การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คนนิยมทำ

การลงทุนถือเป็นสิ่งที่คนในยุคปัจจุบัน และเด็กวัยรุ่นใหม่หลายคนมักจะนิยมการลงทุนเพื่อทำให้ทรัพย์สินที่ตนมีงอกเงยเพิ่มมากขึ้น โดยไม่รอเพียงเงินเดือนที่ออกมาในแต่ละเดือนนี้เท่านั้น โดยการลงทุนก็มีอยู่หลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในการซื้อของสะสมมาจำหน่าย การลงทุนในหุ้น รวมทั้งการลงทุนทำธุรกิจต่าง ๆ

แต่อีกหนึ่งการลงทุนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนานตลอดและว่ากันว่าในยุคโบราณก็น่าจะเริ่มมีการลงทุนประเภทนี้กันแล้วนั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือเราจะขอแนะนำการลงทุนอันเป็นพื้นฐานการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่คนมักนิยมทำการดังต่อไปนี้

1.การลุงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเก็งกำไรที่ดิน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยการซื้อที่ดินมาทำการเก็งกำไร ถือเป็นการลงทุนระยะยาวและรูปแบบหนึ่งที่นักลงทุนที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในแนวทางนี้ได้ ค่อนข้างจะเป็นนักลงทุนประเภทเงินหนา สายป่านยาวแบบยาวมากถึงมากที่สุด นั่นก็เพราะไม่ใช่ว่าที่ดินแต่ละที่มันจะขึ้นมาง่ายๆ

อาจจะต้องซื้อกันนานยาวหลายปีเป็น 10-20 ปี แต่หากทนรอได้ก็จะได้รับผลกำไรมากยิ่งขึ้นดูจากมีครอบครัวมหาเศรษฐีใหม่เกิดขึ้นหลายครอบครัวจากการขายที่ดินในเขตกรุงเทพฯรวมทั้งที่ดินที่ต่างจังหวัดซึ่งในปัจจุบันตัวเมืองขยายใหญ่โตขึ้นมามากขึ้นนั่นเอง

2.การลุงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในรูปแบบการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านเช่า การเช่าที่ดิน การให้เช่าอาคารสำนักงาน การให้เช่าอาคารพาณิชย์รวมทั้งพื้นที่สำหรับจำหน่ายสินค้าต่างๆถือว่าเป็นการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกันกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบอื่น ๆ ข้อดีของการลงทุนประเภทนี้คือจะมีเงินทุนเข้าหมุนเวียนให้แก่ผู้ลงทุนมากยิ่งขึ้น

แตกต่างจากการลงทุนประเภทซื้อที่เก็งกำไรเพราะแบบนั้นคนอาจจะต้องทิ้งที่ดินไป ยาวนานหลายปีกันเลยทีเดียวและขาดเงินสภาพคล่องมาหมุนเวียนดีด้วย แต่ในขณะเดียวกันคุณอาจเลือกซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรไว้ก่อนในระหว่างนั้นก็ปล่อยให้คนเช่าเพื่อให้มีเงินทุนไหลเวียนเข้ามาบ้างก็ได้ แล้วพอราคาที่ดีขึ้นมาสูงพอที่ต้องการค่อยขายออก

3.การลุงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์

ในยุคนี้สมัยนี้ซึ่งที่ดินและอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีราคาแพงมากยิ่งขึ้นทุกที ซึ่งก็เพิ่มมากขึ้นตามวันเวลาต่าง ๆ ด้วยเหตุนี้เองจึงก่อให้เกิดอาชีพที่เรียกว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ขึ้น โดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำการทำสัญญากับผู้ที่จะต้องการทำการขายอสังหาริมทรัพย์

จากนั้นนายหน้าก็จะทำการโฆษณาประชาสัมพันธ์เพื่อหาผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมาทำการซื้อ เมื่อมีการทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้สำเร็จนายหน้าเขาจะได้ส่วนแบ่งเป็นเงินหรือผลกำไรบางส่วนจากที่ผู้ขายได้รับเงินมานั้นเองตามที่ตกลงกับนายหน้าไว้ ซึ่งหากคุณอยากจะทำอาชีพนี้แล้วล่ะก็เราขอแนะนำให้มีการทำสัญญากันไว้เรียบร้อยก่อนที่จะเริ่มทำการทำสัญญาซื้อขาย

4.การลุงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบซื้อบ้านมาซ่อมขาย

อาชีพที่เราเรียกด้วยภาษาชาวบ้านว่า การซื้อบ้านมาซ่อมขาย  หรือรีโนเวทบ้านนั้นก็เป็นอีกอาชีพหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยมอย่างสูงในตัวเมืองใหญ่ เหตุผลนั้นก็เพราะ ราคาที่ดินมันสูงขึ้นมากทำให้บ้านจัดสรรใหม่ ๆ มีราคาแพง และไม่สามารถซื้อหาได้ ด้วยสาเหตุนี้เอง จึงทำให้เด็กรุ่นใหม่หลายคนจึงหันไปมองที่บ้านมือสองราคาไม่แพง หากแต่บ้านหลังดังกล่าวก็ส่วนมากจะทรุดโทรมหรือปล่อยให้ถูกทิ้งร้าง

ซึ่งเป็นช่องทางให้อาชีพนี้เกิดขึ้นโดยการไปกว้านซื้อบ้านที่มีสภาพทรุดโทรมผุพังแล้วลงทุนทำการซ่อมปรับปรุงเปลี่ยนแปลงแก้ไขหรือ ให้เกิดความสวยงามกับมาใช้งานต่อได้จากนั้นจึงทำการปล่อยขายออกไปในราคาที่แพงขึ้นเพื่อทำกำไร คนซื้อก็ได้ซื้อบ้านที่ถูกลงส่วนคนขายก็ได้ขายบ้านที่ซื้อมาในราคาถูกขายไปออกในราคาที่แพงขึ้นจึงได้กำไรเช่นเดียวกัน

5.การลุงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบร้านค้าทำเลทอง

การทำการค้าบางคนมองว่ามันเป็นธุรกิจค้าขายไม่ใช่เหรอ ฃการทำการค้ามันก็เป็นการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นเดียวกัน เพราะธุรกิจบางอย่าง เช่น ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดต่างๆ  เขาอาจจะไม่ได้ทำอาหารได้อร่อยเท่าคนลงทุนทำอยู่ที่บ้านหรอก หากแต่เขามีทำเลที่ตั้งที่ดีพอที่จะเรียกลูกค้าให้แวะมาซื้ออาหารกับเขาได้นั่นเอง

ด้วยเหตุนี้ ร้านค้าต่างๆไม่ว่าจะเป็นร้านสะดวกซื้อ 24 ชั่วโมงหรือร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดที่ขาย 24 ชั่วโมงเช่นเดียวกันจึงต้องเลือกสถานที่ตั้งร้านให้ดีถึงจะสามารถทำกำไรได้จึงถือได้ว่าเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภท 1 ด้วยเช่นเดียวกัน

นี่เองก็เป็นแนวความคิดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างรูปแบบสำคัญที่กำลังได้รับความนิยมอยู่ในโลกธุรกิจยุคปัจจุบัน ซึ่งคนที่ต้องการเข้าวงการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ควรจะศึกษาให้เข้าใจก่อนลงมือกระโดดเข้ามาอยู่ในวงการนี้เพื่อให้สามารถทำกำไรได้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

#การลงทุน #เทคนิคการลงทุน #ศึกษาการลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์