สำหรับโลกของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คงไม่ใช่มีเพียงคอนโด อพาร์ทเม้นท์ ที่ส่วนใหญ่จะมีอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ในเมืองหลวงอย่างกรุงทพมหานครและพื้นที่ใกล้เคียง รวมทั้งจังหวัดใหญ่ ๆ ที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว เช่น จังหวัดเชียงใหม่ จังหวัดชลบุรี ซึ่งมีเมืองพัทยาเป็นเมืองเอก เป็นต้น พอมาถึงตรงนี้ หากว่าเราเป็นคนต่างจังหวัดหรืออยู่ในจังหวัดอื่น ๆ
ที่มีความสำคัญรองลงมา จะให้เราไปซื้อ หรือสร้างอสังหาริมทรัพย์ไกลบ้านจนเกินไป ก็คงจะลำบากในการบริหารพอสมควร แล้วแบบนี้ เราจะเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบไหนดี ที่เมื่อเราถือแล้วเราก็พอจะได้ค่าเช่า และถ้าขายก็น่าจะมีกำไรจากที่ลงทุนครั้งแรกได้พอสมควร ซึ่งผมเองก็นึกไม่ออกเหมือนกัน ว่าจะลงทุนในรูปแบบไหน นอกจากการลงทุนทำตึกแถวปล่อยเช่า แต่การลงทุนประเภทนี้ก็มีหลักการในการลงทุนพอสมควร เพราะถ้าเลือกผิดชีวิตก็เปลี่ยนเช่นกัน ไม่ใช่ว่าคิดอยากทำก็ทำแบบมวยวัด แบบนี้ไม่ดี
จะลงทุนทำตึกแถวปล่อยเช่าต้องดูอะไรบ้าง
ทีนี้ก็มาถึงข้อสังเกตในการเลือกทำเลที่ตั้งกันบ้าง ว่าที่ดินหรือทำเลแบบไหนที่เหมาะกับการทำตึกแถวปล่อยเช่า ซึ่งวันนี้ขอคัดมาเน้น ๆ ดังนี้ครับ
1.เลือกทำเลใกล้ชุมชน ข้อนี้ผมว่าไม่ว่าใครก็นึกออก ถ้าจะให้ดีที่สุดยิ่งชุมชนนั้นหนาแน่นมาก ๆ ก็ยิ่งดี รับรองไม่ผิดหวัง แต่ก็มีข้อเสียคือ หากเป็นทำเลทองแบบนี้ ราคาที่ดินหรือหากเราต้องการซื้อตึกแถวเพื่อปล่อยเช่า อาจจะมีราคาที่สูงมาก จนเราเอื้อมไม่ถึง
2.เลือกทำเลติดถนน ข้อนี้ก็ถือว่าสำคัญ เพราะคนที่จะมาเช่าตึกแถวส่วนใหญ่ จะเป็นกลุ่มคนค้าขาย พวกเขามาเช่าเพื่อทำมาหากิน หรือถ้าเป็นทำเลที่ดีจริง ๆ ร้านสะดวกซื้อชื่อดัง ก็มีโอกาสมาเช่าได้ไม่แพ้กัน และนอกจากนี้กลุ่มของคลินิกความสวยความงามก็เป็นลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเช่นเดียวกัน
3.เลือกทำเลที่มีที่จอดรถ ข้อนี้เป็นเรื่องสำคัญเช่นกัน ถ้าหากเราเลือกซื้อตึกแถวสำเร็จรูปเพื่อปล่อยเช่าก็ควรต้องพิจารณาจุดนี้ด้วย หรือแม้กระทั่งหากเรามีที่ดิน และกำลังลงทุนก่อสร้างตึกแถว ก็อยากให้มีที่จอดรถให้เพียงพอ ไม่ใช่แค่ลูกค้าที่เป็นคนเช่าเราเท่านั้น ควรเผื่อพื้นที่จอดรถให้ลูกค้าของลูกค้าด้วยจะดีมาก
เห็นไหมหละครับว่าการทำตึกแถวปล่อยเช่า ไม่ง่ายก็จริง แต่ถ้าเราใส่ใจรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ตั้งแต่การเลือกทำเลที่จะลงทุน โดยสำรวจทำเลให้มาก ๆ ดูพฤติกรรมของผู้คนละแวกนั้น ก็จะเป็นการลดความเสี่ยงในการลงทุนได้เป็นอย่างดี
เครดิตภาพ ddproperty.com,livinginsider.comและlivingjoin.com
