สำหรับนักลงทุนที่ก้าวเข้าสู่การใช้เงินทำงานใหม่ๆ และมีความสนใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อาจจะยังมองไม่เห็นภาพมุมกว้างว่า การลงทุนกับธุรกิจกลุ่มนี้ทำอะไรได้บ้าง ถ้ายังติดภาพว่าจะต้องหาซื้ออสังหาในราคาถูก แล้วก็รอจังหวะขายให้ได้ราคาแพง เพื่อเก็บกินส่วนต่างของกำไร ในลักษณะที่เรียกว่าซื้อมา-ขายไป แบบนี้คงต้องมาเปิดโลกกันเสียใหม่ ว่าแท้จริงแล้วมีช่องทางไหนที่จะทำเงินได้บ้าง
เก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
เริ่มที่วิธีเบสิคในแบบฉบับซื้อมา-ขายไปก่อนเลย แต่จะไม่ใช่การไปตระเวนหาอสังหาที่เป็นรูปเป็นร่างแล้ว แบบนั้นมันจะยากมากที่เราจะทำกำไรก้อนโตได้ ต้องเน้นติดตามข่าวสารให้ไว แล้วไปซื้อใบจองให้ได้ การซื้อใบจองจะใช้เงินทุนน้อยกว่า แถมเวลาปล่อยขายก็ทำได้ง่ายกว่าด้วย ทั้งนี้ต้องอยู่บนเงื่อนไขที่ว่า เราดูทำเลเป็น และเลือกเก็บใบจองในอสังหาที่คุ้มค่าด้วย
ปล่อยเช่าแบบเสือนอนกิน
ถึงจะต้องใช้เงินก้อนโตสักหน่อย แต่มันเป็นการลงทุนในระยะยาว ยิ่งถ้าเลือกสถานที่ได้ดี เดินทางสะดวกสบายหรือมีปัจจัยสนับสนุนอื่นๆ เช่น อยู่ใกล้สถานศึกษา อยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว เป็นต้น แบบนี้ก็จัดการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้สบายๆ หักค่าบำรุงรักษาไปบางส่วน ก็ยังเหลือเงินค่าเช่าให้ไช้อีกไม่น้อย สำคัญคือต้องมีแนวทางในการปล่อยเช่าที่ชัดเจน จะจับกลุ่มลูกค้าประเภทไหนบ้าง และบริการจะต่างจากพื้นที่ใกล้เคียงอย่างไร นี่คือสิ่งที่ต้องทำการบ้านมาให้ดี
รีโนเวทของเก่า
ของเก่าที่ดูเสื่อมสภาพนั้นทำเงินได้มากอย่างมหาศาลทีเดียว อยู่ที่ว่าใครจะมองเห็นและสามารถใส่ความคิดสร้างสรรค์ลงไปได้มากกว่ากัน ลองมองหาบ้านหรืออาคารเก่า ที่โครงสร้างยังแข็งแรงดีอยู่ นำมาแต่งตัวใหม่ให้ดูสดใส ทันสมัยมากกว่าเดิม จากนั้นก็ปล่อยขายไป รับรองว่ากำไรคุ้มค่าเหนื่อย ซึ่งแหล่งในการหาของแบบนี้ก็ไม่ยาก สามารถเดินไปที่ธนาคารเพื่อดูสินทรัพย์ที่ถูกบังคับขายได้ ส่วนใหญ่เป็นของดีราคาถูกทั้งนั้น
ซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์
การหากินกับธุรกิจอสังหา เราไม่จำเป็นต้องวิ่งไปหาซื้อที่ดิน บ้าน หรือตึกแถวเพียงอย่างเดียว เราสามารถใช้บริการหน่วยงานที่มีความชำนาญในเรื่องนี้โดยตรงได้ ด้วยการซื้อกองทุนที่เอาเงินของเราไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ สิ่งที่เราจะได้ตอบแทนก็มี 2 แบบ คือ เงินปันผล จะเป็นงวดรายเดือนหรือรายปีก็แล้วแต่สัญญา กับส่วนต่างเงินลงทุน โดยทั่วไปแล้วกองทุนหนึ่งๆ จะมีผลตอบแทนให้เพียงแค่แบบเดียวเท่านั้น ถ้ามีเงินปันผลก็จะไม่มีส่วนต่างให้ อยู่ที่เราแล้วว่าสนใจแบบไหนมากกว่ากัน
#เทคนิคการลงทุน #การลงทุน #อสังหาริมทรัพย์
