หลังจากที่เราได้เริ่มศึกษาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาบ้างแล้ว ผมเชื่ออยู่อย่างหนึ่งว่าแทบทุกคนก็จะมีภาพความฝันที่เราได้มีโอกาสมั่งคั่งร่ำรวยจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นทรัพย์สินที่ไม่เคยลดมูลค่าลงเลย มีแต่จะเพิ่มขึ้นในทุก ๆ วัน ส่วนจะเพิ่มมากเพิ่มน้อยก็ขึ้นอยู่ว่า สามารถทำประโยชน์ได้มากน้อยแค่ไหน แต่เดี๋ยวก่อน!!! ใช่ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เราจะสามารถเข้าซื้อได้ทุกแปลง เรายังต้องระวังอีกมาก เพราะที่ดินมักมีอะไรแอบแฝงอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความเป็นเจ้าของ เรื่องเอกสารสิทธิ์ หรือแม้เรื่องราวอื่น ๆ ที่ไม่พึงประสงค์ ซึ่งผู้ขายเองก็อาจจะไม่ได้บอกเราทั้งหมด ว่าที่ดินแปลงงามที่เราสนใจซื้อนั้น มีอะไรที่ไม่ชอบมาพากลซ่อนอยู่ และนี่คือสาเหตุที่ผมต้องเขียนเรื่องราวเล่าสู่กันฟังว่า ที่ดินแบบไหนบ้างที่เราไม่ควรซื้อลงทุน
พบเจอแบบนี้ ไม่ควรซื้อลงทุน
ลำดับต่อไปผมจะเล่าว่าที่ดินแบบใดบ้างที่ไม่ควรซื้อลงทุนเป็นข้อ ๆ ดังนี้ ครับ
1.ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ แบบที่เราไม่สามารถเป็นเจ้าของได้จริง ๆ เช่น พวกที่ดิน สปก. เหล่านี้ห้ามแตะต้องเด็ดขาด โดยที่ดินที่เราสามารถซื้อได้ ควรเป็นโฉนด(นส.4)เท่านั้น แต่บางทีก็อนุโลมให้ซื้อ นส.3 ก ได้ แต่ถ้าจะให้ชัวร์แบบไม่ต้องวุ่นวายอะไรอีกก็ควรเป็นโฉนด(นส.4)
2.ที่ดินใต้ทางยกระดับหรือทางข้ามแยก พวกนี้ก็ห้ามแตะต้องเช่นกัน เพราะถ้าให้พิจารณาโดยไม่ได้อาศัยความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ย สาเหตุที่ไม่ควรซื้อเพราะ ทางยกระดับจะบังที่ดินของเรา เราจะสร้างอาคารอะไรก็ดูไม่สวยงาม อีกทั้งฝุ่นจากทางยกระดับก็จะมีมาก ทำให้ไม่ค่อยน่าอยู่ หรือน่าทำมาหากินสักเท่าไร
3.ที่ดินที่มีพวกเสาไฟฟ้าแรงสูงอยู่ใกล้ ๆ แบบนี้ก็ไม่ควรซื้อเช่นกัน เพราะนอกจากจะดูระเกะระกะแล้ว การจะสร้างอาคารบริเวณที่ดินแบบนี้ก็ต้องมีการเว้นระยะห่าง เรียกได้ว่า ขาดทุนตั้งแต่เริ่มซื้อแล้ว
4.ที่ดินที่มีลักษณะเป็นทางสามแพร่ง หากไม่นับความเชื่อแบบโบราณ ก็คงเป็นสาเหตุที่ว่า มีโอกาสเกิดอุบัติเหตุได้ง่าย ไม่ควรซื้อเด็ดขาด
5.ที่ดินติดสี่แยก ยิ่งตรงสี่แยกนั้นมีไฟแดงที่ต้องรอสันญาณไฟ ไม่ต้องพูดถึงการทำมาค้าขายเลยครับ ขายยาก จอดรถยาก มิหนำซ้ำยังถูกห้ามไม่ให้ประกอบธุรกิจบางอย่างด้วย
จบไปแล้วครับสำหรับที่ดินที่ไม่ควรซื้อลงทุน และนี่เป็นเพียงส่วนหนึ่งของตัวอย่างที่ไม่ควรซื้อ อย่างไรก็ตามการซื้อที่ดินแต่ละครั้ง ก็ต้องพิจารณาถึงผลได้ผลเสียให้รอบด้านด้วยนะครับ เพราะที่ดินแต่ละแปลงไม่ใช่บาทสองบาท…สวัสดีครับ
เครดิตภาพ naewna.com,thetrainerthailand.comและseristarproperty.com
