สวัสดีครับท่านผู้อ่าน ทุกท่าน สำหรับท่านผู้อ่านที่มีที่ดินว่างเปล่า อยู่ในทำเลระหว่างเมือง ใกล้ชุมชนเมืองหรืออยู่ในทำเลใกล้เขตอุตสาหกรรม รวมทั้งแม้ท่านจะไม่ใช่ผู้ที่มีที่ดินในทำเลดังกล่าว แต่มีความสนใจที่จะลงทุนสร้างโกดังหรือคลังสินค้าให้ผู้ประกอบการเช่า เพื่อเก็บสินค้าหรือกระจายสินค้า
เพราะว่ากันว่าการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ผู้ลงทุนสามารถได้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ มากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่า แต่ก็เป็นเรื่องธรรมดาอะไรก็ตามที่ได้ผลตอบแทนมากกว่า ก็จะต้องอาศัยความรู้ความเชี่ยวชาญในการดำเนินการมากกว่า
ซึ่งบทความนี้เขียนขึ้นมาสำหรับผู้ที่อยากปล่อยเช่าคลังสินค้าหรือโกดังสินค้า ว่าจะต้องศึกษาอะไรบ้าง ก่อนที่จะลงมือลงทุนครับ เพราะหาไม่แล้วการลงทุนของท่านก็อาจล้มไม่เป็นท่าได้เช่นเดียวกัน เราไปติดตามเรื่องราวเหล่านี้กันเลยครับ
สิ่งที่ต้องศึกษา ก่อนปล่อยเช่าคลังสินค้าหรือโกดังสินค้า
สำหรับทัศนคติบางคนที่บอกว่า ต้องมีเงินก่อนถึงจะทำได้ ผมต้องขอบอกเลยว่า ไม่จำเป็นครับ เพราะเราสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้ ขอให้แผนธุรกิจของเรามันเจ๋ง มันน่าจะรอดและรุ่งในมุมมองของธนาคาร ผมว่าเรื่องเงินนั้นไม่ต้องห่วง ถ้าเราสนใจจะปล่อยเช่าคลังสินค้า แต่ก่อนจะพูดถึงเรื่องนั้น เราต้องศึกษาเรื่องดังต่อไปนี้ ในเบื้องต้นก่อนครับ
1.ทำเลที่ตั้ง เรื่องนี้สำคัญที่สุด เพราะเป็นจุดสำคัญที่จะตัดสินชีวิตการปล่อยเช่าประเภทนี้ครับ ซึ่งทำเลที่ดี มักอยู่ในเขตอุตสาหกรรม เขตท่าเรือ อยู่ใกล้แหล่งผู้บริโภค ซึ่งจะง่ายต่อการปล่อยเช่ามากกว่าทำเลอื่น ๆ
2.ลูกค้า เราต้องวิเคราะห์ให้ออกครับว่ากลุ่มลูกค้าเราเป็นประเภทไหน เช่น ถ้าเป็นSME ส่วนใหญ่พวกเขามักไม่ลงทุนสร้างโกดังเก็บสินค้าเอง เพราะใช้เงินลงทุนค่อนข้างสูง พวกเขาสามารถนำกำไร ไปลงทุนต่อยอดในธุรกิจ แบบนี้เราก็อาจเลือกทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้กับร้านค้าที่เป็นลูกค้าของพวกเขาครับ
3.เรื่องคู่แข่ง เรื่องนี้ก็สำคัญ แม้เราจะวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าได้แล้ว ได้ทำเลที่ดีแล้ว แต่ในละแวกนั้น มีโกดังหรือคลังสินค้าจำนวนมาก การลงทุนของเราอาจจะยากขึ้น บางทีอาจจะต้องลดราคาแข่งกัน คงไม่ใช่เรื่องที่ดีนัก
4.เรื่องการก่อสร้าง เมื่อเราจำกัดความเสี่ยงจาก 3 ข้อข้างต้นแล้ว เราก็ลงมือก่อสร้างโกดังของเราให้ตรงความต้องการของลูกค้าของเรา และควรเน้นความปลอดภัยด้วยนะครับ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างและระบบป้องกันเพลิงไหม้
สุดท้าย การปล่อยเช่าคลังสินค้า หรือโกดังสินค้า จะไม่มีทางประสบความสำเร็จได้เลย หากพวกเราไม่ลงมือทำ อย่าได้กลัว ถ้ามั่นใจแล้วลุยเลย!!!
เครดิตภาพ rllogistix.com,ctbonanza.comและtimhappycons.inwshop.com
#ปล่อยเช่าคลังสินค้า #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #เทรนการลงทุน
