สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรา ณ เวลานี้ ก็คือเดือนพฤศจิกายน 2563 ซึ่งเป็นปีที่เต็มไปด้วยเรื่องราวที่หลายคนไม่เคยพบไม่เคยเห็นมาก่อนในรอบ 10 กว่าปี ซึ่งบางคนก็บอกว่า เป็นเหตุการณ์ของการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในรอบ 100 ปีเลยก็ว่าได้ เพราะว่า เหตุการณ์เศรษฐกิจที่ไม่ดีเอาเสียเลยในครั้งนี้ ไม่ใช่ว่าไม่ดีประเทศใดประเทศหนึ่ง
แต่เป็นความไม่ดีที่ลุกลามใหญ่โตกันทั่วโลก ซึ่งมีสาเหตุสำคัญมาจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด19 ที่เปรียบเสมือนเชื้อเพลิงสำคัญที่เร่งปฏิกิริยาความถดถอยของเศรษฐกิจโลก ที่เริ่มซึม ๆ จากเหตุการณ์สงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐที่ก่อนหน้านี้ก็แย่อยู่แล้ว ให้แย่ชนิดที่เรียกว่า เดือดร้อนกันทุกหย่อมหญ้าโดยเฉพาะคนระดับกลางถึงล่าง ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ย่อมถดถอย และหมดแรง ไปตามภาวะเศรษฐกิจที่หดตัว
สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ตอนนี้
สำหรับสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้น ก็คงต้องยอมรับตามความเป็นจริงว่า ไม่สู้จะดีเอาเสียเลย ซึ่งถ้าทุกคนพอจะจำได้ภาครัฐได้มีโครงการกระตุ้นให้มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากโครงการบ้านดีมีดาวน์ตอนช่วงปลายปีที่แล้ว ซึ่งก็ต้องยอมรับว่า สามารถทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในราคาที่เอื้อมถึงได้อย่างพวกคอนโดมิเนียมที่มีราคาประมาณ 1,000,000 บาท ได้ระบายออกพอสมควร
แต่ถึงอย่างนั้นก็ดี ก็ยังคงมีคอนโดมีเนียมที่ตกค้างอยู่ในตลาดอยู่เป็นจำนวนมากในปัจจุบัน เพราะนอกจากคนไทยเองจะไม่สามารถซื้อได้ จากการที่รายได้ลดลงแล้ว ชาวต่างชาติเอง ที่เคยซื้อง่าย ขายคล่อง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร ก็ซื้อได้ยากขึ้น เพราะเงื่อนไขที่ถูกจำกัดมากขึ้นจากประเทศต้นทาง ทำให้สถานการณ์คอนโดมิเนียมในปัจจุบันที่เคยเฟื่องฟูในหลายปีก่อน ตอนนี้ค่อนข้างลำบากมาก เรียกว่าของเก่าเหลือบานเบอะ ส่วนของใหม่ก็เปิดตัวน้อยลงมากกว่าครึ่งหนึ่งเลยทีเดียว
มาถึงโครงการแนวราบอย่างพวก บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮมกันบ้าง ซึ่งในส่วนนี้ก็ยังพอมีข่าวดีอยู่บ้าง เพราะด้วยข้อดีของโครงการแนวราบ ที่สามารถสร้างแบบค่อยเป็นค่อยไปได้ หรือสร้างตามความต้องการของลูกค้า ส่งผลให้ไม่ค่อยประสบปัญหาล้นตลาดเหมือนอย่างคอนโดมีเนียม
สำหรับสถานการณ์ของอสังหาริมทรัพย์ไทย ตั้งแต่นี้เป็นต้นไปนั้น ถึงแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเป็นที่อยู่อาศัย จะเป็นปัจจัยหนึ่งในสี่ของมนุษย์ แต่เนื่องจากเป็นสิ่งที่มีราคาแพง หากประชาชนยังไร้ซึ่งเงินในมือหรือมีน้อย ก็ยากที่จะดีได้ในเร็ววัน ทำให้ผู้ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คงทำได้เพียงประคองตัว ไม่บุ่มบ่ามทำอะไรที่เกินตัว และรอจนกว่าทุกอย่างจะกลับมา…สวัสดีครับ
ขอบคุณภาพจาก enlighten , homezoomer และ home
#อสังหาริมทรัพย์ #เดือน11 #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
