สวัสดีท่านนักลงทุนหน้าใหม่ สายอสังหาริมทรัพย์ทุกท่านครับ ในบทความก่อนหน้านี้ผมเคยพูดถึงการใช้พลังทวี ในการขับเคลื่อนพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ใหญ่ขึ้นโดยไม่จำเป็นต้องอาศัยเงินลงทุนของท่านนักลงทุนมากนัก ซึ่งกลยุทธ์นี้อีกทางหนึ่ง สามารถทำให้ผู้ที่มีรายได้น้อย หรือพูดง่าย ๆ คือกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ ที่เพิ่งทำงานได้ไม่นาน มีโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้
โดยที่บางครั้งบางทีการที่ท่านนักลงทุนมีเงินสดเพียง 100,000 – 200,000 บาท ก็สามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าในราคาหลักล้านได้อย่างไม่ยากเย็น แต่เดี๋ยวก่อน!!! ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทธนาคารจะปล่อยให้เรากู้ได้ เพราะโดยหลักแล้วอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงธุรกิจ
ธนาคารจะปล่อยกู้ไม่ยาก เพราะมันเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างผลตอบแทบ สร้างผลกำไรให้กับผู้กู้ชัดเจน ซึ่งการกู้จะไม่ง่ายเลย หากเป็นการกู้เงินธนาคารซื้อที่ดินเปล่า และทำไมจึงเป็นเช่นนั้น ผมจะอธิบายให้ฟังครับ
ทำไมการกู้เงินธนาคารซื้อที่ดินเปล่าจึงไม่ค่อยประสบความสำเร็จ
สำหรับคนที่มีเงินสด แล้วอยากจะซื้อที่ดินเปล่าซึ่งเป็นทำเลแห่งอนาคตเพื่อหวังเก็งกำไรในภายภาคหน้านั้น ก็คงไม่ผิดอะไร เพราะมันคือเงินของเรา แต่สำหรับการกู้เงินธนาคารซื้อที่ดินเปล่า นั้น คงไม่ง่ายนัก เพราะมุมมองของธนาคาร นั้นต่างไปจากเรา โดยเฉพาะการซื้อที่ดินเปล่าทิ้งไว้เฉย ๆ ผมพูดได้เลยว่ายากมาก ๆ ผมจะบอกสาเหตุว่าทำไม เป็นข้อ ๆ ดังนี้ครับ
1.ที่ดินเปล่าสภาพคล่องต่ำ ขายยาก สำหรับมุมมองของธนาคารในประเด็นนี้นั้น ธนาคารมองไปถึง ถ้าเกิดว่าผู้กู้ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ จนกระทั่งต้องมีการขายทอดตลาด จะค่อนข้างเป็นภาระของธนาคาร เพราะต้องยอมรับว่าที่ดินเปล่าหลาย ๆ แปลง ไม่ใช่จะหาคนซื้อได้ง่าย ๆ ธนาคารจึงเลือกที่จะไม่ปล่อยสินเชื่อ เพราะจะได้ไม่วุ่นวายใจ
2.ความผูกพันธ์ระหว่างลูกหนี้กับที่ดินไม่ค่อยมี สำหรับข้อนี้ ผมอยากให้ลองจินตนาการดูว่า ที่ดินเปล่าที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างใด ๆ ถ้าเกิดลูกหนี้ผ่อนชำระหนี้ไม่ไหว ก็ปล่อยให้ธนาคารยึดไป ซึ่งพอยึดไปแล้วก็ขายยากอีก ทีนี้ก็วนไปหาข้อที่ 1 ที่สุดจะปวดหัวและไม่คุ้มค่า
3.กลัวลูกหนี้ขุดหน้าดินเอาไปขาย ประเด็นนี้ตรงตัวเลย ซื้อที่ดินเพื่อขายดิน แบบนี้ธนาคารก็เจ๊งสิครับทุกท่าน ที่ดินเสื่อมมูลค่า ไม่มีหน้าดินแล้ว
เป็นอย่างไรบ้างครับ สำหรับสาเหตุที่การกู้เงินธนาคารซื้อที่ดินเปล่า นั้นทำได้ยาก…หวังว่าพี่น้องจะได้ประโยชน์นะขอรับ ข้าน้อยคงต้องขอลาไปก่อน…สวัสดีครับ
ขอบคุณภาพจาก posttoday , zmyhome และ thairath
#กู้เงินธนาคารซื้อที่ดิน #การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
