สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องราวของแวดวงการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจมาเล่าสู่กันฟัง ซึ่งในรอบปีที่ผ่านมา หลายท่านคงได้ยินได้ฟังข่าวร้ายเกี่ยวกับวงการอสังหาริมทรัพย์มามากพอสมควรแล้ว ตั้งแต่ผลประกอบการณ์ของบริษัทใหญ่ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ทั้งหลาย ไม่ค่อยจะดีนัก ทำกำไรลดน้อยถอยลงมากกว่าปีก่อนหรือน้อยกว่าไตรมาสเดียวกันของปีก่อนค่อนข้างมาก โดยบางรายโชคร้ายกว่า เพราะมีผลประกอบการณ์ที่ขาดทุนกันเลยทีเดียว
ซึ่งสาเหตุสำคัญก็มาจากเศรษฐกิจที่เริ่มถดถอย รวมทั้งการแข่งขันในอสังหาริมทรัพย์บางประเภทที่มากจนเกินไป จนเกิดภาวะที่เรียกว่า โอเวอร์ซัพพลาย หรือ ภาวะล้าตลาด โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรง ส่งผลให้บริษัทใดก็ตามที่เน้นการพัฒนาคอนโดมิเนียมอาจจะมีผลประกอบการที่ไม่สู้จะดีนัก ซึ่งแตกต่างจากลลิล ที่นอกจากจะไม่ขาดทุนแล้ว ผลประกอบการยังโดขึ้นทุกปี พวกเขาทำได้อย่างไร ไปติดตามกันครับ
ชั่วโมงนี้ ลลิลคือของจริง!!!
สำหรับ ลลิล หรือ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) พวกเขาเป็นสมาชิกของตลาดหลักทรัพย์ตั้งแต่วันที่ 28 พฤศจิกายน 2545 ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยสิ่งที่น่าสนใจมากสำหรับลลิลก็คือ 5 ปีที่ผ่านมานี้ พวกเขาสามารถทำกำไรเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ และที่น่าสนใจมากขึ้นไปอีกก็คือ อัตราส่วนหนี้สินของบริษัทก็มีอัตราส่วนที่ลดลงเรื่อย ๆ เช่นเดียวกัน ซึ่งเป็นเรื่องแปลกที่ลลิลสามารถทำอะไรที่สวนทางกับเพื่อน ๆ ผู้ประกอบการด้วยกันเอง โดยสิ่งที่ทำให้พวกเขาแตกต่างก็คือกลยุทธ์
สำหรับกลยุทธ์ของพวกเขานั้น แม้พวกเขาจะไม่ใช่ยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งถ้าให้เปรียบเปรย พวกเขาไม่ใช่ปลาใหญ่ แต่เป็นปลาเล็กที่ว่ายเร็ว สามารถหาแหล่งอาหารใหม่ ๆ ได้ดีกว่าปลาตัวใหญ่ที่ว่ายช้า ซึ่งกลยุทธ์ที่ว่า คือ พวกเขาไม่ได้เน้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวสูงเหมือนเพื่อน ๆ ร่วมวงการ เพราะเล็งเห็นแล้วว่าตลาดแนวสูง มีผู้เล่นค่อนข้างมาก
และมีข้อเสีย คือ เมื่อคิดจะสร้างแนวสูงก็ต้องสร้างให้เสร็จ จะค่อย ๆ สร้างแบบแนวราบไม่ได้ สุดท้ายถ้าเกิดว่าแนวสูงอย่างพวกคอนโดเกิดขายไม่ออกขึ้นมา ก็ย่อมหั่นราคาลงมา สุดท้ายก็ส่งผลถึงอัตรากำไรที่ไม่เต็มเม็ดเต็มหน่วย ไม่เป็นไปตามคาด ซึ่งตรงข้ามกับแนวราบ ที่เป็นการสร้างตามความต้องการของลูกค้า ค่อย ๆ สร้างได้ จึงสามารถทำกำไรได้ค่อนข้างแน่นอน
จะเห็นได้ว่า การปรับกลยุทธ์เน้นแนวราบ และเจาะจงไปที่พื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลรวมทั้งตามหัวเมืองสำคัญของประเทศ ส่งผลให้ลลิล มีผลประกอบการที่ยอดเยี่ยมสวนทางกับภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ขอบคุณภาพจาก baan-d , prachachat และ home
#ลลิล #ชั่วโมงนี้ลลิลคือของจริง #การลงทุน
