เหตุผลที่คุณต้องรู้  นักลงทุนอสังหาที่รวยเขาทำอย่างไร
How to นักลงทุนอสัหาที่รวย

เหตุผลที่คุณต้องรู้ นักลงทุนอสังหาที่รวยเขาทำอย่างไร

เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาแล้ว ก็จัดเป็นการลงทุนอีกประเภทหนึ่ง ที่น่าสนใจและสร้างกำไรงอกเงยได้ดี ในระยะเวลาอันสั้น หรือจะวางแผนกินกำไรในระยะยาวก็ได้ แต่โลกของธุรกิจประเภทนี้ มีนักลงทุนที่สร้างกำไรได้เพิ่มมากขึ้น สร้างฐานะความร่ำรวย แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ขาดทุนย่อยยับเพราะเหตุใดกัน? ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะอยากประหยัดมากจนเกินไป สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางคน ก็เป็นผู้ที่มีทุนอยู่ในระดับหนึ่งอยู่แล้ว หากแต่ว่าก็ยังไม่มีความกล้าที่จะตัดสินใจซื้อทำเลที่ดีๆ แต่มีราคาแพง หากแต่กลับไปมองทำเลที่ยังไม่ได้รับความนิยม แต่มีราคาถูกมากกว่า ซึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ จะต้องเลือกที่ทำเลก่อนมาเป็นอันดับ 1 หลังจากนั้น จึงค่อยมาวิเคราะห์พร้อมหางบประมาณทีหลังยกตัวอย่าง เช่น… นักลงทุนคนที่ 1 ซื้อที่ดินไกลปืนเที่ยง ภายในระยะเวลา 5-10 ปี ก็ยังคาดการณ์ว่า…

Continue Reading เหตุผลที่คุณต้องรู้ นักลงทุนอสังหาที่รวยเขาทำอย่างไร
พื้นที่ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ
พื้นที่ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ

พื้นที่ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้ ก็ยังปฏิเสธการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะปัจจัยหนึ่งที่ทุกคนต้องตระหนักก็คือ แน่นอนว่าทุกคนต้องการที่อยู่อาศัย เพราะฉะนั้นการลงทุนทางด้านนี้ ก็ยังคงมีโอกาสดี ในการเข้าไปสร้างกำไรได้อยู่ สำหรับมือใหม่ ที่อยากจะลองเข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็อาจจะมองในเรื่องของการปล่อยซื้อหรือปล่อยเช่า ซึ่งการลงทุนในด้านนี้สิ่งแรก ก็คือ ทำเลซึ่งตอบโจทย์ในการใช้ชีวิตได้อย่างดียิ่ง และปัจจุบันนี้มีปัจจัย ทางด้านคมนาคมเพิ่มมากขึ้น การเดินทางในกรุงเทพมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เพราะว่ามีโครงการรถไฟฟ้าวิ่งผ่านทั้งในตัวเมืองและนอกตัวเมือง นกระทั่งสามารถเดินทางไปถึงจังหวัดปริมณฑลใกล้เคียงได้ ในระยะเวลาอันรวดเร็วเพราะฉะนั้นวันนี้เราก็มาเช็ค กันดีกว่าว่าพื้นที่ตรงไหนที่น่าลงทุนบ้าง และมีฐานลูกค้าเป็นอย่างไร พื้นที่ลงทุนที่น่าสนใจ รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว สำหรับพื้นที่ในส่วนนี้ เน้นลูกค้าที่ทำงานเป็นส่วนใหญ่ ก็จะเป็นลูกค้าที่ทำงานช่วงเวลากลางวันหรือลูกค้าที่ทำงานกลางคืน รวมถึงนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ ที่เดินทางเข้ามาช้อปปิ้งกินดื่มเที่ยวอย่างสนุกสนาน และต้องการที่พักผ่อนที่ใกล้กับสถานที่เที่ยวเตาปูน เส้นทางเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วง…

Continue Reading พื้นที่ลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่น่าสนใจ
เทคนิคการลงทุนอสังหา :: Renovate เพื่อปล่อยขาย
เทคนิคการลงทุนอสังหา Renovate เพื่อปล่อยขาย

เทคนิคการลงทุนอสังหา :: Renovate เพื่อปล่อยขาย

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการจะลงมาเล่นในวงกาอสังหาจากเต็มตัว อีกหนึ่งวิธีในการลงทุนอสังหาที่น่าสนใจก็คือ การนำห้องเก่าที่คุณมีอยู่แล้ว, ห้องเก่าของคนรู้จัก หรือห้องของใครก็ได้ ที่ปล่อยขายในราคาถูก และหลังจากนั้นคุณก็นำห้องนั้นมา Renovate ตกแต่งใหม่ พร้อมทำการขายให้แก่ผู้ที่สนใจ สำหรับวิธีนี้ก็เหมาะกับนักลงทุนที่มีไอเดีย ความคิดสร้างสรรค์ มีความเข้าใจในความต้องการของลูกค้า ในรูปแบบที่แตกต่างกัน และต้องเป็นผู้ที่ติดตามข่าวสารในเรื่องของการตกแต่งบ้าน หรือถ้าคุณมั่นใจว่าคุณสามารถเนรมิตจากห้องเก่าๆ ให้เป็นห้องใหม่สุดหรูได้ การลงทุนประเภทนี้ก็อาจจะเหมาะกับคุณ Renovate เพื่อปล่อยขาย ถ้าคุณมีคอนโดมิเนียม, บ้านเก่า ที่มีสภาพทรุดโทรมแล้ว คุณก็อาจจะลองเริ่มต้นจากสิ่งนี้ก่อนก็ได้ พร้อมออกไอเดียว่าจะแก้ไขอย่างไรดี และทางที่ดีคุณจะต้องเป็นผู้ที่ออกไปสำรวจ ข้าวของเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ตกแต่ง อุปกรณ์ในการซ่อมแซมห้องเสียใหม่ เพื่อที่คุณจะได้นำมาวิเคราะห์ในเรื่องของต้นทุนที่คุณจะต้องใช้…

Continue Reading เทคนิคการลงทุนอสังหา :: Renovate เพื่อปล่อยขาย
ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่?
ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่

ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้ ส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนจะกู้หรือขอสินเชื่อเพื่อนำเงินก้อนนั้นมาซื้อแล้วทำการปล่อยเช่า เพื่อกินเงินกำไรอย่างต่อเนื่อง หลังจากนั้นก็จะนำค่าเช่าจากอสังหานี่แหละ มาผ่อนชำระธนาคาร สำหรับวิธีนี้พบเห็นกันมาก โดยเฉพาะคอนโดที่มีกลุ่มตลาดขนาดใหญ่ เพราะมีโอกาสที่จะได้กลุ่มลูกค้าเร็วขึ้น แต่จะคำนวณการปล่อยเช่าอย่างไรดี เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด และไม่ขาดทุนแน่นอน? วันนี้เรามีวิธีคำนวณที่น่าสนใจมาฝากกัน 1. คิดค่าเช่าโดยคำนวณตามตารางเมตร สำหรับการคิดค่าเช่าตามตารางเมตร ให้คุณนำมาเปรียบเทียบกับสถานที่ตั้ง อยู่บนทำเลในศักยภาพเดียวกัน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าห้องของคุณมีขนาดของห้องนอน 30 ตารางเมตร และมีราคา 2 ล้านบาท ก็สามารถนำมาเปรียบเทียบกับห้อง ขนาด 35 ตารางเมตร ซึ่งเมื่อคุณหาข้อมูลจากในอินเตอร์เน็ตแล้วพบว่า เขาปล่อยเช่าในราคาเดือนละ…

Continue Reading ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่?
เทคนิคการลงทุนอสังหา :: นายหน้า
เทคนิคการลงทุนอสังหา - นายหน้า

เทคนิคการลงทุนอสังหา :: นายหน้า

ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจในเรื่องของการลงทุน ทางด้านอสังหา แต่ว่าเป็นผู้ที่มีเงินลงทุนไม่มากนัก คุณก็สามารถที่จะมองหาลู่ทางอื่นในการลงทุนในช่องทางนี้ได้ โดยวิธีการลงทุนที่เราจะนำมาแนะนำนี้ เป็นวิธีที่ใช้ต้นทุนน้อยมากๆ เพียงแต่ว่าคุณจะต้องเป็นคนที่มีบุคลิกลักษณะ พูดเก่ง ขายเก่ง และสามารถโน้มน้าวใจผู้คนได้ดี อีกทั้งยังต้องเป็นผู้ที่มีลักษณะนิสัยชอบเข้าสังคม ชอบติดต่อสื่อสารพูดคุยต่างๆ และต้องเป็นคนใจเย็น ซึ่งเทคนิคในการลงทุน ที่เราจะนำมาแนะนำกันอยู่นี้ก็คือ การเป็นนายหน้านั่นเอง นายหน้า อีกหนึ่งอาชีพที่น่าสนใจ สำหรับการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นั้น คุณจะต้องมีบุคลิกภาพที่ดี เพราะคุณมีหน้าที่เป็นตัวกลางติดต่อระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย สำหรับรายได้ของนายหน้านั้น ก็จะอยู่ที่ประมาณ 3 - 5 % ของราคาที่ขายได้ แต่ตอนนี้อาจจะมากกว่านี้ก็ได้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงรวมทั้งการทำสัญญากับของคุณกับผู้ขาย ข้อดีของการลงทุนอสังหาแบบเป็นนายหน้า…

Continue Reading เทคนิคการลงทุนอสังหา :: นายหน้า
มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์
มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์jpg

มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์

เมื่อพูดถึงการลงทุน อย่าง การเล่นหุ้น หรือ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณผู้อ่านก็อาจจะนึกว่า ผู้ที่จะสามารถเล่นได้นั้นจะต้องเป็นคนที่มีเงินเก็บ รวยในระดับหนึ่ง ถึงจะมีเงินก้อนจำนวนมหาศาล ในการนำมาลงทุน แต่ในปัจจุบันนี้โอกาสในการสร้างกำไรของนักลงทุนรายย่อย หรือนักลงทุนทั่วไป ที่ประกอบอาชีพการงานอื่นๆ แต่อยากลงทุน เพื่อสร้างรายได้เสริม ก็สามารถลงทุนได้อย่างอิสรเสรีเลยทีเดียว โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีความฝันว่าอยากจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กับเขาสักครั้งในชีวิต แต่จะต้องใช้เงินจำนวนหลักแสน หลักล้าน ซึ่งหลายๆ คนก็ไม่ไหว เพราะมีภาระหน้าที่ แต่ถ้าคุณได้ทำความรู้จักกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวม ความฝันของคุณก็จะไม่เกิดเรื่องอีกต่อไป มาสานฝันด้วยกองทุนรวม กองทุนรวม นี้คือ การระดมเงินจากนักลงทุนรายย่อย ซึ่งก็เป็นนักลงทุนทั่วไปธรรมดานี่แหละ นำเงินของตนที่มีอยู่คนละเล็กละน้อยมารวมกัน…

Continue Reading มีเงินน้อยรวยได้ ด้วยการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์
ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(2)
ความลับเส้นค่าเฉลี่ย ที่เซีนไม่ได้บอกคุณ

ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(2)

จากบทความตอนที่แล้วเส้นค่าเฉลี่ยใช้ในการบอกแนวโน้มแล้วนั้น...เส้นค่าเฉลี่ยยังมีหน้าที่ในการบอก “แนวรับ-แนวต้าน” อีกด้วย #แนวรับ (Support Line)  คือ แนวที่ระดับราคาลงมาทดสอบแล้วมีแรงซื้อทำให้ราคาไม่หลุดแนวรับนั้น#แนวต้าน (Resistance line) คือ แนวที่ระดับขึ้นไปทดสอบแล้วมีแรงขายทำให้ราคาไม่ผ่านแนวต้านนั้น สำหรับคนที่ซื้อหุ้น คือ เล่นในแนวโน้มขาขึ้น เราสามารถใช้เส้นค่าเฉลี่ยที่เป็นแนวรับในการซื้อหุ้นได้ (ดูรูปภาพประกอบความเข้าใจ) ข้อดีของการซื้อที่แนวรับคือเมื่อกรณีที่ผิดทางจะขาดทุนในจำนวนเงินที่น้อยเทียบกับกำไรคาดหวังที่เราจะได้...ทั้งนี้เราจะยอมขาดทุนเมื่อราคาหลุดต่ำกว่าเส้นค่าเฉลี่ยลงไป สำหรับที่คนที่เล่นหุ้นขาลงเป็น เราจะใช้เส้นค่าเฉลี่ยในการ Short หรือ Put หุ้น เมื่อราคาขึ้นมาชนเส้นค่าเฉลี่ยแล้วไม่ผ่านเส้นค่าเฉลี่ยนั้น จุดยอมขาดทุน ให้ใช้กรณีที่ราคาขึ้นมาเหนือเส้นค่าเฉลี่ยคำถามที่มักเจอบ่อย ๆ คือ ใช้เส้นค่าเฉลี่ยเท่าไรดี…

Continue Reading ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(2)
ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(1)
ความลับเส้นค่าเฉลี่ย ที่เซียนไม่ได้บอกคุณ

ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(1)

เคยได้ยินไหมครับ “Trend is Your Friend” หรือแนวโน้มเป็นเพื่อนคุณ ดังนั้นเวลาเราเทรดหุ้นเราต้องอยู่ไปกับแนวโน้มที่ถูกต้อง แนวโน้มขึ้น เราก็ต้องอยู่ฝั่งขึ้น แนวโน้มลงเราก็ไม่ต้องเข้าไปซื้อหุ้น ...ถ้าสินค้าที่เทรดสามารถเทรดขาลงได้เราก็จะเทรดในฝั่ง Short หรือ Put นั่นเอง “ห้ามสวนเทรนด์” คือสิ่งที่เทรดเดอร์ต้องจำให้ขึ้นใจ ...การสวนเทรนด์ถือเป็นหายนะแรก  ๆ ของการลงทุน...แล้วยิ่งสินค้า Leverage (ใช้เงินน้อยงัดเงินใหญ่) ถ้าผิดแนวโน้มนี่พอร์ตอาจพังได้ ดังนั้นสิ่งแรกที่เทรดเดอร์ต้องรู้คือต้องแยกแนวโน้มให้ได้แนวโน้มมี 2 ประเภท คือ #แนวโน้มขาขึ้น(uptrend) และ #แนวโน้มขาลง(downtrend)ปกติแล้วมี Indicator ที่ไว้บอกแนวโน้มอยู่หลายตัว…

Continue Reading ความลับของเส้นค่าเฉลี่ยที่เซียนไม่ได้บอกคุณ(1)
เรียนรู้ที่มาของรายได้จากเงินสี่ด้าน
เรียนรู้ที่มาของรายได้จากเงินสี่ด้าน

เรียนรู้ที่มาของรายได้จากเงินสี่ด้าน

ต้องยอมรับในยุคนี้สมัยนี้เป็นยุคที่ข้าวยากหมากแพง เศรษฐกิจเริ่มชะลอตัวซึ่งเป็นผลกระทบมาจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจในต่างประเทศ โดยเฉพาะอเมริกาที่ถึงส่งผลให้โรงงานและธุรกิจหลายอย่างในประเทศอื่น ๆ พากันปิดตัวตามไปด้วย ตัวอย่างที่เห็นชัดเจนคือบริษัทและโรงงานผลิตรถยนต์ยี่ห้อเซฟโรเล็ตในกระเทศไทยที่ได้ปิดตัวและขายกิจการไปจนเป็นเหตุให้คนตกงานที่เดียวเป็นพันตามที่เราทราบกันมาแล้ว แถมเคราะห์ยังมีมามากขึ้นเพราะมีไวรัสโคโรน่ามสแพร่กระจายจากเมืองอูฮั่น ประเทศจีน ซึ่งเป็นเมืองแห่งอุตสาหกรรมที่สำคัญซึ่งนักธุรกิจต่าง ๆ ไปลงทุน ทำให้การผลิตต้องหยุดชะงักลง ด้วยเหตุนี้เองเราจึงต้องรู้จักการบริหารการเงินที่ดี ในบทความนี้เราจึงขอนำที่มาของการเงินในหลัก เงิน 4 ด้าน ในหนังสือชุดพ่อรวยสอนลูก มาสรุปนำเสนอท่านดังนี้ ด้านที่ 1 ลูกจ้าง รายได้ที่มาในฐานะเป็นลูกจ้าง ถือเป็นรายได้หลักที่คนส่วนใหญ่ในสังคมเป็นกันอยู่ ไม่ว่าจะ พนักงานประจำในบริษัท องค์กร หรือแม้แต่ ข้าราชการ เจ้าหน้าที่…

Continue Reading เรียนรู้ที่มาของรายได้จากเงินสี่ด้าน
อยากลงทุนอสังหา รู้เรื่องการขอสินเชื่อ แล้วหรือยัง
อยากลงทุนอสังหา รู้เรื่องสินเชื่อ แล้วหรือยัง

อยากลงทุนอสังหา รู้เรื่องการขอสินเชื่อ แล้วหรือยัง

หนึ่งในปัจจัยสำคัญอย่าง สินเชื่อ จัดเป็นปัจจัยที่ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องทราบ เนื่องจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในแต่ละโครงการนั้น มีจะต้องใช้เงินหมุนเวียนมาก จนกว่าจะทำให้โครงการนั้นเสร็จสมบูรณ์ จนกระทั่งก่อเกิดอาคารที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว จึงขายหรือส่งมอบให้แก่ผู้ซื้อ เพราะฉะนั้นผู้ประกอบการ จึงจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลในการขอสินเชื่อ รวมทั้งศึกษาประเภทวงเงินให้ชัดเจน ว่าคุณต้องการเงินไปเพื่อกู้ซื้อที่ในการพัฒนาโครงการ, กู้เพื่อสร้างสาธารณูปโภค หรือกระทำการสิ่งใดบ้าง เช่น การถมดิน การพัฒนาสาธารณูปโภคภายในโครงการ เป็นต้น และเมื่อศึกษาแล้วก็จำเป็นต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ให้ครบเพื่อใช้ประกอบในการยื่นขอสินเชื่อ ปรึกษาสถาบันทางการเงิน คือ ทางออกที่ดีที่สุด ถ้าเกิดความสงสัยในเรื่องของสถาบันทางการเงินขึ้นมา อย่างนั่งจมอยู่ภายใต้ความสงสัย ให้คุณไปหา สถาบันการเงิน เลย และแนะนำว่าให้ไปที่ธนาคารจะได้ข้อมูลครบและเข้าใจกระจ่างแจ้งกว่าการคุยทางโทรศัพท์…

Continue Reading อยากลงทุนอสังหา รู้เรื่องการขอสินเชื่อ แล้วหรือยัง