็คือเรื่องของกำไรก้อนใหญ่ ที่จะช่วยสร้างจำนวนมหาศาลให้แก่คุณได้เลยทีเดียว วันนี้เราก็มีข้อมูลดีๆ มาฝากกันว่าหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้รวยได้นั้น มาจากอะไรกันแน่ ทำเลดีต้องปั่นราคาให้เป็น การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนที่จะต้องรอคอยผลกำไรจำนวนมากในระยะยาว ซึ่งอาจจะไม่เหมาะกับผู้ที่ใจร้อนหรือต้องการเงินกำไรในระยะเวลาอันสั้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนบางคนซื้อคอนโดในทำเลที่ดีไว้ 2-3 ห้อง หากแต่เมื่อลงทุนไปในระยะสั้นแล้ว ก็กลับท้อเนื่องจากพบว่าค่าเช่าของผู้เช่าห้องนั้น ไม่คุ้มค่างวด จึงทำให้เกิดอาการใจร้อน ขายห้องทำเลดีๆ ออกไปอย่างรวดเร็วๆ โดยที่ยังไม่ได้ทำกำไรในระยะยาวเลย แต่สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพจะปฏิบัติ ก็คือถ้ามั่นใจแล้วว่าห้องที่คุณมีอยู่นั้น ทำเลดีจริง มีความต้องการสูงจริง ก็จะต้องรักษาเก็บเอาไว้อย่างต่ำ 3…

Continue Reading
รู้สักนิด ลงทุนกองทุนรวม มีความเสี่ยงอะไรบ้าง
รู้สักนิด ลงทุนกองทุนรวม มีความเสี่ยงอะไรบ้าง

รู้สักนิด ลงทุนกองทุนรวม มีความเสี่ยงอะไรบ้าง

การที่คุณเริ่มที่อยากจะลงทุนไปกับกองทุนรวมนั้น ก็คือการที่คุณอยากมีผลกำไรที่ได้มาง่ายๆ แล้วได้มาแบบกำไรงามๆ แต่หลายๆ คนคงอาจจะคิดว่ากองทุนรวมนั้น จะไม่มีความเสี่ยงอย่างแน่นอน แต่ว่าคุณคิดผิดนะ เพราะการลงทุนทุกอย่างย่อมมีความเสี่ยงอยู่แล้ว นั่นก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีความรู้และข้อมูลนั้นมากน้อยแค่ไหน เราจึงได้มีความรู้เกี่ยวกับกองทุนรวมมาให้คุณได้รู้ เผื่อจะได้ลดความเสี่ยงให้กับคุณ 1 Invested Asset Risk ความเสี่ยงที่คุณนั้นจะนำทรัพย์สินของคุณไปลงทุนกับกองทุนรวม เพราะว่ากองทุนรวมคือส่วนกลางที่จะนำเงินหรือทุนที่คุณเอาไปลงทุนนั้น ไปลงทุนกับส่วนอื่นๆ อีกรอบหนึ่ง เช่น กองทุนหุ้น และกองทุนน้ำมัน ซึ่งถ้าหากมีการผันผวนของราคากองทุนนั้นๆ คุณก็จะได้รับผลที่ตามมาด้วย 2 Operating Risk คือความเสี่ยงจากการจัดของกองทุนรวม ซึ่งคนที่จะจัดการนั้น คือผู้จัดการของกองทุนรวมการที่คุณจะขาดทุนหรือได้กำไรนั้น…

Continue Reading
การซื้อประกันลดหย่อนภาษี ต้องคิดถึงอะไรบ้าง
การซื้อประกันลดหย่อนภาษี

การซื้อประกันลดหย่อนภาษี ต้องคิดถึงอะไรบ้าง

การซื้อประกันลดหย่อนภาษี เป็นสิ่งที่หลายคนเลือกทำกัน เพื่อให้จ่ายภาษีน้อยลง ความจริงแล้วมันก็ไม่ใช่เรื่องผิดอะไร แต่ยังมีอีกหลายสิ่งที่คุณจะต้องเรียนรู้ เพื่อจะได้เลือกซื้อได้อย่างถูกต้องและไม่ซื้อมากเกินความจำเป็นด้วย งั้นเรามาดูกันว่าเราจะต้องเรียนรู้อะไรในเรื่องนี้บ้าง              การซื้อประกันลดหย่อนภาษีนั้น ต้องเข้าใจก่อนว่าการทำประกันชีวิตไม่ใช่การฝากเงิน แม้ว่ามันจะคล้ายกันมาก แต่ความจริงแล้วเป็นการทำสัญญากันว่าจะต้องมีการจ่ายเบี้ยตามที่กำหนดให้กับบริษัทประกัน การฝากเงินสามารถถอนได้ตลอดเวลาแต่ถ้าเป็นการทำประกัน คุณจะไม่สามารถถอนเงินได้ แต่ว่าจะมีเงินคืนเมื่อครบสัญญาหรือทำการเวนคืนกรมธรรม์             การทำประกันเพื่อลดหย่อนนั้นไม่ได้มีแค่แบบสะสมทรัพย์ ประกันคุ้มครองชีวิตหรือออมเงินระยะยาวก็ใช้ในการลดหย่อนได้ทั้งนั้น แต่เราก็ต้องดูความจำเป็นในชีวิตด้วย ว่าเราควรทำประกันตัวไหนจึงเข้ากับไลฟ์สไตล์ของเรามากที่สุด             การทำประกันเงินออมนั้น การที่จะเลือกแบบระยะสั้นหรือระยะยาวนั้น มันแล้วแต่เป้าหมายทางการเงินและความจำเป็นในชีวิตด้วย เพื่อให้คุณนั้นมีประกันที่ช่วยลดหย่อนภาษีและตรงกับไลฟ์สไตล์ของคุณด้วย รับรองเลยว่าคุณจะไม่มีปัญหาเรื่องการเงินแน่นอน             การซื้อประกันชีวิต คุณก็ไม่ควรใช้คิดแต่เรื่องจะลดหย่อนภาษีอย่างเดียว เพราะถ้าคุณซื้อเยอะเกินไป…

Continue Reading
เหตุผลที่คุณต้องรู้  นักลงทุนอสังหาที่รวยเขาทำอย่างไร
How to นักลงทุนอสัหาที่รวย

เหตุผลที่คุณต้องรู้ นักลงทุนอสังหาที่รวยเขาทำอย่างไร

เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาแล้ว ก็จัดเป็นการลงทุนอีกประเภทหนึ่ง ที่น่าสนใจและสร้างกำไรงอกเงยได้ดี ในระยะเวลาอันสั้น หรือจะวางแผนกินกำไรในระยะยาวก็ได้ แต่โลกของธุรกิจประเภทนี้ มีนักลงทุนที่สร้างกำไรได้เพิ่มมากขึ้น สร้างฐานะความร่ำรวย แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ขาดทุนย่อยยับเพราะเหตุใดกัน? ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะอยากประหยัดมากจนเกินไป สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางคน ก็เป็นผู้ที่มีทุนอยู่ในระดับหนึ่งอยู่แล้ว หากแต่ว่าก็ยังไม่มีความกล้าที่จะตัดสินใจซื้อทำเลที่ดีๆ แต่มีราคาแพง หากแต่กลับไปมองทำเลที่ยังไม่ได้รับความนิยม แต่มีราคาถูกมากกว่า ซึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ จะต้องเลือกที่ทำเลก่อนมาเป็นอันดับ 1 หลังจากนั้น จึงค่อยมาวิเคราะห์พร้อมหางบประมาณทีหลังยกตัวอย่าง เช่น… นักลงทุนคนที่ 1 ซื้อที่ดินไกลปืนเที่ยง ภายในระยะเวลา 5-10 ปี ก็ยังคาดการณ์ว่า…

Continue Reading
เทคนิคการลงทุนอสังหา :: Renovate เพื่อปล่อยขาย
เทคนิคการลงทุนอสังหา Renovate เพื่อปล่อยขาย

เทคนิคการลงทุนอสังหา :: Renovate เพื่อปล่อยขาย

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการจะลงมาเล่นในวงกาอสังหาจากเต็มตัว อีกหนึ่งวิธีในการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจก็คือ การนำห้องเก่าที่คุณมีอยู่แล้ว, ห้องเก่าของคนรู้จัก หรือห้องของใครก็ได้ ที่ปล่อยขายในราคาถูก และหลังจากนั้นคุณก็นำห้องนั้นมา Renovate ตกแต่งใหม่ พร้อมทำการขายให้แก่ผู้ที่สนใจ สำหรับวิธีนี้ก็เหมาะกับนักลงทุนที่มีไอเดีย ความคิดสร้างสรรค์ มีความเข้าใจในความต้องการของลูกค้า ในรูปแบบที่แตกต่างกัน และต้องเป็นผู้ที่ติดตามข่าวสารในเรื่องของการตกแต่งบ้าน หรือถ้าคุณมั่นใจว่าคุณสามารถเนรมิตจากห้องเก่าๆ ให้เป็นห้องใหม่สุดหรูได้ การลงทุนประเภทนี้ก็อาจจะเหมาะกับคุณ Renovate เพื่อปล่อยขาย ถ้าคุณมีคอนโดมิเนียม, บ้านเก่า ที่มีสภาพทรุดโทรมแล้ว คุณก็อาจจะลองเริ่มต้นจากสิ่งนี้ก่อนก็ได้ พร้อมออกไอเดียว่าจะแก้ไขอย่างไรดี และทางที่ดีคุณจะต้องเป็นผู้ที่ออกไปสำรวจ ข้าวของเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ตกแต่ง อุปกรณ์ในการซ่อมแซมห้องเสียใหม่ เพื่อที่คุณจะได้นำมาวิเคราะห์ในเรื่องของต้นทุนที่คุณจะต้องใช้…

Continue Reading
ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่?
ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่

ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้ ส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนจะกู้หรือขอสินเชื่อเพื่อนำเงินก้อนนั้นมาซื้อแล้วทำการปล่อยเช่า เพื่อกินเงินกำไรอย่างต่อเนื่อง หลังจากนั้นก็จะนำค่าเช่าจากอสังหานี่แหละ มาผ่อนชำระธนาคาร สำหรับวิธีนี้พบเห็นกันมาก โดยเฉพาะคอนโดที่มีกลุ่มตลาดขนาดใหญ่ เพราะมีโอกาสที่จะได้กลุ่มลูกค้าเร็วขึ้น แต่จะคำนวณการปล่อยเช่าอย่างไรดี เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด และไม่ขาดทุนแน่นอน? วันนี้เรามีวิธีคำนวณที่น่าสนใจมาฝากกัน 1. คิดค่าเช่าโดยคำนวณตามตารางเมตร สำหรับการคิดค่าเช่าตามตารางเมตร ให้คุณนำมาเปรียบเทียบกับสถานที่ตั้ง อยู่บนทำเลในศักยภาพเดียวกัน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าห้องของคุณมีขนาดของห้องนอน 30 ตารางเมตร และมีราคา 2 ล้านบาท ก็สามารถนำมาเปรียบเทียบกับห้อง ขนาด 35 ตารางเมตร ซึ่งเมื่อคุณหาข้อมูลจากในอินเตอร์เน็ตแล้วพบว่า เขาปล่อยเช่าในราคาเดือนละ…

Continue Reading
เทคนิคการลงทุนอสังหา :: นายหน้า
เทคนิคการลงทุนอสังหา - นายหน้า

เทคนิคการลงทุนอสังหา :: นายหน้า

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจในเรื่องของการลงทุน ทางด้านอสังหา แต่ว่าเป็นผู้ที่มีเงินลงทุนไม่มากนัก คุณก็สามารถที่จะมองหาลู่ทางอื่นในการลงทุนในช่องทางนี้ได้ โดยวิธีการลงทุนที่เราจะนำมาแนะนำนี้ เป็นวิธีที่ใช้ต้นทุนน้อยมากๆ เพียงแต่ว่าคุณจะต้องเป็นคนที่มีบุคลิกลักษณะ พูดเก่ง ขายเก่ง และสามารถโน้มน้าวใจผู้คนได้ดี อีกทั้งยังต้องเป็นผู้ที่มีลักษณะนิสัยชอบเข้าสังคม ชอบติดต่อสื่อสารพูดคุยต่างๆ และต้องเป็นคนใจเย็น ซึ่งเทคนิคในการลงทุน ที่เราจะนำมาแนะนำกันอยู่นี้ก็คือ การเป็นนายหน้านั่นเอง นายหน้า อีกหนึ่งอาชีพที่น่าสนใจ สำหรับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น คุณจะต้องมีบุคลิกภาพที่ดี เพราะคุณมีหน้าที่เป็นตัวกลางติดต่อระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย สำหรับรายได้ของนายหน้านั้น ก็จะอยู่ที่ประมาณ 3 - 5 % ของราคาที่ขายได้ แต่ตอนนี้อาจจะมากกว่านี้ก็ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงรวมทั้งการทำสัญญากับของคุณกับผู้ขาย ข้อดีของการลงทุนอสังหาแบบเป็นนายหน้า…

Continue Reading
มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์
มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์jpg

มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อพูดถึงการลงทุน อย่าง การเล่นหุ้น หรือ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณผู้อ่านก็อาจจะนึกว่า ผู้ที่จะสามารถเล่นได้นั้นจะต้องเป็นคนที่มีเงินเก็บ รวยในระดับหนึ่ง ถึงจะมีเงินก้อนจำนวนมหาศาล ในการนำมาลงทุน แต่ในปัจจุบันนี้โอกาสในการสร้างกำไรของนักลงทุนรายย่อย หรือนักลงทุนทั่วไป ที่ประกอบอาชีพการงานอื่นๆ แต่อยากลงทุน เพื่อสร้างรายได้เสริม ก็สามารถลงทุนได้อย่างอิสรเสรีเลยทีเดียว โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความฝันว่าอยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับเขาสักครั้งในชีวิต แต่จะต้องใช้เงินจำนวนหลักแสน หลักล้าน ซึ่งหลายๆ คนก็ไม่ไหว เพราะมีภาระหน้าที่ แต่ถ้าคุณได้ทำความรู้จักกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวม ความฝันของคุณก็จะไม่เกิดเรื่องอีกต่อไป มาสานฝันด้วยกองทุนรวม กองทุนรวม นี้คือ การระดมเงินจากนักลงทุนรายย่อย ซึ่งก็เป็นนักลงทุนทั่วไปธรรมดานี่แหละ นำเงินของตนที่มีอยู่คนละเล็กละน้อยมารวมกัน…

Continue Reading
ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(2)
ความลับเส้นค่าเฉลี่ย ที่เซีนไม่ได้บอกคุณ

ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(2)

จากบทความตอนที่แล้วเส้นค่าเฉลี่ยใช้ในการบอกแนวโน้มแล้วนั้น...เส้นค่าเฉลี่ยยังมีหน้าที่ในการบอก “แนวรับ-แนวต้าน” อีกด้วย #แนวรับ (Support Line)  คือ แนวที่ระดับราคาลงมาทดสอบแล้วมีแรงซื้อทำให้ราคาไม่หลุดแนวรับนั้น#แนวต้าน (Resistance line) คือ แนวที่ระดับขึ้นไปทดสอบแล้วมีแรงขายทำให้ราคาไม่ผ่านแนวต้านนั้น สำหรับคนที่ซื้อหุ้น คือ เล่นในแนวโน้มขาขึ้น เราสามารถใช้เส้นค่าเฉลี่ยที่เป็นแนวรับในการซื้อหุ้นได้ (ดูรูปภาพประกอบความเข้าใจ) ข้อดีของการซื้อที่แนวรับคือเมื่อกรณีที่ผิดทางจะขาดทุนในจำนวนเงินที่น้อยเทียบกับกำไรคาดหวังที่เราจะได้...ทั้งนี้เราจะยอมขาดทุนเมื่อราคาหลุดต่ำกว่าเส้นค่าเฉลี่ยลงไป สำหรับที่คนที่เล่นหุ้นขาลงเป็น เราจะใช้เส้นค่าเฉลี่ยในการ Short หรือ Put หุ้น เมื่อราคาขึ้นมาชนเส้นค่าเฉลี่ยแล้วไม่ผ่านเส้นค่าเฉลี่ยนั้น จุดยอมขาดทุน ให้ใช้กรณีที่ราคาขึ้นมาเหนือเส้นค่าเฉลี่ยคำถามที่มักเจอบ่อย ๆ คือ ใช้เส้นค่าเฉลี่ยเท่าไรดี…

Continue Reading
ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(1)
ความลับเส้นค่าเฉลี่ย ที่เซียนไม่ได้บอกคุณ

ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(1)

เคยได้ยินไหมครับ “Trend is Your Friend” หรือแนวโน้มเป็นเพื่อนคุณ ดังนั้นเวลาเราเทรดหุ้นเราต้องอยู่ไปกับแนวโน้มที่ถูกต้อง แนวโน้มขึ้น เราก็ต้องอยู่ฝั่งขึ้น แนวโน้มลงเราก็ไม่ต้องเข้าไปซื้อหุ้น ...ถ้าสินค้าที่เทรดสามารถเทรดขาลงได้เราก็จะเทรดในฝั่ง Short หรือ Put นั่นเอง “ห้ามสวนเทรนด์” คือสิ่งที่เทรดเดอร์ต้องจำให้ขึ้นใจ ...การสวนเทรนด์ถือเป็นหายนะแรก  ๆ ของการลงทุน...แล้วยิ่งสินค้า Leverage (ใช้เงินน้อยงัดเงินใหญ่) ถ้าผิดแนวโน้มนี่พอร์ตอาจพังได้ ดังนั้นสิ่งแรกที่เทรดเดอร์ต้องรู้คือต้องแยกแนวโน้มให้ได้แนวโน้มมี 2 ประเภท คือ #แนวโน้มขาขึ้น(uptrend) และ #แนวโน้มขาลง(downtrend)ปกติแล้วมี Indicator ที่ไว้บอกแนวโน้มอยู่หลายตัว…

Continue Reading
Close Menu