ในโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่ายุคใดสมัยใด ล้วนมีผู้ที่เรียกว่า นายหน้า เข้ามามีส่วนเอี่ยวด้วยเสมอ ที่เป็นเช่นนี้ก็เพราะว่า การที่เรามีนายหน้าเป็นผู้ช่วยในการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราเป็นเจ้าของอยู่ นั้นมีข้อดีหลายประการ นับตั้งแต่การช่วยหาผู้ซื้อหรือผู้เช่า เพราะต้องยอมรับว่า นายหน้านั้นมีเครือข่ายในวงการนี้มากมาย
ประการต่อมาคือ นายหน้าช่วยให้เราไม่ต้องเสียเวลากับการหาผู้ซื้อหรือคนเช่า รวมทั้งเรื่องเอกสารต่าง ๆ ที่เราต้องยุ่งวุ่นวายกับทั้งผู้ซื้อหรือผู้เช่าและสำนักงานที่ดิน ในการโอนกรรมสิทธิ์ เหล่านี้นายหน้าจะเป็นคนดูแลให้เราทั้งหมด ซึ่งเหตุผลข้อดีต่าง ๆ เหล่านี้ ทำให้นายหน้ายังเป็นคนสำคัญเสมอในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
แต่ก็ใช่ว่านายหน้าทุกคนจะเชื่อถือได้ ซึ่งในวันนี้เรามาบอกเล่าถึงข้อควรระวังในการเลือกนายหน้ารวมทั้งแม้เราจะเริ่มใช้บริการเขาแล้ว ก็ควรศึกษาและสังเกตพฤติกรรมของนายหน้าด้วยว่าน่าไว้ใจหรือไม่
นายหน้าแบบนี้ เราต้องระวัง
เอาหละครับ ในลำดับต่อไป เราจะพูดถึงนายหน้าที่เราควรหลีกเลี่ยงที่จะใช้บริการ รวมทั้งถ้าเราเผลอใช้บริการเขาแล้ว เราก็ควรยุติบทบาทของเขาในการเป็นนายหน้าให้เรา
1.ใบอนุญาตไม่มี ข้อนี้สำคัญ หากคุณเพิ่งกระโดดเข้ามาในวงการนี้ ควรเลือกนายหน้าที่มีใบอนุญาต จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย จะปลอดภัยเป็นที่สุด ซึ่งส่วนใหญ่พวกเขาเหล่านี้ จะทำงานอยู่กับบริษัทนายหน้า ที่มีที่อยู่เป็นหลักแหล่งแน่นอน
2.นายหน้าที่มีพฤตกรรมแปลก ๆ เช่น มีการขอโฉนดที่ดินตัวจริงของเรา ก่อนถึงวันโอน ซึ่งข้อนี้สำคัญมาก เนื่องจากเราในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์จะต้องยึดถือโฉนดไว้ตลอดไม่ว่ากรณีใดก็ตาม มีเพียงวันเดียวที่เราจะต้องควักโฉนดออกมา ก็คือวันที่เราไปโอนกรรมสิทธิ์นั่นเอง
พฤติกรรมแปลก ๆ อีกประการก็คือ นายหน้าที่ไว้ใจได้เขาจะไม่เบิกค่าใช้จ่ายนู่นนี่นั่น ล่วงหน้าอะไรมากมาย ถ้าเป็นนายหน้ามืออาชีพเขาจะเก็บเงินต่อเมื่อเสร็จงานหรือตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้น
3.นายหน้าที่ดีต้องทำสัญญาว่าจ้างนายหน้ากับเราเป็นหนังสือ เพราะเมื่อเกิดอะไรขึ้นมาเช่น เขาทำเกินหน้าที่ ที่ระบุไว้ในสัญญาแล้วเกิดความเสียหาย เราเองสามารถใช้สัญญาตัวนี้เรียกร้องสิทธิต่าง ๆ ได้ตามกฎหมาย
ความจริงแล้วยังมีข้อควรระวังนายหน้าที่เป็นรายละเอียดย่อย ๆ อีกมาก แต่โดยหลักแล้ว การเฝ้าระวังใน3ข้อ ตามที่ผมบอกไป ก็น่าจะเพียงพอในการที่เราจะมีนายหน้าดี ๆ สักคน ที่ส่งผลดีต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเราครับ…สวัสดี
เครดิตภาพ ddproperty.com,dotproperty.co.thและhomeland.klungbaan.com
#การลงทุน #เทคนิคการเล่นหุ้น #นายหน้า
