สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน ผมเชื่อเหลือเกินว่า หลายคนคงจะเคยได้ยิน คำพูด หรือคำกล่าว จากนักธุรกิจหรือนักลงทุน หรือจากหนังสือที่สร้างแรงบันดาลใจให้มีอิสรภาพทางการเงิน บอกว่า ถ้าอยากรวยอย่าซื้อหนี้สิน แต่ให้ซื้อทรัพย์สินแทน ซึ่งนิยามคำว่าทรัพย์สินนั้น ก็คือ ทรัพย์ใดก็ตามที่ซื้อมาแล้ว มูลค่าของมันจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ แบบนี้จึงเรียกว่าทรัพย์สิน ยกตัวอย่างเช่น หุ้น ทองคำ อสังหาริมทรัพย์
ซึ่งในวันนี้เองเราจะมาเจาะลึกกันในเรื่องทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่บ้านหรือคอนโด แต่เป็นที่ดิน ว่าทำไมราคาที่ดินจากในอดีตจนถึงวันนี้ ราคาไม่เคยลดเลย มีแต่เพิ่มขึ้น ซึ่งการเพิ่มขึ้นนั้น เป็นการเพิ่มขึ้นชนิดที่เรียกว่าระดับร้อยเท่า พันเท่าเลยทีเดียว ปัญหาก็คือว่า คนรุ่นนี้จะหาซื้อที่สักแปลงเพื่อทำประโยชน์ มันไม่ง่ายเหมือนเมื่อก่อนแล้ว และปัญหาของการซื้อในเรื่องของราคาที่ดินที่แพงมากนี่เอง จึงเป็นสาเหตุที่ผมจะพาทุกท่านไปหาคำตอบกันว่า ทำไมราคาที่ดิน มีแต่ขึ้น
ที่ดินทำไมไม่เคยลดราคาเลย
โดยหลักแล้วความถูกความแพงของที่ดิน ส่วนหนึ่งก็มาจากความต้องการของที่ดินผืนนั้น ในบริเวณนั้น ซึ่งผู้ที่กำหนดราคาก็คือคนอย่างเรา ๆ นี่แหละ ซึ่งถ้าเป็นภาษาชาวบ้านเรียกว่า ราคาตลาด ซึ่งที่ดินก็ไม่ได้แตกต่างกับสินค้า ที่จะถูกหรือแงก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของคน แต่มีอยู่สิ่งหนึ่งที่ที่ดินมีความต่างจากสินค้าชนิดอื่นก็คือ ที่ดิน ผลิตเพิ่มไม่ได้ เคยมีอย่างไรก็มีอยู่อย่างนั้น (อันนี้ไม่นับพวกที่งอกริมตลิ่งนะครับ มันค่อนข้างจะอธิบายยาก)
มันเลยทำให้ที่ดินในย่านสำคัญ ที่สามารถสร้างรายได้ให้แก่ผู้เป็นเจ้าของได้อย่างเป็นกอบเป็นกำ เป็นทำเลที่มีความต้องการสูง และจะเกิดการซื้อต่อกันเรื่อย ๆ ซึ่งสาเหตุนี้เอง ที่ทำให้ที่ดินแพงมากเหลือเชื่อ
ประการต่อมา เราต้องทำความเข้าใจคำว่ามูลค่าและราคาของที่ดินด้วย เพราะจริงอยู่เมื่อ 30 ปี ที่แล้ว ที่ดิน 1 ไร่ อาจจะราคา 100,000 บาท แต่ปัจจุบันราคากลับดีดสูงขึ้นเป็นหลายสิบล้านบาท ซึ่งถ้าให้พิจารณากันดี ๆ เมื่อ 30 ปี ที่แล้ว ราคาก๋วยเตี๋ยวชามปกติจะอยู่ที่ 5-7 บาท แต่สมัยนี้ราคาต่อชามก็ปาเข้าไป 40-50 บาทเข้าไปแล้ว ซึ่งผมกำลังจะบอกว่า บางปีมูลค่าที่ดินอาจจะไม่ได้เพิ่มก็ได้ แต่ที่ทำให้ราคาสูงขึ้นก็คือเงินเฟ้อนั่นเองครับ
สุดท้าย แม้ว่าราคาที่ดินจะขึ้นเพราะคนแย่งกันซื้อหรือเพราะเงินเฟ้อทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม การซื้อที่ดินเก็บไว้ก็ยังดีกว่านำเงินไปฝากธนาคาร เพราะที่ดินมีมูลค่าที่ชนะเงินเฟ้อเสมอ…สวัสดีครับ
ขอบคุณภาพจาก pd , ddproperty และ thaipublica
#ราคาที่ดิน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน
