ถ้าย้อนเวลากลับไปสัก 10-20 ปี การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินถือว่าอยู่ในกระแสขาขึ้นทีเดียว อาจจะไม่ใช่ช่วงที่ซื้อที่ดินได้ในราคาถูกที่สุด แต่ก็เป็นช่วงที่คนเริ่มรับรู้แล้วว่า สามารถทำการลงทุนในที่ดินได้ด้วย คนที่พอมีกำลังทรัพย์มากหน่อยก็จะกว้านซื้อที่ดินว่างเปล่ามาไว้ในครอบครอง เมื่อเวลาผ่านไปแล้วมูลค่าของที่ดินเพิ่มขึ้นก็ค่อยขายทำกำไร หรือถ้าใครมีหัวการค้ามากกว่านั้นหน่อยก็จะสร้างมูลค่าที่ดินด้วยตัวเอง โดยไม่รอสภาพเศรษฐกิจ
คุ้มไหมถ้าจะ ลงทุนในที่ดิน
คนที่ได้เปรียบที่สุดบนธุรกิจการลงทุนในที่ดินไม่ใช่คนที่มีเงินมากกว่าคนอื่น แต่เป็นคนที่มองเห็นความเปลี่ยนแปลงในอนาคตได้มากกว่าคนอื่น เช่น รับรู้ว่าจะมีถนนตัดผ่านในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จะมีหน่วยงานรัฐหรือเอกชนเจ้าใหญ่จะมาตั้งบริษัทในพื้นที่ใกล้เคียง เป็นต้น เพราะความเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็ว เจ้าของที่ดินก็ไม่จำเป็นต้องถือครองเอาไว้นาน แถมคนซื้อเองก็ยอมจ่ายเงินก้อนโตเพื่อซื้อมันด้วย
ทีนี้พอมาถึงยุคที่เรียกได้ว่าสภาพเศรษฐกิจตกต่ำยาวนาน การเงินของแต่ละบ้านไม่ค่อยคล่องตัวมากนัก คนทำมาค้าขายก็บ่นเป็นเสียงเดียวกันว่าขาดทุนอยู่เนืองๆ ด้วยองค์ประกอบโดยรวมพวกนี้ การลงทุนในที่ดินจะยังน่าสนใจอยู่หรือไม่ ถ้าไม่มีที่ดินในมือเลย คิดจะเริ่มต้นซื้อที่ดินมาเก็บจะเป็นไปได้หรือเปล่า นี่กลายเป็นคำถามที่สำคัญของนักลงทุนหน้าใหม่ไปแล้วเรียบร้อย ซึ่งคำตอบก็จะแตกต่างกันไป ตามแต่ปัจจัยของรายบุคคล ไม่มีอะไรตายตัวซะทีเดียว
ถ้ารูปแบบของการลงทุนในที่ดินเป็นการซื้อมาเพื่อเก็บไว้ ไม่ทำอะไร แล้วรอขายเมื่อราคาขึ้นเท่านั้น แบบนี้ไม่ค่อยเข้าท่าเท่าไรแล้ว ควรจะต้องมีการทำประโยชน์บางอย่างบนที่ดินด้วย โดยสร้างแนวความคิดที่ว่า จะนำที่ดินนี้มาทำอะไรดี เช่น ปลูกพืชเศรษฐกิจ ปลูกผัก ทำโกดังให้เช่า ทำร้านค้าชั่วคราว เป็นต้น เพราะเราจะได้มีเงินเข้าตั้งแต่เริ่มเป็นเจ้าของที่กันเลย ไม่ต้องรอให้ถึงวันขายเพียงอย่างเดียว ลดความเสี่ยงในการลงทุนไปได้ค่อนข้างเยอะ เผลอๆ ถ้าสิ่งที่ทำไว้มีกำไรงอกงามดี ก็ยกเลิกความตั้งใจที่จะขาย แล้วสานต่อกิจกรรมนั้นให้รุ่งเรืองขื้นได้
นอกจากนี้ ก่อนตัดสินใจลงทุนในที่ดิน ทุกครั้งต้องถามตัวเองก่อนว่า หากขายที่ตรงนี้ให้ใครไม่ได้เลย เราจะยินดีหรือไม่ ถ้าสามารถรับกรณีที่แย่ที่สุดของนักลงทุนที่ดินตรงนี้ได้พร้อมกับมีโครงการพัฒนาที่ดินในใจอยู่แล้ว แบบนี้ซื้อได้เต็มที่เลย แต่ก็อย่าเที่ยวซื้อที่ดินไปทั่วโดยไม่ได้ตรวจสอบอะไร ต้องเลือกทำเลทองที่มีวี่แววว่าจะก้าวหน้าในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย
#การลงทุน #เทคนิคการลงทุน #ลงทุนในที่ดิน
