ค่าโอนบ้าน อะไรยังไง

สวัสดีครับท่านผู้อ่าน วันนี้ผมตั้งใจเขียนบทความนี้ สำหรับผู้ที่อาจจะยังไม่มีประสบการณ์ในเรื่องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านหรือคอนโดมากนัก ซึ่งเวลาเราจะซื้อหรือขายบ้าน คอนโด มักจะได้ยินคำ ๆ หนึ่งที่วนเวียนอยู่ในกิจกรรมนี้เสมอ นั่นก็คือ ค่าโอนบ้าน โดยความจริงแล้วค่าโอนบ้าน เป็นเพียงคำรวม ๆ ที่เราจะต้องจ่ายให้กับภาครัฐ ซึ่งการที่เราจะเข้ามาในแวดวงนี้ ไม่ว่าจะตั้งใจหรือไม่ตั้งใจ เราก็ควรจะรู้บ้างว่าความจริงค่าโอนบ้านได้แก่อะไรบ้าง รวมทั้งใครเป็นผู้จ่ายบ้างระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และหากมีการโฆษณาจากนายหน้าว่าค่าโอนคนละครึ่ง คำว่าครึ่งหนึ่งที่ว่า คือครึ่งหนึ่งของอะไร เวลาเราจะซื้อจะได้เตรียมเงิน เตรียมใจ ให้ถูก ไม่ต้องวุ่นวายหาเงินแบบไม่ทันตั้งตัว

ค่าโอนบ้าน มีอะไรบ้าง

ทีนี้ก็มาถึงไฮไลท์สำคัญว่า ค่าโอนบ้าน มีอะไรบ้าง และถ้าคนที่ประกาศขายประกาศโฆษณาว่า ชำระค่าโอนคนละครึ่ง เป็นการจ่ายคนละครึ่งของค่าโอนทุกชนิดหรือบางชนิดและชนิดไหนเท่านั้น เราไปติดตามกันเลยครับ

สำหรับค่าโอนบ้านประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายตามประเภท ดังนี้ครับ

1.ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน ซึ่งค่าธรรมเนียมนี้เองที่ทางผู้ประกาศขายมักโฆษณาว่า ค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่ง ซึ่งค่าธรรมเนียมประเภทนี้จะมีอัตรา 2% จากราคาประเมิณของบ้านและที่ดิน หรือจากราคาประเมิณคอนโด

2.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งภาษีประเภทนี้จะคิดหากผู้ขายครอบครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี(กรณีไม่ได้โอนชื่อเข้าไปอยู่) หรือครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถึง 1 ปี (กรณีเจ้าของโอนชื่อเข้าไปอยู่) โดยอัตราภาษีที่ว่านี้อยู่ที่ 3.3% ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ส่วนใหญ่ผู้ขายเป็นฝ่ายจ่าย

3.ค่าอากรแสตมป์ ในส่วนนี้หากเจ้าของทรัพย์อยู่อาศัยหรือครอบครองมานานเกิน 5 ปี ก็จะต้องจ่ายในส่วนนี้ในอัตรา 0.5% ซึ่งฝ่ายที่ชำระเวลาโอนกรรมสิทธิ์ส่วนใหญ่จะเป็นฝ่ายผู้ขายเช่นเดียวกัน

4.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เป็นกรณีที่ผู้ขายไม่ใช่นิติบุคคล ในส่วนนี้ส่วนใหญ่ผู้ขายเป็นคนชำระเช่นเดียวกัน ส่วนจะชำระเป็นจำนวนเท่าไรขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครองทรัพย์สิน

5.ค่าจดจำนอง ในส่วนนี้ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคารมาซื้อ ผู้ซื้อจะต้องเป็นฝ่ายชำระในอัตรา 1% แต่ถ้าซื้อเงินสด ผู้ซื้อจะไม่ต้องชำระในส่วนนี้