ปัญหาของมือใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทลงทุนปล่อยเช่า เพื่อหวังที่จะได้รับเงินเข้ากระเป๋าแบบเรื่อย ๆ แต่ยาวนานนั้น ก็คงหนีไม่พ้นการหาผู้เช่า ซึ่งความจริงแล้วปัญหานี้จะลดความเสี่ยงได้มาก หากเรามีการคัดกรองทำเลที่ตั้งของคอนโด ตั้งแต่ขั้นตอนแรกๆ แล้ว
เพราะถ้าให้พูดแบบตรงไปตรงมาการที่คิดจะลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าสักห้อง ต้องมีการสำรวจพื้นที่ ที่คอนโดเป้าหมายของเราตั้งอยู่ รวมทั้งสำรวจบริเวณรอบ ๆ ว่า มีคอนโดที่มีลักษณะใกล้เคียงกับคอนโดเป้าหมายเราตั้งอยู่มากมายแค่ไหน อีกทั้งยังต้องสำรวจเรื่องผู้คนแถบนั้น ว่าประกอบอาชีพอะไรบ้าง
รวมทั้งต้องทราบให้ได้ว่า ทำไมเขาถึงมาอยู่หรือมาเช่าคอนโดนี้ ดีไม่ดีเราอาจได้คอนโดที่ดีมากกว่าคอนโดเป้าหมายเรา ที่เราค้นพบในอินเตอร์เน็ตเสียอีก แต่จนแล้วจนรอด สำรวจแล้ว สำรวจอีก คิดว่าดี เลยตัดสินใจซื้อ แต่เหตุใด ถึงไม่มีใครมาเช่าคอนโดเรา ในวันนี้ผมจะมาบอกสาเหตุของปัญหานี้ พร้อมวิธีแก้ไขครับ
คอนโดปล่อยเช่าของคุณยังไม่โดนใจผู้เช่า
เรื่องนี้ผมขอเล่าจากประสบการณ์ตรงของผมเลยนะครับ ว่าทำไมคอนโปล่อยเช่าของเรา ที่เรามั่นใจนักมั่นใจหนา ว่ายังไงก็มีคนเช่าแน่นอน เนื่องจากเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ห่างเพียงไม่กี่เมตร ซึ่งเมื่อลองมาคิดทบทวนดู คอนโดของผมก็ยังมีข้อด้อย ที่ยังไม่โดนใจผู้เช่านั่นเอง ซึ่งข้อด้อยนั้น มีดังนี้ครับ
1. เป็นคอนโดใหม่ เรื่องนี้หลายคนบอกว่าของใหม่ย่อมดีกว่าของเก่า ไม่น่าเป็นข้อบกพร่อง แต่เดี๋ยวก่อน!!! อย่าลืมว่าถ้าห้องของคุณใหม่ ห้องของคนอื่นก็ใหม่เหมือนกัน ดังนั้น คอนโดใหม่คู่แข่งเยอะ จะหาคนเช่าเร็ว ไม่ง่าย
2.ราคาปล่อยเช่าที่ยังแพงอยู่ เรื่องนี้ต้องยอมรับว่า ผู้เช่าหลาย ๆคน เขาพิจารณาเรื่องราคาเป็นลำดับแรก ถ้าราคาถูกแล้วอุปกรณ์อื่น ๆ ครบ แม้จะไม่ได้ตกแต่งเต็มรูปแบบ ผู้เช่ามักเลือกห้องที่ราคาค่าเช่าถูกกว่า
3.โพสต์ไม่เก่ง โฆษณาไม่เป็น เรื่องนี้เป็นปัญหาลำดับแรก ๆ ของมือใหม่ที่เป็นกันทุกคน
ถ้าเจอปัญหาคอนโดปล่อยเช่าไม่ได้สักที แบบนี้ ไม่ใช่ไม่มีทางออกนะครับ ซึ่งทางออกก็คือ ควรหานายหน้าเพื่อช่วยเราปล่อยเช่าครับ และถึงแม้เราอาจจะเสียค่านายหน้าไปบ้าง แต่ถ้าทำให้เราปล่อยเช่าได้เร็วและได้ผู้เช่าที่ดี ก็ถือว่าคุ้มค่า เพราะนายหน้าส่วนใหญ่จะมีทักษะ มีประสบการณ์ มีข้อมูลของผู้เช่าซึ่งต้องยอมรับว่า เขาทำได้ดีกว่ามือใหม่อย่างเรา สุดท้ายคุณเชื่อหรือไม่ครับ เขาหาผู้เช่าให้ผมได้โดยใช้เวลาเพียงแค่เดือนเดียวเท่านั้น(ถ้านับจริง ๆ ไม่ถึงเดือนด้วยซ้ำ)…สุดท้ายผมอยากฝากว่า สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรจะมีไว้บ้าง ก็คือนายหน้าดี ๆ…สวัสดีครับ
เครดิตภาพ dotproperty.co.th,homezoomer.comและfacebook.com
#ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #เทรนการลงทุน #คอนโดปล่อยเช่า
