ในระยะที่ผ่านมาการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อย ค่อนข้างได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะเนื่องจากผู้ที่มีความสนใจในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ไม่จำเป็นต้องเป็นคนที่มีรายได้สูงมาก ก็สามารถเป็นเจ้าของคอนโดในโครงการที่จับต้องได้ด้วยการใช้พลังทวีจากธนาคารได้อย่างไม่ยากเย็น แต่ด้วยความที่คอนโดราคาไม่แพงนั้น ก็จะมีจุดที่เราต้องคิดต้องวางแผน อยู่เรื่องหนึ่ง ซึ่งก็คือ คอนโดมือหนึ่งที่ราคาไม่แพงนั้น มักเป็นคอนโดห้องเปล่า ที่ยังไม่ได้มีการตกแต่งภายในให้พร้อมเข้าอยู่ ซึ่งก็เป็นหน้าที่ของนักลงทุนอย่างเราที่จะต้องจัดการให้ห้องของเราน่าสนใจ และเป็นความต้องการของผู้เช่า แต่การตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่า มีความแตกต่างจากการตกแต่งคอนโดเพื่ออยู่เอง เพราะความเป็นจริงในโลกนั้น จะหาผู้ใดที่จะรักข้าวของเครื่องใช้เท่าเจ้าของตัวจริงคงไม่ง่ายนัก ดังนั้น วันนี้ราจะมาพูดถึงการตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่ากันครับ
การตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรตกแต่งอย่างไร
สำหรับผม การตกแต่งคอนโด เพื่อปล่อยเช่านั้น เราไม่จำเป็นต้องบิ้วอิน ให้มันเว่อร์วังอะไร จริงอยู่หากห้องที่เราปล่อยเช่านั้น ถ้าดูดี มีของครบ ก็สามารถปล่อยเช่าในราคาที่สูงได้ แต่ก็ไม่ใช่ผู้เช่าทุกคนที่ชอบการตกแต่งเต็มที่ แต่สุดท้ายดูคับแคบ แทบไม่มีทางเดิน มิหนำซ้ำยังมีราคาค่าเช่าที่แพงสูงลิบกว่าชาวบ้านชาวเมืองเขา ทั้งที่ก็มีสิทธิใช้พื้นที่ส่วนกลางไม่ต่างจากคนอื่น ๆ นอกจากนี้ การตกแต่งแบบบิ้วอินนั้น หากเกิดความเสียหายขึ้นมาที่ไม่ใช่ความเสียหายตามกาลเวลา ก็อาจจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมเกินกว่าเงินประกันที่ผู้เช่าได้วางไว้
สำหรับการตกแต่งคอนโดตามความคิดของผม ผมมีข้อแนะนำดังนี้ ครับ
1.สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า เราควรมีให้ครบตามความจำเป็นพื้นฐาน ได้แก่ แอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟเครื่องซักผ้า เครื่องทำน้ำอุ่น เพราะไม่ว่าอย่างไรผู้เช่าก็อยากได้คอนโดที่พร้อมเข้าอยู่ เนื่องจากธรรมชาติของผู้เช่ามักไม่ค่อยต้องการเช่าอยู่นาน ส่วนมากประมาณ 1- 4 ปี เท่านั้น
2.เฟอร์นิเจอร์ นอกจากความสวยงามร่วมสมัยแล้ว เราควรเน้นวัสดุที่มีความทนทาน โดยที่ไม่ต้องมีการบิ้วอิน เพราะข้อดีของการซื้อเฟอร์นิเจอร์แบบนี้ คือ เมื่อเกิดความเสียหาย เราสามารถซื้อเปลี่ยนใหม่ได้ตัวต่อตัว ไม่ต้องรื้อแบบมโหฬาร
สุดท้าย การตกแต่งคอนโด เพื่อปล่อยเช่า ความสำคัญอยู่ที่เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ เฟอร์นิเจอร์ครบ โดยที่ไม่ต้องบิ้วอินอะไรมากมาย แค่นี้คุณก็อาจได้ค่าเช่าที่สูง ซึ่งแม้จะไม่สูงที่สุด แต่ก็สูงพอที่จะทำให้คุณยิ้มได้โดยไม่ต้องปวดหัวกับการซ่อมแซมขนานใหญ่แพงระยับที่เกิดจากการบิ้วอิน…สวัสดีครับ
ขอบคุณภาพจาก infinitydesign , thaihomeonline และ renthub
#การตกแต่งคอนโดเพื่อปล่อยเช่า #คอนโดปล่อยเช่า #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
