วิชามาร อสังหาฯ

ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นแวดวงแห่งขุมทรัพย์ ที่ไม่ว่าใครก็ต้องการเข้ามาร่วมวง และด้วยที่มีผู้คนมากหน้าหลายตาเข้ามาแสวงหากำไรในแวดวงนี้ ส่งผลให้ก่อเกิดเคล็ดวิชามากมาย โดยหลาย ๆเคล็ดวิชาก็เป็นวิธีการที่ดี ไม่ได้เป็นการสร้างปัญหาให้กับสังคมและประเทศชาติ และต้องยอมรับว่าบางเคล็ดวิชานั้น เป็นวิชาที่เอื้อประโยชน์ให้ผู้ขายตัวจริง ตัวกลาง โดยมีธนาคาร เป็นตัวขับเคลื่อน

ซึ่งในส่วนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโดตัวจริง ไม่ได้รู้อิโหน่อิเหน่เลยว่า คอนโดที่เราซื้อนั้น มันแพงเกินความเป็นจริงแค่ไหน โดยในวันนี้ผมจะมาเล่าเรื่องวิชามาร ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ที่หลายคนที่เชี่ยวชาญในแวดวงนี้อาจรู้อยู่แล้ว แต่สำหรับบางคนที่เพิ่งได้มีโอกาสเข้ามาใหม่ สด ๆ ร้อน ๆ อาจจะยังไม่คุ้นเคย หรืออาจคาดไม่ถึง ว่ามันมีเคล็ดวิชาแบบนี้ด้วย

วิชามารที่เป็นเรื่องปกติ

ผมขอเริ่มต้นเล่าเรื่องวิชามารด้วยการสมมติเหตุการณ์ว่า ถ้าเราอยากจะมีคอนโดสักหลังหนึ่งเพื่ออยู่อาศัย เมื่อเราไม่มีเงินสดเพียงพอที่จะซื้อคอนโดเป็นล้านได้ เราก็ต้องมีเงินดาวน์ประมาณ 10 – 20% ส่วนที่เหลือเราก็จะกู้จากธนาคาร

ซึ่งแบบนี้คือวิธีการปกติ ใครก็ทราบกัน แต่สำหรับความไม่ปกติในแวดวงนายทุนนั้น เขาไม่ได้ทำกันแบบนี้ เพราะคนเหล่านี้จะรู้ว่าคอนโดบางแห่งขายถูกกว่าราคาประเมิน ยกตัวอย่างเช่น คอนโดหนึ่งราคาประเมิน 2 ล้านบาท แต่โครงการขายให้คนกลุ่มนี้ที่ราคา 1.5 ล้านบาท

จะด้วยเหตุผลใดก็แล้วแต่ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดขายไม่ออก หรือด้วยความสัมพันธ์ใกล้ชิดส่วนตัว ซึ่งจะทำให้เมื่อถึงเวลายื่นกู้กับธนาคารซึ่งเป็นการกู้ 90% จากราคาประเมิน คนกลุ่มนี้ก็จะกู้ได้ 1.8 ล้านบาท มาถึงจุดนี้หลายคนคงพอจะมองเห็นแล้วใช่ไหมครับว่า

คนกลุ่มนี้นอกจากจะไม่ได้ใช้เงินลงทุนในคอนโดนี้แล้ว ยังได้เงินอีกตั้ง 3 แสนบาท มาเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เช่น ตกแต่งคอนโด หรือ นำเงินที่ได้นี้ไปทำแบบเดิม เรื่อย ๆ จากคอนโด 1 ห้อง 2 ห้อง 3 ห้อง ซึ่งหากทำแบบนี้แล้วมีคนเช่าหรือมีคนซื้อต่อก็คงดีไป แต่ถ้าไม่แล้วละก็ คงเกิดหายนะแน่ ๆ

สุดท้าย นอกจากจะเสี่ยงมากแล้ว ผู้บริโภคตัวจริงจะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยยากขึ้น เพราะคอนโดถูกเก็งกำไรจนราคาสูงมากจนยากจะเอื้อมถึง ซึ่งสาเหตุที่ผมมาเล่าเรื่องราวของวิชามารเรื่องนี้ ไม่ได้มีเจตนากล่าวหาว่าใครไม่ดีหรือไม่อย่างไร เพียงแต่ต้องการสะท้อนปัญหาของแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหากปล่อยไปโดยไม่รีบหาทางแก้ไข ปรพเทศไทยอาจต้องเผชิญกับหายนะที่ร้ายแรงอีกครั้ง

ขอบคุณภาพจาก tnews , rabbitfinance และ prachachat

#วิชามาร #อสังหาริมทรัพย์ #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์