สวัสดีครับ นักลงทุนหุ้นทุกท่าน หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ออกมาประกาศว่า ให้มีการผ่อนคลายมาตรการ LTV ซึ่งก็คือการให้สิทธิ์ แก่ผู้ต้องการที่ จะซื้อบ้าน สามารถ กู้ได้หนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์ สุดซึ้งจากเมื่อก่อนที่สามารถกู้ได้เก้าสิบเปอร์เซ็นต์เท่านั้น เมื่อเป็นแบบนี้
จึงส่งผลให้ หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ แทบทั้งหมด ได้ทะยานขึ้นทันที จากที่เมื่อก่อน เป็นกลุ่มที่ไม่ค่อยมีคนสนใจ แม้จะมีค่าพีอีที่ต่ำก็ตาม ซึ่งสำหรับวันนี้ เราไม่ได้ต้องการที่จะมาพูด อะไรที่เป็นกระแสนะครับ เพียงแต่เราต้องการที่จะ บอกว่า สาเหตุอะไรที่ผู้คนส่วนใหญ่ จึงไม่นิยม ลงทุนในหุ้นสังหาริมทรัพย์ เราไปติดตามกันเลยครับ
หุ้นอสังหา ดีจริงไหม
สำหรับใครก็ตามที่เพิ่งจะมีความสนใจในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ อันเนื่องมาจากการที่ที่หุ้นกลุ่มนี้ กำลังขึ้น ผมมีข้อคิดบางอย่างที่จะมาเล่าสู่กันฟังครับ
หากพูดถึงในข้อดี โดยเฉพาะราคาหุ้นที่มีราคาไม่แพงจนเกินไปนัก อีกทั้งหากพิจารณาในเรื่องของสภาพความเป็นจริงของที่อยู่อาศัยในบ้านเรา ไม่ว่าจะแนวสูงหรือแนวราบ ล้วนแล้วแต่เป็นที่น่าสนใจของคนไทย และชาวต่างชาติ ซึ่งแม้ว่าชาวต่างชาติจะมีข้อจำกัดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แนวราบก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ แนวสูงในบ้านเรา ก็ยังมีราคาที่ไม่แพงมาก
ในมุมมองของพวกเขา ซึ่งหากให้คาดการณ์กันจริง ๆ เปิดศักราชใหม่ปี 2565 เมื่อไหร่ ความคึกคักก็จะมีไม่น้อยเลยทีเดียว ที่เป็นเช่นนี้ นอกจากอสังหาริมทรัพย์บ้านเรามีราคาที่จับต้องได้แล้ว ประเทศไทยยังเป็นประเทศที่เหมาะกับการทำงานไปด้วยเที่ยวไปด้วย โดยเฉพาะกรุงเทพมหานคร คือ สวรรค์ของชาว Workation เลยทีเดียว
ทีนี้ก็มาพูดถึงข้อเสียกันบ้าง หากเราวิเคราะห์กันดี ๆ การแข่งขันขิงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในบ้านเรา ค่อนข้างสมบูรณ์ เนื่องจากไม่มีใครครองมาร์เก็ตแชร์เป็นอันดับหนึ่งชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นตลาดบนหรือตลาดล่าง ซึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ก็มีมากมายเหลือเกิน ทั้งที่จดทะเบียนนตลาดหลักทรัพย์และที่อยู่นอกตลาด
ดังนั้น การที่เราจะหาบริษัท เพื่อเข้าลงทุนในฐานะ ที่เราเป็นนักลงทุนนั้นก็ค่อนข้างยากเลยทีเดียว ที่เราจะสามารถหาผู้ชนะในอุตสาหกรรมนี้ได้ ถ้าปากอ่อนลง ซึ่งทางที่ดีที่สุดสำหรับการถือหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมนี้ก็คงหนีไม่พ้นการ ถือเพื่อ ได้รับเงินปันผล ในอัตราที่สูง
แต่ถ้าหากการลงทุน หุ้นที่มีความต้องการที่จะหาโอกาสได้ผลตอบแทนในรูปแบบของส่วนต่างราคา ก็คงจะพอมีอยู่บ้าง ในหุ้นดาราสังหาริมทรัพย์ ที่มีอัตราการ ยังไม่มากนัก ซึ่งถ้าสังเกตดีๆ ก็มีบริษัทใหม่เข้าจดทะเบียน ในตลาดหลักทรัพย์ฯเหมือนกันที่ เข้าข่ายนี้ ก็อยากให้ลองไปศึกษาดูครับ
เครดิตภาพ prop2morrow.com,m.pf.co.th และbrandbuffet.in.th
#การลงทุน #เทรนการลงทุน #เทคนิคการเล่นหุ้น #หุ้น #อสังหาริมทรัพย์
