ปัญหาของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ หรือแม้กระทั่งคนที่ตกเป็นผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์โดยบังเอิญ ซึ่งหลาย ๆ ท่านอาจจะงง ว่ามันมีเรื่องบังเอิญด้วยหรือครับ ซึ่งผมต้องบอกว่ามันมีครับ เป็นเรื่องเล่าของเพื่อนผมคนหนึ่ง ซึ่งตอนแรกคิดว่าชีวิตจะอยู่ในเมืองหลวงไปอีกยาว จึงตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่ออยู่ แต่ทว่าหลังจากนั้นไม่นาน ก็มีเหตุไม่คาดฝันที่ทำให้ต้องย้ายไปทำงานที่ต่างจังหวัด
ซึ่งพอคิดจะขายคอนโดก็ติดตรงที่ภาษีธุรกิจเฉพาะ ตกเป็นเงินก็หลายบาท จึงทำให้สุดท้ายต้องกลายร่างเป็นผู้ให้เช่าจำเป็น ซึ่งปัญหาเรื่องแรก ๆ ของเพื่อนผมคนนี้ก็คือ ถ้าจะปล่อยเช่า ควรปล่อยที่เท่าไรดี จึงจะคุ้มและมีคนเช่ามาเช่าด้วย และเพื่อให้ท่านนักลงทุนหน้าใหม่ทุกท่านทราบข้อมูลที่เป็นประโยชน์ วันนี้เราจะมาคุยเรื่องนี้กันครับ ว่าค่าเช่าเท่าไรที่ผู้เช่าส่วนใหญ่จ่ายไหว
แล้วเท่าไหร่กันหละที่ผู้เช่าจ่ายไหว
สำหรับค่าเช่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่จ่ายไหวนั้น จะอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งบางคนอาจถามว่าทราบข้อมูลนี้แล้วจะส่งผลอย่างไร ผมก็ขอตอบว่าส่งผลโดยตรงกับการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่านั่นเองครับ เพราะอย่างที่ผมเคยเขียนไปแล้วในบทความก่อนหน้านี้ว่า การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดให้คุ้มค่า เราควรได้ค่าเช่าประมาณ 7,000 บาท ต่อราคาคอนโด 1,000,000 บาท ซึ่งมันบังเอิญมาก ๆ ที่ตลาดส่วนใหญ่ของผู้เช่าสามารถจ่ายค่าเช่าที่ราคา 7,000 บาท พอดิบพอดี
เมื่อรู้เรทค่าเช่าส่วนใหญ่ที่ผู้เช่าจ่ายไหวที่ราคา 7,000 บาทต่อเดือนแล้ว เรื่องต่อไปก็จะง่ายขึ้น เพราะเมื่อคุณลองกลายร่างเป็นผู้เช่าชั่วคราว ในการค้นหาข้อมูลคอนโดปล่อยเช่าราคาประมาณ 7,000 บาท คุณก็จะทราบแทบพร้อม ๆ กันว่า คอนโดที่คุณต้องการซื้อนั้น ควรจะมีราคาซื้อขายที่เท่าไร จึงจะคุ้มต่อการลงทุน
ประการสุดท้าย มีข้อสังเกตนิดนึงว่า ค่าเช่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่จ่ายไหวที่ 7,000 บาท นั้น เป็นเรื่องของคนส่วนใหญ่ ซึ่งก็เป็นธรรมดาครับ ที่มีคนที่สามารถจ่ายได้สูงกว่านี้ และน้อยกว่านี้ เช่นกัน ทีนี้ก็แล้วแต่ความสะดวกของท่านนักลงทุนแต่ละท่านหละครับ ที่จะปล่อยเช่าที่ราคาเท่าไร ภายใต้อสังหาริมทรัพย์ระดับไหน ซึ่งบางคนอาจจะชอบจับตลาดบนที่มีค่าเช่าต่อเดือนหลายหมื่นบาท ก็ไม่ผิด เช่น แถว ๆ สุขุมวิท ห้องขนาด 80 ตารางเมตร ปล่อยเช่ากันถึง 80,000 บาทต่อเดือนกันเลยทีเดียว ซึ่งแน่นอนว่าราคาคอนโดนี้ไม่ควรเกิน 14 ล้านบาท จึงจะคุ้มค่า
ขอบคุณภาพจาก plus , renthub และ livinginsider
#ค่าเช่า #การลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ #เทคนิคการลงทุน
