การซื้อคอนโดในปัจจุบันเป็นกลายเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งที่เราสามารถเก็งกำไรได้ในอนาคตได้ เพราะหลังจากจองและดาวน์ไปแล้ว เมื่อโครงการเริ่มสร้างไปแล้วราคาก็จะค่อยๆสูงขึ้นไปอีก การลงทุนเราอาจจะนำเงินเย็นที่มีมาลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยต่อในราคาที่สูงกว่า ถือเป็นการลงทุนที่ฉลาดเพราะรายได้ค่อนข้างดี 20-50% จากราคาที่ซื้อมา
แต่การลงทุนแบบนี้อาจจะได้กำไรที่ไม่คงที่ หลายคนอาจบอกว่าแค่ซื้อแล้วขายทอดตลาดบวกเพิ่มเล็กน้อยก็ได้กำไรแล้ว แต่จริง ๆแล้วเราทำได้มากกว่านั้น และเป็นธุรกิจที่กำลังอยู่ในกระแส ซึ่งวันนี้เรามีเทคนิคง่ายๆ ลงทุนซื้อคอนโด อย่างชาญฉลาด ที่ช่วยเพิ่มกำไรมากกว่าการซื้อขายที่คุณเคยรู้
ลงทุนซื้อคอนโด ด้วยเทคนิคที่ชาญฉลาด
เริ่มกันที่การปล่อยเช่าถือเป็นการลงทุนซื้อคอนโดที่น่าสนใจ เราเรียกวิธีนี้ว่า “Rental Yield” เป็นวิธีที่คนส่วนใหญ่เริ่มทำกันมากขึ้นในตอนนี้ ในทางเศรษฐศาสตร์เราคิดคำนวณได้จาก “รายได้จากค่าเช่ารายปีก่อนหักค่าใช้จ่ายหารหารด้วย ราคาอสังหาริมทรัพย์ x 100” เราสามารถเรียกอีกอย่างได้ว่า “อัตราผลตอบแทนในการให้เช่าเบื้องต้น” ซึ่งจะเป็นการคำนวณอัตราตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์คร่าว ๆ
ที่เราจะได้รับตลอดทั้งปี แต่การคิดคำนวณแบบนี้เราต้องคำนึงถึงเงินที่ต้องกู้ธนาคารมาลงทุนคอนโด โดยค่า Yield ที่จะทำให้เราได้กำไรอยู่ในเกณฑ์ดี คือประมาณ 6-8% โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้มาต้องน้อยกว่าอัตราผลตอบแทน 2% และถ้ายิ่งผลลัพธ์หรือเปอร์เซ็นต์ Rental Yield ยิ่งสูงก็เท่ากับว่าการ ลงทุนซื้อคอนโด มีราคาถูกมากเท่านั้น
Target ของการ ลงทุนซื้อคอนโด ก็มีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะนักลงทุนส่วนใหญ่มักจะเลือกลงทุนโดยใช้วิธี Rental Yield โดยเลือกบริเวณมหาวิทยาลัยเพราะว่าเราสามารถตีกลุ่มลูกค้าได้อย่างตรงจุด ๆ สามารถสร้างอัตราผลตอบแทน Yield ตัวเลขได้สูง 7-8 % ซึ่งเป็นตัวเลขที่ดีมาก แน่นอนว่าพ่อแม่ผู้ปกครองของนักศึกษา อาจารย์ บุคลากรมหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่จะต้องการที่พักอาศัยที่ไม่ไกลจากโรงเรียนและมหาลัยมากนัก ที่พักไหนใกล้ย่อมมีโอกาสที่ดีกว่า เพราะฉะนั้นหากเราเห็นโครงการคอนโดถูกสร้างในโซนมหาวิทยาลัย ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะการลงทุนในทำเลแบบนี้เป็นการลงทุนที่มีโอกาสได้ผลตอบรับที่ดีได้แน่นอน
ทั้งนี้การตัดสินใจเลือก ลงทุนซื้อคอนโด แบบ Rental Yield ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้แบบระยะยาว มีรายได้เข้ามาทุกเดือน การลงทุนจึงต้องเลือกทั้งทำเล โครงการ และเรื่องของราคาให้ละเอียด จากนั้นก็ต้องมองหากลุ่มลูกค้าที่จะเช่าอยู่ในระยะยาว เพื่อก่อให้เกิดรายได้แบบยั่งยืน ซึ่งเรียกว่าการลงทุนในครั้งนี้ก็จะช่วยให้คุณมีรายได้มากกว่าการซื้อมาแล้วเก็งกำไรเพื่อขาย เพราะเป็นรูปแบบของรายได้ที่มาแบบต่อเนื่อง
#การลงทุน #ศึกษาการลงทุน #เทคนิคการลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
