สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่าเกี่ยวกับวงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา ในเรื่องของการที่บ้านเราเป็นทำเลทอง สภาพอากาศดี ปลูกอะไรก็ขึ้น และมีค่าครองชีพที่ถูก เมื่อเทียบกับคุณภาพชีวิตที่ได้ ส่งผลให้นอกจากประชาชนคนไทยอย่างเรา ๆ จะเป็นผู้อยู่อาศัยหลักในประเทศแห่งนี้แล้ว ยังมีชาวต่างชาติหลากหลายเชื้อชาติ ที่นิยมแวะเวียนมาท่องเที่ยวไม่ขาดสาย และนอกจากนักท่องเที่ยวที่ชื่นชอบประเทศไทยมาก ๆ และกลับมาเที่ยวซ้ำมากขึ้นแล้ว
นักท่องเที่ยวหลายรายกลับไม่อยากเป็นเพียงนักท่องเที่ยว แต่ตั้งใจจอยู่พำนักในประเทศไทยแบบถาวร ไม่ว่าจะเป็นชาวตะวันตก หรือคนญี่ปุ่น ถ้าหลายท่านสังเกตดี ๆ ก็จะพบว่า เริ่มมีจำนวนมากขึ้นเรื่อย ซึ่งสาเหตุทั้งหมดทั้งมวลนี้เอง จึงเป็นที่มาของการเขียนบทความบทนี้ เพื่อเป็นการบอกกล่าวว่า ชาวต่างชาติสามารถครอบครองทรัพย์สินไทย แบบไหน อย่างไรได้บ้าง เราไปติดตามกันเลยครับ
ทรัพย์สินที่ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เลย
เนื่องจากเรื่องราวที่น่าสนใจซึ่งมีส่วนเกี่ยวข้องกับการครอบครองทรัพย์สินของคนต่างชาติ จึงไม่สามารถเขียนเนื้อหาทั้งหมดได้ในบทความเดียว เพราะฉะนั้นสำหรับตอนนี้ ผมขอพูดถึง ทรัพย์สินที่ต่างชาติสามารถซื้อเป็นเจ้าของได้ก่อนแล้วกันครับ
สำหรับทรัพย์สินที่ต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เลย ก็คือ คอนโดมิเนียมครับ เพียงแต่มีเงื่อนไขอยู่นิดนึงว่า ในคอนโดโครงการหนึ่ง ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้เพียง 49% เท่านั้นจากทั้งหมด 100% ยกตัวอย่างเช่น คอนโดโครงการ A มีจำนวนห้องทั้งสิ้น 100 ห้อง ชาวต่างชาติจะกี่ชาติก็แล้วแต่สามารถเป็นเจ้าของห้องได้เพียง 49 ห้องเท่านั้น ซึ่งที่เหลือ 51% จะต้องเป็นคนไทย ที่มีสัญชาติไทย
ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะเกี่ยวข้องกับสิทธิในการโหวต กรณีเจ้าของร่วมมีการประชุม ซึ่งจากข้อเท็จจริง จะหาชาวต่างชาติที่ถือครองห้องในระดับ 49% ในแต่ละโครงการ ปัจจุบันยังมีให้เห็นน้อยมาก แต่ในอนาคตก็ไม่แน่เหมือนกัน โดยเฉพาะชาวจีนที่ปัจจุบันเริ่มเห็นหนาตาขึ้นในหลายโครงการ มีทั้งซื้อคอนโดเพื่อลงทุนต่อรวมทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่าประเทศไทยมีทุกอย่างที่ทำให้พวกเขามีความสุข ทั้งสภาพอากาศ ผู้คน และผลไม้สีเหลือง ๆ ที่มีชื่อว่า ทุเรียน
สำหรับบทความตอนนี้คงจบเพียงเท่านี้ ซึ่งตอนหน้าเราจะไปหาคำตอบของการครอบครองทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ บ้างว่า ชาวต่างชาติมีสิทธิแค่ไหน อย่างไร ซึ่งผมเองก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่า ตอนหน้า หลาย ๆ ท่านจะได้ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน ว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้หรือไม่ ซึ่งถ้ามีสิทธิเป็นเจ้าของในที่ดิน มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง แล้วพบกันใหม่ตอนหน้าครับ ตอนที่มีชื่อว่า “ต่างชาติครอบครองทรัพย์สินไทย อย่างไรได้บ้าง ตอนที่ 2”
ขอบคุณภาพจาก ddproperty , home.kapook และ chillpainai
#ทรัพย์สิน #ทรัพย์สินไทย #การลงทุน
