สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่า ที่เกิดจากการสังเกตแวดวงอสังหาริมทรัพย์ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ว่าเกิดอะไรขึ้นบ้าง ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งก็คงจะดีไม่น้อย หากเราจะย่างก้าวเข้ามาสู่การลงทุนประเภทนี้ ในอีก 10 ปี ข้างหน้าแล้วเราสามารถเข้าใจเทรนด์ เข้าใจความนิยมของผู้บริโภค ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ของเราว่าจะประสบความสำเร็จหรือไม่ ไม่ว่าเราจะเป็นผู้ลงทุนรายเล็กหรือรายใหญ่ ล้วนแล้วต้องมีความเข้าใจเทรนด์ในลักษณะนี้ทั้งสิ้น เปรียบเสมือนการเรียนรู้อดีต เพื่อเข้าใจอนาคต เพราะหากเราไม่ศึกษาเรื่องเหล่านี้ และเมื่อเกิดสถานการณ์ชุลมุน เราก็จะไม่มีสติ แห่ลงทุนตาม ๆ กัน โดยไม่ระมัดระวังเลยว่า ไม่มีอะไรบนโลกนี้ที่จะไม่มีวันดับสูญ สุดท้ายก็ต้องมีจุดสิ้นสุด เป็นของธรรมดา
มองอดีต พิจารณาปัจจุบัน ของอสังหาริมทรัพย์
มาถึงจุดนี้ ผมขออนุญาตเล่าย้อนกลับไปเมื่อประมาณเกือบ 10 ปี ที่แล้ว คือประมาณ ปี 2564 ที่มีเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่กรุงเทพมหานครและพื้นที่ใกล้เคียง ส่งผลให้ภาคธุรกิจหลายภาคธุรกิจประสบปัญหามากพอสมควร ไม่เว้นแม้กระทั่งบรรดาโรงงานต่าง ๆ ตามนิคมอุตสาหกรรม
ต้องหยุดชะงักในเรื่องการผลิตลงเพราะสถานการณ์น้ำท่วม ส่งผลให้หุ้นที่เกี่ยวกับการผลิตชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ที่ประสบปัญหานี้ ร่วงลงมาเป็นทิวแถว ส่วนในภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเองก็เริ่มสังเกตเห็นเทรนด์ที่เริ่มเปลี่ยนแปลงจากเหตุการณ์ในครั้งนี้ เนื่องจากคนที่ซื้อบ้านแนวราบประสบปัญหาน้ำท่วมบ้าน ท่วมทาวเฮาส์ ทาวน์โฮมกันแทบทุกหลังคาเรือน มีเพียงผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมเท่านั้นที่จะมีชีวิตที่ปลอดภัยกว่าเพื่อน ถึงแม้จะไม่ได้สะดวกมาก
เพราะพื้นที่ร้านค้าส่วนใหญ่ก็จมน้ำอยู่ ส่งผลให้หลังจากวิกฤตน้ำท่วมผ่านพ้นไป บรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย ก็ผุดโครงการคอนโดมีเนียมกันอย่างไม่ขาดสาย ซึ่งตั้งแต่ปี 2555 เป็นต้นมานั้น ความนิยมที่จะอยู่ในคอนโดได้รับความนิยมกันอย่างแพร่หลาย มีโครงการที่ไหน เปิดจองได้ไม่นาน ก็ขายเกลี้ยงในพริบตา จนกระทั่งเมื่อนานวันเข้า หลายคนที่มือใหม่มือเก่าเห็นโอกาส ก็กระโดดมาแจมในตลาดคอนโดกันมาก ส่งผลให้ปัจจุบันคอนโดล้นตลาดอย่างที่เห็น
สุดท้าย เมื่อไวรัสโควิด19 ได้ทวีความรุนแรงจนต้องมีการปิดประเทศและหยุดการเดินทาง ทำให้คนไทยหลายคนได้มีชีวิตแบบใหม่ คือ การทำงานจากที่บ้าน ประกอบกับเทคโนโลยีในปัจจุบันได้พัฒนารุดหน้าไปมาก ส่งผลให้เทรนด์บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมกลับมาบูมอีกครั้ง ยอดขายในช่วงกลางปีที่ผ่านมาดีมาก เรียกว่าเป็นรอยยิ้มของแนวราบบนคราบน้ำตาของแนวสูง ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยเลยทีเดียว
เครดิตภาพ bungaasset.com,thinkofliving.comและyusabuy.com
#การลงทุน #เทคนิคการเล่นหุ้น #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์
