สวัสดีครับมิตรรักนักลงทุนทุกท่าน วันนี้ผมจะขอเล่าเรื่องเบา ๆ แล้วกันนะครับ แต่ถึงแม้จะเบา ก็ไม่ได้หมายความว่าเป็นเรื่องไม่สำคัญ ตรงกันข้าม นี่คือเรื่องพื้นฐานของการคิดจะเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยซ้ำไป เพราะถึงแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะเป็นปัจจัยพื้นฐานของมนุษย์ เช่น เป็นที่อยู่อาศัย เป็นที่ทำงาน เป็นที่แสวงหากำไร หรือเพื่อประโยชน์อื่น ๆ ตามแต่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะใช้สอย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า
อสังหาริมทรัพย์ทุกชิ้นบนโลกนี้ จะสามารถลงทุนได้ทั้งหมด ซึ่งมีความจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องศึกษาหาความรู้ในทรัพย์ที่เราต้องการลงทุนอย่างถ่องแท้ เพราะมิเช่นนั้นแล้ว คุณอาจต้องเสียน้ำตา หรือต้องช้ำชอกจากการลงทุนที่ผิดพลาด เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แต่ละชิ้น ส่วนใหญ่มีราคาหลักล้านขึ้นไป และนี่คือที่มาของการปูพื้นฐานสำคัญในสิ่งที่เรียกว่า ประเภทของอสังหาฯ ที่นักลงทุนนิยมลงทุน ไปติดตามกันได้เลยครับ
ประเภทของอสังหาฯมี 2 ประเภทใหญ่ ๆ
มาถึงตรงนี้ เราก็จะพูดถึงประเภทของอสังหาฯกันครับ ซึ่งถ้าแบ่งตามประเภทที่นิยมลงทุนก็มีด้วยกัน 2 ประเภทใหญ่ ๆ คือ
1.ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งประเภทนี้คงเดากันไม่ยาก เช่น บ้าน ตึกแถว คอนโดมีเนียม
2. ประเภทเพื่อการพาณิชย์ ซึ่งมีมิติของการใช้สอยค่อนข้างกว้าง เช่น โรงแรม ตลาด อพาร์ทเม้นท์ สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โกดังสินค้า เป็นต้น
โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้ ต่างมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกัน ซึ่งผู้ลงทุนก็ต้องพิจารณาในเบื้องต้นว่า เรามีศักยภาพแค่ไหน หากเรามีความพร้อมมากพอ ไม่ว่าจะเป็นประสบการณ์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งมีเงินทุนที่มากพอ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทเพื่อการพาณิชย์
ก็ดูจะมีความเหมาะสมกว่า เพราะค่อนข้างมีความคุ้มค่าในเรื่องผลตอบแทน ยกตัวอย่างเช่น การลงทุนทำกิจการโรงแรม ย่อมมีความคุ้มค่าในเรื่องผลตอบแทนมากกว่าการปล่อยเช่าคอนโด ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณปล่อยเช่าคอนโด ก็มักจะได้ผลตอบแทนประมาณ 5-8% ต่อปี แต่สำหรับโรงแรมนั้น เนื่องจากเป็นการปล่อยเช่ารายวันผลตอบแทนส่วนใหญ่จะเกิน 10% เรียกได้ว่าผลตอบแทนต่างกันลิบลับ ชนิดมองไม่เห็นฝุ่น แต่ข้อเสียของอสังหาฯประเภทเพื่อการพาณิชย์ ผู้ลงทุนจะต้องเหนื่อยกับการบริหารจัดการตลอดเวลา
ซึ่งไม่เหมาะกับผู้เริ่มต้น หรือเป็นพนักงานประจำ รวมทั้งความเสี่ยงก็มีมากกว่าการลงทุนในประเภทที่อยู่อาศัย เนื่องจากยิ่งมากคนก็ยิ่งมากความ รับรองว่ามีเรื่องให้ปวดหัวสำหรับเจ้าของกิจการมือใหม่อย่างแน่นอน
สุดท้าย เราจะเลือกประเภทของอสังหาฯชนิดไหน แบบไหน แล้วลงทุนก็ได้ทั้งนั้น เพราะขึ้นชื่อว่าการลงทุน ไม่มีการลงทุนใดไม่มีความเสี่ยง แต่ความเสี่ยงก็สามารถลดลงได้ ถ้าเรามีความรู้หรือความเชี่ยวชาญในเรื่องนั้น ๆ สวัสดีครับ
เครดิตภาพ ddproperty.com,origin.co.thและagoda.com
