สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องน่าคิดอยู่เรื่องหนึ่ง เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ที่เฟื่องฟูมาได้สักพัก จนกระทั่งทุกวันนี้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เริ่มมีปริมาณที่เรียกได้ว่าล้นตลาดก็คงไม่ผิดนัก ใช่แล้วครับ ผมกำลังจะเล่าเรื่องคอนโดมีเนียม ซึ่งจะว่าไป ในระยะหลังๆ โดยเฉพาะเวลานี้การตัดสินใจระหว่างการเช่าคอนโดกับการซื้อคอนโด เริ่มตัดสินใจได้ยากขึ้น เพราะหากเป็นเมื่อก่อนคงตัดสินใจไม่ยาก
เนื่องจากราคาคอนโดมีราคาที่สูง ผู้ที่ชื่นชอบการพักอาศัยในคอนโดแต่ยังไม่พร้อมที่จะซื้อ ก็จะเลือกเช่าไปก่อน และพอตัวเองเริ่มมีสถานะทางการเงินดีขึ้นแล้ว ค่อยตัดสินใจเลือกซื้อในภายหลัง แต่สำหรับเดี๋ยวนี้ ชั่วโมงนี้ สถานการณ์มันเปลี่ยนไปแล้ว จะด้วยสาเหตุที่คอนโดล้นตลาด จนทำให้หลาย ๆโครงการเริ่มหั่นราคาลง จนคนธรรมดาอย่างเรา ก็สามารถซื้อได้ ซึ่งจะว่าไปแล้ว ค่าผ่อนต่อเดือน นั้นน้อยกว่าตอนเช่าเสียอีก เอาหละสิ ทีนี้เช่าหรือซื้อดีหละ
ไม่ว่าเช่าหรือซื้อก็ดีทั้งนั้น อยู่ที่เรานั่นแหละ
สาเหตุที่ผมบอกว่าไม่ว่าเช่าหรือซื้อก็ดีทั้งนั้น นี่ผมไม่ได้กวนนะครับ เอาอย่างนี้ครับ ผมอยากให้ทุกท่านตัดคำว่าคอนโดที่นู่นที่นั่นลดราคา คอนโดล้นตลาด ทำให้ตอนนี้ราคาถูกมาก ๆ ออกไปจากหัวท่านให้หมด และให้พิจารณาตัวเอง ดังนี้ครับ
1.แน่ใจหรือยังว่าจะอยู่ที่นี่แบบถาวร ซึ่งจุดนี้คือจุดแรกที่ต้องคิดให้หนัก ถ้าเกิดว่าตัดสินใจได้แล้วว่าจะลงหลักปักฐานที่นี่ ก็ลุยเลยครับ ไม่ต้องเช่าหรอก โอกาสดี ๆ มาถึงแล้ว เพราะราคาคอนโดได้ลดต่ำลงมามากจนยากที่จะปฏิเสธ
ตรงกันข้าม ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ตรงนี้ตลอดไป ต่อให้คอนโดมันจะถูกแค่ไหน ก็เช่าต่อไปเถอะครับ เพราะการผ่อนคอนโดมันไม่ได้เหมือนผ่อนรถนะครับที่จะแค่ 5 ปี แล้วก็หมดภาระ หนี้ที่อยู่อาศัยจะอยู่กับเราไปเป็น 10 ปีนู่น
2.เงินดาวน์หนะมีไหม ข้อนี้จะเป็นจุดที่สองที่เราต้องตรวจสอบตัวเองว่า มีเงินก้อนพอที่จะดาวน์ รวมทั้งมีเงินที่จะตกแต่งห้องไหม เพราะเงื่อนไขการกู้ทุกวันนี้ อย่างเก่งสถาบันการเงินก็ให้กู้ไม่เกิน 80% จากราคาประเมิน เช่น คอนโดราคา 1ล้าน คุณก็ควรมีเงินสดอย่างน้อย ๆ 3 แสน เผื่อเหลือเผื่อขาด ถ้าไม่มีหละก็ ต่อให้คุณแน่ใจว่าจะอยู่ตรงนี้ตลอดไปและคอนโดถูกมาก ก็พับโครงการได้เลย
สุดท้าย การเช่าหรือซื้อ คงเป็นไปได้ทั้งสองแบบ เช่าดีตรงที่ไม่ผูกมัดระยะยาว ซื้อก็ดีตรงที่เราไม่ต้องจ่ายเงินฟรี ๆ โดยไม่ได้ของกลับมา…สวัสดีครับ
ขอบคุณภาพจาก gotomanager , deeplovewedding และ thairath
#เช่าหรือซื้อดี #การลงทุน # ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
