Property Fund กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คืออะไรมีข้อดีข้อเสียยังไง

Property Fund กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ คืออะไรมีข้อดีข้อเสียยังไง

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) คือ กองทุนรวมที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่นโรงแรม สนามบิน ห้างสรรพสินค้า ฯลฯโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาเป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) หรืออาจลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (Leasehold) หลายคนคงเคยได้ยินมาว่า “ลงทุนกับที่ดิน ยิ่งนานไปมีแต่ราคาจะยิ่งเพิ่มขึ้น” แต่ทุกวันนี้ถ้าเราจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เองจะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก (หลายล้าน) แล้วที่ดินหรือตึกอาคารต่างๆ ก็หาได้ยากยิ่งที่ทำเลดีๆ ก็ถูกจับจองเป็นเจ้าของไปหมดแล้วแต่ถ้าเราลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ล่ะก็เราแก้ปัญหาเหล่านี้ได้หมดเลยเพราะการลงทุนในกองทุนรวม

เราสามารถใช้เงินลงทุนน้อยแต่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ได้หลากหลายแถมยังมีสภาพคล่องมากกว่าเพราะกองทุนจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทำให้ซื้อขายหน่วยลงทุนได้ง่ายเมื่อไรก็ได้ สำหรับนักลงทุนที่เหนื่อยจะต้องมาลุ้นใจเต้นทุกครั้งที่ตลาดหุ้นผันผวน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นทางเลือกที่ดีเพราะการเคลื่อนไหวของอัตราผลตอบแทน“ไม่ค่อยสัมพันธ์กับสินทรัพย์พื้นฐานจำพวกหุ้น และตราสารหนี้”

เพราะฉะนั้นในช่วงที่ตลาดหุ้นผันผวนเราก็ยังมีโอกาสได้รัผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านกองทุนรวมทำให้ชีวิตง่ายขึ้นมากแต่ก็ยังต้องลงทุนนานมากๆกว่าจะเห็นผลตอบแทนเต็มเม็ดเต็มหน่วยซึ่งกองทุนส่วนใหญ่จะจ่ายเงินปันผลให้เพื่อให้นักลงทุนอดทนถือต่อไป

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่ต้องพิจารณาเป็นพิเศษเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่ซับซ้อนซึ่งมีความเสี่ยงทั้งจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอก
– ความเสี่ยงจากปัจจัยภายใน เช่น ความเสี่ยงจากผู้ที่มาเช่าอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอาจไม่จ่ายค่าเช่า
– ความสี่ยงจกปัจจัยภายนอก เช่นการแข่งขันที่สูงขึ้นในแต่ละอุตสาหกรรมอย่างการแข่งขันกันของอุตสาหกรรมโรงแรมถ้าเราพิจารณาปัจจัยต่างๆ ข้อดีข้อด้อยของกองทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วเรารับได้ก็เป็นตัวเลือกที่น่าลงทุน เพราะเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมาก

#หุ้น #การลงทุน #กองทุนรวม #กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ #แทงบอลขั้นต่ำ50บาท

Share this post

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email