สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่า สำหรับชาวอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งผู้ที่มีความสนอกสนใจ เกี่ยวกับแวดวงนี้มาฝากกัน ซึ่งหากจะว่ากันตามตรง ในห้วงเวลานี้ การที่เราจะพบเห็นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แบบเปิดขายปุ๊บหมดปั๊บ หรือการขายใบจองที่ทำกำไรกันแบบง่าย ๆ
เป็นอะไรที่หายไปจากสังคมอสังหาริมทรัพย์ไปพอสมควรแล้ว ซึ่งเหตุการณ์แบบนี้ แสดงถึงภาวะที่ความต้องการของผู้บริโภคหรือนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเภทที่อยู่อาศัย ไม่สอดคล้องกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย ที่ทำกันออกมาเกลื่อน ชนิดที่เรียกว่า ล้นตลาด
และเนื่องจากการจะทำโครงการอสังหาริมทรัพย์สักแห่ง จะต้องมีการลงทุน การบริหารจัดการต่าง ๆ เป็นร้อยล้าน หรือบางโครงการหรูหราขึ้นมาหน่อย ก็เป็นระดับพันล้าน และเมื่อสถานการณ์ที่ไม่สู้จะดีที่ทำให้คนส่วนใหญ่ขาดกำลังซื้อผ่านเข้ามา ก็ทำให้ผู้พัฒนาโครงการ ก็ต้องหากลยุทธ์ที่ทำอย่างไรก็ได้ ให้ธุรกิจดำเนินต่อไปได้
(ผู้ซื้อ) อสังหาริมทรัพย์ครับ ถ้าคุณมีเงิน นี่คือโอกาส
อย่างที่ได้เกริ่นไปแล้วเมื่อสักครู่ การที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อขายสักโครงการ จะต้องมีค่าใช้จ่ายจิปาถะ ไม่ว่าค่าซื้อที่ดิน ค่าบริหารจัดการต่าง ๆ ซึ่งในช่วงเริ่มต้น ทางโครงการก็จะได้เงินจำนวนหนึ่งจากเงินดาวน์ของผู้ซื้อ
ซึ่งถ้าสถานการณ์เศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาขึ้น หรือกำลังดี ๆ อยู่ก็คงไม่มีปัญหาอะไร เพราะหลังจากนั้น ผู้ซื้อบ้านก็จะไปดำเนินการยื่นกู้ซื้อบ้านจากธนาคาร และธนาคารก็จะอนุมัติสินเชื่อให้กับผู้ซื้อบ้าน ซึ่งถ้าสถานการณ์เป็นแบบที่ว่า ก็คงไม่มีปัญหาอะไร ทุกอย่างก็ดูดีไปหมด ซึ่งสถานการณ์ในปัจจุบัน มันไม่ใช่แบบนั้น
เนื่องจากปัจจุบันถ้าผู้บริโภคท่านไหน เครดิตไม่เหลือ หรือเครดิตไม่ดี ธนาคารจะปล่อยกู้ยากมาก ๆ นั่นกำลังเป็นหายนะของวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะโครงการขายไม่ออก เหลือบานเบอะ ซึ่งมาถึงจุดนี้ก็ต้องยอมรับแหละว่า เป้นโอกาสทองของคนที่ใจเย็นและมีวินัยการเงินส่วนบุคคลชั้นยอด ที่จะมีโอกาสได้บ้าน ได้คอนโดมีเนียม ในทำเลดี ๆ ทำเลศักยภาพ ในราคาที่ลดลง ดีไม่ดีอาจจะถูกลงถึง 30%
ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคอนโดราคา 3,000,000 บาท คุณมีโอกาสที่จะหาซื้อได้ในราคาประมาณ 2,000,000 บาท เท่านั้น ซึ่งโอกาสแบบนี้ ไม่ได้มีบ่อย ๆ นะครับ
สุดท้ายผมขอเสริมนิดนึงนะครับ ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้เป็นโอกาสของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเองนะครับ ถ้าหากจะคิดซื้อเพื่อเก็งกำไร ผมไม่แนะนำ ถึงแม้ท่านจะมีเงินก็ตาม…ขอให้คนใจเย็นทุกท่านมีความสุขกับการได้บ้านดีราคาถูกนะครับ…สวัสดี
เครดิตภาพ terrabkk.com,ban-d.comและmoney.kapook.com
#การลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #อสังหาริมทรัพย์
