สวัสดีครับเพื่อนรักนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกท่าน วันนี้ผมอาจเขียนบทความเอาใจท่านนักลงทุนที่กำลังขยับความสามารถเป็นนักลงทุนที่เก๋าประสบการณ์ รวมทั้งเป็นนักลงทุนที่เริ่มมีกระแสเงินสดมากพอที่จะสามารถจับจองพื้นที่ โดยเฉพาะที่ดินเปล่าแปลงสำคัญ ที่จะทำให้ท่านนักลงทุนสามารถทำกำไรได้เป็นกอบเป็นกำ
แต่เมื่อชายตามองไปยังพื้นดินว่างเปล่ารอบกาย ก็ปรากฏที่ดินแปลงต่าง ๆ มากมาย ที่รอให้ท่านเข้าไปเจรจาซื้อขาย แต่ปัญหาสำคัญในตอนนี้กลับไม่ใช่จำนวนแปลงที่ดิน หรือเงินที่ท่านมี แต่เป็นปัญหาของการเลือกซื้อที่ดินแปลงต่าง ๆ ที่มีมากมายหลายทำเล ซึ่งก็กล้า ๆ กลัว ๆ ว่า ถ้าเกิดซื้อที่ดินผิด ชีวิตก็อาจเปลี่ยน
เพราะนอกจากจะไม่ได้ผลตอบแทนเป็นกอบเป็นกำภายในระยะเวลาที่วางไว้แล้ว ก็อาจสูญเสียโอกาสในการนำเงินที่มีไปสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่านี้ได้อย่างน่าเสียดาย
ที่ดินชานเมือง น่าซื้อที่สุด
เอาหละครับคราวนี้เราจะมาพูดถึงที่ดินที่น่าซื้อน่าลงทุนกันว่า เป็นที่ดินแบบไหน หรือ ลักษณะไหน ว่าแต่ว่า เหมือนผมจะแอบใบ้ให้ท่านผู้อ่านไปแล้วว่า ที่ดินที่น่าซื้อที่สุดก็คือที่ดินแถบชานเมือง แล้วทำไมจึงเป็นเช่นนั้น เรื่องนี้ตอบไม่ยากครับ ผมอยากให้ทุกท่านค่อย ๆ ไล่เรียงจากเป้าหมายของพวกท่านว่า
หากท่านอยากได้ผลตอบแทนจากการลงทุนในที่ดินชนิดหลายร้อยเปอร์เซ็นหรือระดับพันเปอร์เซ็นต์ในสิบปี ท่านต้องเลือกที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงจากการทำกินชนิดหนึ่งไปสู่การทำกินอีกชนิดหนึ่ง เช่น เดิมเป็นที่ดินแปลงเกษตร ต่อมากลายเป็นหมู่บ้านจัดสรรหรือศูนย์การค้าแบรนด์ดัง ๆ เงินที่ท่านเคยลงทุนไว้เพียง 5 ล้าน ก็อาจกลายเป็น 10 ล้านหรือหลายสิบล้านได้
พอมาถึงจุดนี้หลายคนอาจมีคำถามว่า พื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพมหานคร บัดนี้ถูกจับจองโดยเศรษฐีที่เป็นที่รู้จักกันดีในระดับประเทศไปหมดแล้ว จะเหลือที่ดินชานเมืองให้กับพวกเราเหล่าคนอยากรวยด้วยฤา ผมก็คงต้องขอบอกว่า ยังมีอยู่ครับ เพียงแต่ที่ดินทำเลทองเหล่านี้ มักจะอยู่ตามต่างจังหวัดที่เปรียบเสมือนเป็นเมืองรองของประเทศ แต่เป็นเมืองเอกของภาค ซึ่งการเจริญเติบโตยังไปได้อีกมาก ยกตัวอย่างเช่น ชานเมืองจังหวัดใหญ่อย่างนครราชสีมา ขอนแก่น อุดรธานี เมืองเหล่านี้เป็นเมืองสำคัญทั้งสิ้น
สุดท้ายแม้ที่ดินชานเมืองทำเลทองจะมีมากเพียงใดก็ตาม แต่ถ้าหากท่านไม่ลองออกไปสำรวจด้วยตัวเองก็คงไม่มีประโยชน์ ส่วนวิธีการสำรวจนั้น อาจจะด้วยวิธีการออกไปท่องเที่ยวก็ได้ เพราะนอกจากจะได้พักผ่อนแล้ว เรายังสามารถหาโอกาสลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วย เรียกได้ว่า ยิงปืนนัดเดียว ได้นกตั้งสองตัวครึ่งครับ555
เครดิตภาพ ddproperty.com
#การลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #ที่ดิน
