สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่าที่น่าสนใจ ที่ค่อนข้างมีความเกี่ยวข้องกับการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของประชาชนคนธรรมดาอย่างเรา ๆ เพราะนับตั้งแต่เกิดสถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัสโควิด19 ที่ส่งผลกระทบในวงกว้างแบบที่เรียกว่าแทบทุกพื้นที่บนโลกนี้ ไม่เว้นแม้กระทั้งประเทศไทยของเรา ซึ่งสิ่งนี้เองก็เปรียบเสมือนฟางเส้นสุดท้าย ที่แสดงให้เห็นว่าคนรายได้น้อยถึงปานกลางของไทย ซึ่งแต่เดิมนั้น ก็ยังพอที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ แต่ปัจจุบันนั้น กลับไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะเรื่องของหนี้สินส่วนบุคคล ที่จะออกไปทางหนี่บริโภคซะส่วนใหญ่ ส่งผลให้การคิดจะกู้เงินจากธนาครเพื่อซื้อบ้าน เป็นเรื่องที่ยากขึ้นมาก และปัญหานี้เองอาจจะบานปลายจนถึงขั้นที่คนไทยกำลังจะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากขึ้น
คนรายได้น้อย ควรเอายังไงดี
สำหรับความน่าสนใจของเรื่องนี้นั้น ไม่ใช่คนที่มีรายได้น้อยจะเดือดร้อนที่อาจไม่มีบ้านเป็นของตัวเองเท่านั้น เจ้าของโครงการเอง ที่พัฒนาโครงการในเรทราคาที่ไม่สูงมากนัก ที่คาดหวังจากกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ไม่สูงมากจนถึงปานกลางก็พลอยจะได้รับผลกระทบไปด้วย อย่างที่หลีกเลี่ยงไม่ได้
เนื่องจากเมื่อลองไล่เรียงกระบวนการซื้อที่อยู่อาศัยตามขั้นตอนแล้ว เมื่อผู้มีรายได้น้อยไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้านรวมทั้งเป้นคนที่เครดิตไม่ดี จึงเดินเข้าหาธนาคารเพื่อขอกู้เงิน ซึ่งธนาคารเองเมื่อพิจารณาแล้วเห็นว่า ผู้ขอสินเชื่อนั้นเครดิตไม่ค่อยจะสู้ดีนัก ก็เลยไม่ปล่อยสินเชื่อ เมื่อไม่ปล่อยสินเชื่อ ก็เท่ากับว่าการซื้อขายกับเจ้าของโครงการก็ไม่เกิดขึ้น เมื่อการซื้อขายไม่เกิดขึ้น โครงการก็เริ่มขายไม่ออก
เมื่อขายไม่ออกโครงการก็เริ่มขาดสภาพคล่อง จนอาจเกิดปัญหาใหญ่ได้ นี่ยังไม่นับปัญหาที่เกิดจากธนาคารแห่งประเทศไทยมีมาตรการ LTV ที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องมีเงินเป็นของตัวเองในการซื้อบ้านอีก ฉะนั้น ช่วงนี้คงไม่แปลกนัก ที่หลาย ๆ โครงการ มีทั้งลด แลก แจก แถม แต่การแถมนี่คงเป็นข้าวของอย่างอื่น คงไม่ใช่ซื้อบ้านหนึ่งหลังแถมบ้านหนึ่งหลังแน่ ๆ
เมื่อเป็นแบบนี้ คนรายได้น้อยอย่างเรา ๆ ควรทำอย่างไรถึงจะมีบ้านอย่างเขาได้ คำตอบก็ไม่ยากครับ เมื่อปัญหาส่วนใหญ่ของคนที่กู้ไม่ผ่าน ล้วนแล้วเกิดจากมีเครดิตที่ไม่ดี เราก็แค่ทำเครดิตให้มันดี ลดการบริโภคที่ไม่จำเป็น เคลียร์หนี้บัตรเครดิต เคลียร์ชีวิตให้ลงตัว ขยันมากขึ้น และก็เช่าเขาอยู่ไปก่อน ผมเชื่อว่า สักวันบ้านในฝันจะเป็นของเราครับ…สวัสดี
เครดิตภาพ ya-nang.com,ipricethailand.comและddproperty.co.th
#คนรายได้น้อย #การลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
