สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องที่จะเล่าสู่กันฟัง ที่ใครหลายคนอาจจะพอจับสัญญาณกันมาบ้างแล้วว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรา เริ่มมีสัญญาณที่ไม่ค่อยจะดีเท่าไร โดยเฉพาะตลาดคอนโดมีเนียม ที่มีมากเหลือเกิน ชนิดที่เรียกว่าล้นตลาด ซึ่งการล้นตลาดของคอนโดนี้เอง
ที่ทำให้ผู้ที่ซื้อไว้จำนวนมาก ๆ อาจจะทิ้งเงินจองยอมเจ็บน้อยดีกว่าถือทรัพย์สินที่ไม่รู้อนาคตเลยว่าจะมีใครที่จะมีกำลังซื้อมาซื้อต่อจากพวกเขา ซึ่งในช่วงที่เศรษฐกิจดี ประชาชนมีกำลังซื้อนั้น การเก็งกำไรจากการขายใบจองบ้าง การขายดาวน์บ้าง ทำให้นักลงทุนสายเก็งกำไรสามารถทำกำไรได้หลักแสนหรือหลายแสน
ซึ่งถ้าบางคนเป็นรายใหญ่ขึ้นมาหน่อย ก็อาจฟันกำไรในหลักล้านได้โดยใช้เวลาไม่นานมากนัก เพราะคนที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์สายนี้ ล้วนแล้วแต่เป็นผู้เชี่ยวชาญที่คร่ำหวอดอยู่ในวงการนี้มานาน
สายเก็งกำไร เหนื่อยหน่อยช่วงนี้
เมื่อไม่นานมานี้ผมได้รับข้อมูลมาว่าตลาดคอนโดมีเนียมตกอยู่ในสถานการณ์ล้นตลาด ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่น่าเป็นห่วงมากเลยทีเดียว และอย่างที่ทราบกันว่าประชาชนทั่วไป ค่อนข้างขาดสภาพคล่องและรายได้ไม่พอกับค่าใช้จ่ายมาสักระยะหนึ่งแล้ว ยิ่งมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด19 เข้ามาซ้ำเติมอีก
ซึ่งเปรียบเสมือนการซ้ำเติมสถานการณ์ให้เลวร้ายมากขึ้นไปอีก โดยข้อมูลที่ผมรับทราบมาบอกว่า ในช่วงปี 2563 – 2565 คอนโดทุกระดับ ไม่ว่าจะเป็นระดับเริ่มต้น ระดับกลาง ระดับบน ระดับไฮเอนด์ ระดับลักซ์ซัวรี่ ซูเปอร์ลักซ์ซัวรี่ คาดว่าจะมีคอนโดล้นตลาดมากกว่า 140,000 ยูนิต จึงเท่ากับว่าสายเก็งกำไรต้องเหนื่อยแน่นอน
เพราะนักลงทุนที่มีเงินเขาก็ต้องชะลอการลงทุน รวมทั้งคนธรรมดาทั่วไป ก็ไม่มีสภาพคล่องและมีเครดิตพอที่จะเป็นเจ้าของ
มาถึงจุดนี้ ก็ไม่ใช่ว่าสถานการณ์มันจะเลวร้ายไปเสียทั้งหมด เพราะคอนโดระดับเริ่มต้นที่มีราคา ต่ำกว่า 1,000,000 บาท ยังพอที่จะสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ลงทุนได้ ในรูปแบบของการปล่อยเช่า โดยราคาค่าเช่าในระดับ 7,000 บาท ตลาดคนทำงานคนไทย ยังมีอัตราการเช่าพักที่ไม่เลวเลย เพียงแต่ราคาค่าเช่าอาจจะลดลงมาสักนิดจากที่เคยปล่อยเช่าได้ เท่านั้นเอง
มาถึงจุดนี้ ผมมีความเห็นว่า (ความคิดเห็นส่วนตัว) การปล่อยเช่านั้น ถ้าเราสามารถปล่อยเช่าได้ราคาที่มากกว่าที่ผ่อนชำระกับธนาคาร แม้ไม่ใช่จำนวนที่มาก ก็ยังดีกว่าเฝ้ารอความหวังแบบลม ๆ แล้ง ๆ เก็งกำไร จนตัวเกร็ง สุดท้ายก็เข้าเนื้อไปเรื่อย ๆ ไม่มีความสุขเลย…สวัสดีครับ
เครดิตภาพ dotproperty.co.th,prop2morrow.com
#ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #เทรนการลงทุน #เก็งกำไร
