สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องราวที่น่าสนใจ เกี่ยวกับการเช่าที่พักอาศัยในเมืองใหญ่ ซึ่งกลุ่มที่ผมอยากจะเล่าให้ฟังมากที่สุดก็คือ กลุ่มคนที่ยังไม่พร้อมที่จะมีภาระหนี้สินในระยะยาว เพราะมีแผนว่าคงทำมาหากินอยู่ในเมืองหลวงและพื้นที่ใกล้เคียงไม่นานนัก เพื่อหาเงินให้ได้มากที่สุด
ก่อนที่จะไปใช้ชีวิตอยู่ที่บ้านเกิดหรือต่างจังหวัด ที่มีอาชีพแบบสบาย ๆ ไม่ต้องวุ่นวาย แต่การเช่าที่พักอาศัยในเมืองหลวงนั้น ก็มีข้อจำกัดอยู่เหมือนกัน โดยที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานมักมีราคาที่สูงจนเราแทบไม่เหลือกินเหลือใช้
ส่วนที่พักอาศัยที่ไกลแม้ค่าเช่าจะไม่แพง แต่ก็ต้องเหนื่อยกับการเดินทางเป็นชั่วโมง สุดท้ายก็เกิดกระบวนการความคิดว่า เช่าคอนโดดีกว่า คุ้มกว่า และเราควรเช่าคอนโดราคาเท่าไรดี ถึงจะอยู่ได้อย่างมีความสุข
เช่าคอนโดราคาเท่าไรดี ต้องดูรายได้ของเรา
ก่อนจะพูดถึงเรื่องราคาค่าเช่าคอนโดที่เหมาะกับเรา หลายคนอาจจะงงว่า เช่าคอนโดแพงกว่าอพาร์ทเม้นท์ ไม่เห็นความจำเป็นจะต้องเช่า เพราะอพาร์ทเม้นท์ดี ๆ ราคา 4,000 – 5,000 บาทก็มีถมไป เรื่องนี้ก็มีส่วนถูกแต่ไม่ทั้งหมด เพราะอพาร์ทเม้นมีค่าใช้จ่ายจากค่าไฟที่แพง รวมทั้งพื้นที่ส่วนกลางอื่น ๆ ที่คอนโดมี อพาร์ทเม้นก็มักจะไม่มี ดีไม่ดีเมื่อรวมแล้วการเช่าคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายพอ ๆ กับการเช่า อพาร์ทเม้นด้วยซ้ำ แต่ชีวิตการอยู่ในคอนโดจะดีกว่า
แล้วทีนี้ก็มาถึงช่วงเวลาสำคัญของบทความนี้ครับว่า เราควรเช่าคอนโดที่ราคาเท่าไร ผมก็ต้องตอบว่า อยู่ที่รายได้ของเราครับ ซึ่งวิธีคิดก็คือ จากรายได้ของเรา 100% หลังจากที่เราหักเพื่อออมเงินส่วนตัวสัก 10%แล้ว ลำดับต่อไป เราก็ต้องพิจารณาต่อว่า มีค่าใช้จ่ายต่อเดือนแบบไม่ประจำเท่าไร สุดท้ายเรามีค่าใช่จ่ายต่อเดือนแบบประจำเท่าไร ซึ่งค่าเช่าคอนโดจะอยู่ในค่าใช้จ่ายแบบประจำ
เพราะส่วนใหญ่เมื่อรวมค่าน้ำค่าไฟ จะมีค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนไม่ต่างกันมาก สมมติ เรามีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน หักออม 3,000 บาท (10%) เหลือ 27,000 บาท ค่ากินใช้ทั่วไปแบบไม่ประจำประมาณ 10,000 บาท เหลือ 17,000 บาท สุดท้ายมีค่าใช้จ่ายประจำเช่นการผ่อนรถ 8,000 บาท ก็จะเหลือ 9,000 บาท แบบนี้ค่าเช่าคอนโดที่เหมาะกับเราก็ไม่ควรเกิน 7,000 บาทต่อเดือนครับ เพราะ 2,000 บาทที่เหลือจะเก็บไว้จ่ายค่าน้ำค่าไฟในแต่ละเดือน แบบนี้ก็พอเป็นไปได้แบบเฉียดฉิว
สุดท้าย ผมขอเสริมว่าการเช่าคอนโดบางพื้นที่ มีราคาต่ำกว่า 7,000 บาทด้วยซ้ำ รวมทั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีรถไฟฟ้าผ่าน รวมทั้งอากาศดีกว่าการอยู่ใจกลางเมือง…ลองค้นหาดูสิครับ
เครดิตภาพ renthub.in.thและhongpak.in.th
#ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุน #เทรนการลงทุน #เช่าคอนโด
