คอนโดแบบไหนที่คุณต้องระวัง

  ท่ามกลางยุทธจักรการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโด ไม่ว่าคุณจะเป็นแนวเก็งกำไร หรือ แนวเสือนอนกิน หรือทั้งสองแนวที่ว่ามาพร้อม ๆ กัน ผมรับรองว่า หากคุณจะเอาดีทางนี้ นอกจากการศึกษาหาข้อมูลจากหนังสือ และสื่อออนไลน์แล้ว การศึกษาภาคสนามที่จะต้องมีการสำรวจ คอนโดโครงการต่าง ๆ

ทั้งเก่า ใหม่เพิ่งสร้างเสร็จ หรือแม้กระทั่งโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ก็มีความจำเป็นไม่แพ้กัน ซึ่งผู้ที่ลงทุนประสบความสำเร็จในอสังหาริมทรัพย์แทบทุกคน พูดเป็นเสียงเดียวกันว่า การลงพื้นที่หรือการสำรวจบริเวณรอบ ๆ ในรัศมี 1 กิโลเมตร 3 กิโลเมตร หรือ 5 กิโลเมตร ของอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายของเรา

เป็นกิจกรรมที่สำคัญที่สุด ก่อนที่เราจะตัดสินใจเพื่อลงทุน และเหตุนี้เอง ที่อาจทำให้เรามีโอกาสได้เจอผู้คนมากมาย ที่อาจไม่ประสงค์ดีกับเราเท่าใดนัก มาเสนอขายคอนโด ด้วยกลยุทธ์ เล่ห์เหลี่ยมทางการตลาดมากมาย ซึ่งหากเราเผลอซื้อไป หรือตกลงไปแบบงง ๆ อาจทำให้เกิดหายนะที่แก้ยาก

คอนโดแบบนี้ ต้องระวังให้ดี ๆ

เอาหละครับต่อแต่นี้ก็ถึงเวลาของพฤติกรรมหรือคำพูดของคนที่เสนอขายหรือแนะนำคอนโดให้กับเรา รวมทั้งสภาพแวดล้อมที่ทำให้เราต้องระวัง อย่าซื้อคอนโดทันทีเด็ดขาด ซึ่งจะมีอะไรบ้างนั้น ไปติดตามกันครับ

1.คอนโดโครงการแรก ข้อนี้ไม่ได้หมายถึงคอนโดโครงการแรกของเรานะครับ แต่หมายถึงคอนโดโครงการแรกของผู้รับเหมาต่างหาก ซึ่งประเด็นนี้เป็นเรื่องความน่าเชื่อถือ ที่เราต้องสอบถาม ประวัติความเป็นมาจากผู้ขาย ให้รู้ให้ได้ เพราะมิเช่นนั้นแล้ว คุณอาจเจอปัญหาของผู้รับเหมามือใหม่ที่แสนจะปวดหัว

2.การันตีผลตอบแทนเท่านู้นเท่านี้ ข้อนี้ก็อย่าได้เอามาเป็นหลักในการตัดสินใจเด็ดขาด เพราะจะปล่อยเช่าได้เท่าไรจะคุ้มค่า เราต้องดูราคาคอนโดประกอบกับตลาดการปล่อยเช่าแถว ๆ นั้น ด้วย ถ้าเกิดว่า คอนโดคล้าย ๆ กัน สิ่งอำนวยความสะดวกพอ ๆ กัน แต่เรากลับปล่อยเช่ามากกว่าเขา ใครเขาจะเช่าเราหละครับ ข้อนี้ควรฟังหูไว้หู

3.สภาพแวดล้อมในคอนโดดูไม่โอเคเท่าไร ข้อนี้เป็นกรณีที่คุณไปสำรวจคอนโดมือสองนะครับ หากพบว่า สภาพแวดล้อมเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือ แม้กระทั่งสวนหย่อม สนามเด็กเล่น ของคอนโด มีการบำรุงรักาที่ไม่ค่อยดี หรือดูแล้วสกปรก คุณก็ควรหลีกเลี่ยง

4.แจกของถล่มทลาย ข้อนี้เจอบ่อยมากสำหรับโครงการใหม่ ๆ ที่ขายไม่ออก บ้างก็ขายแพงไปจนขายไม่ออก บ้างก็ทำเลไม่ดี มีสายไฟบดบัง พวกนี้ต้องระวังให้มาก

สุดท้าย แม้ว่าการลงทุนในคอนโดจะเป็นการลงทุนที่ดี แต่การทำการบ้านก่อนลงทุนนั้นสำคัญกว่า ขอให้ทุกท่านมีความสุขจากการลงทุนครับ

 เครดิตภาพ home.kapook.com,posttoday.comและteedin108.com

#ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #เทรนการลงทุน #คอนโด