เมื่อไม่นานมานี้ หลายคนน่าจะได้รู้กันแล้วถึงความเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับข้อกำหนดภาษีที่ดินซึ่งเป็นนโยบายการจัดระเบียบหรืออะไรก็ไม่ทราบได้ แต่ที่แน่ๆ คนที่ถือทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ถึงคราวต้องปรับตัวกันยกใหญ่เลยทีเดียว ต้องมีการตรวจสอบพื้นที่บ้านและคอนโดมิเนียม ต้องมีการรังวัดที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ชัดเจน และต้องมีการระบุการใช้ประโยชน์ของอสังหาทั้งหมดให้แน่นอน ว่าใช้ทำอะไรอยู่กันแน่ จะได้โยงไปถึงการเลือกเกณฑ์เก็บภาษีได้ถูกต้อง
เตรียมรับมือภาษี อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน
ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอนโดมิเนียม เราอาจจะทำอะไรได้ไม่มากนัก และก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องจ่ายไปตามความเหมาะสม แต่สำหรับคนที่มีที่ดินในมือจำนวนมาก แล้วต้องเสียภาษีที่ดิน อาจจะต้องมาดูกันหน่อยว่าสามารถทำอะไรได้บ้างหรือไม่ เพราะกระแสการลงทุนในที่ดินก็ได้รับความนิยมมาก เมื่อก่อนยังไม่มีเงื่อนไขในการครอบครองมากเท่าไร ใครมีกำลังซื้อก็ซื้อได้เต็มที่ ดังนั้นมันจึงมีการถือครองที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก ไม่ได้ใช้ทำอะไร กะว่าเอาไว้ขายทำกำไรในช่วงที่มูลค่ามันเพิ่มขึ้นมากกว่า และคนกลุ่มนี้แหละที่จะต้องเสียภาษี สำหรับการถือครองที่ดินในอัตราที่แพงที่สุด
สิ่งที่พอจะทำได้ก็คือ เลี่ยงอัตราการจ่ายที่แพงที่สุดไป การเก็บภาษีที่ดินจะมีกลุ่มของการใช้ที่ดินในเชิงเกษตรกรรมอยู่ด้วย และก็ดูจะเป็นทางออกที่ง่ายที่สุด ดีกว่าการคิดเรื่องสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ หรือการเร่งขายออกไป อย่างที่เรารู้กันว่าการขาย อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดินในช่วงนี้ไม่ได้มีสภาพคล่องเหมือนเมื่อก่อนแล้ว ครั้นจะให้ขายได้ในระยะเวลาไม่กี่วัน หรือไม่กี่เดือน คงทำได้ค่อนข้างยาก เว้นเสียแต่จะเป็นที่ทำเลทอง ซึ่งมีคนหมายตาอยากจับจองอยู่ก่อนแล้วเท่านั้น
การเปลี่ยนที่ดินเปล่าเป็นที่ดินเพื่อการเกษตรก็ง่ายนิดเดียว เพียงแค่หาต้นไม้ที่ชอบ หรือต้นไม้ที่ดูแลได้ง่าย นำมาลงพื้นที่ทิ้งไว้ ถ้าที่ดินอยู่ไกลมาก ก็ลงเป็นกล้วยหรือพืชที่สามารถอยู่ได้เองโดยไม่ต้องมีคนดูแล แค่นี้ก็สามารถยื่นเรื่องเป็นที่ดินสำหรับทำการเกษตรได้แล้ว และอัตราการเสียภาษีที่ดินก็จะถูกลงมาสักหน่อย และถ้ามองในระยะยาว การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ก็ถือว่าดีสำหรับเจ้า อสังหาริมทรัพย์ นอกจากลดเงินภาษีที่ต้องจ่ายไปแล้ว หากดูแลต่อเนื่องก็จะสร้างผลผลิตจากที่ดินนั้นได้ด้วย เผลอๆ จะกลายเป็นรายได้เสริมอีกทางหนึ่งไปเลย ยิ่งมีที่ดินมาก็ยิ่งสร้างผลผลิตได้มาก ดีกว่าปล่อยทิ้งรกร้างอย่างที่ผ่านมาหลายเท่านัก นอกจากนี้ นี่ยังเป็นการบังคับให้เราต้องไปทำความรู้จักกับที่ดินของเรามากขึ้น จากที่มองว่าจะรอขายทำกำไร ก็อาจจะได้เห็นโอกาสใหม่ๆ เพิ่มอีก
#เทคนิคการลงทุน #การลงทุน #อสังหาริมทรัพย์
