หลายคนผิดพลาดเลือกซื้อคอนโดโดยดูแค่โปรโมชั่นพิเศษที่ทางเจ้าของโครงการได้จัดขึ้น ปัญหาพื้นฐานอย่างนี้จะไม่เกิดขึ้น หากเรารู้วิธีเลือกซื้อคอนโดให้ถูกใจเรา จะใช้อยู่เองก็ได้ ปล่อยเช่าหรือปล่อยขาย ก็ถูกใจ ชีวิตสดใสอย่างแน่นอน จะพิจารณาอะไรกันบ้างมาดูกัน
1. งบที่ตั้งไว้ให้พอเหมาะ
คอนโดทั่วไปมีราคาตั้งแต่หลักแสนไปจนถึงหลักหลาย 10 ล้าน หากเราเป็นผู้ที่มีเงินเดือนควรพิจารณาฐานเงินเดือนเป็นส่วนประกอบในการเลือกซื้อคอนโด พบปัญหาของผู้ซื้อคอนโดส่วนใหญ่ก็คือมักจะไม่สามารถผ่อนชำระได้ในภายหลังทำให้กระทบชีวิตประจำวันของเราได้ เราอาจคำนวณได้จากการพิจารณาภาระที่ต้องผ่อนธนาคารทุกเดือน
ให้วงเงินไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้ของเรา ตัวอย่างเช่น 30000 บาทต่อเดือน หากคิดเป็น 1 ใน 3 จะมีค่าเท่ากับ 9,900 บาท (30,000) และยอดผ่อนในการผ่อนคอนโดคือประมาณ 7,000 บาท ให้นำ 9,900/7,000 จะมีค่าเท่ากับ 1.41 นั่นหมายความว่าเราสามารถกู้ได้สูงสุด ประมาณ 1.41 ล้านบาท
2. เลือกทำเลให้ดี ๆ
สาเหตุที่สำคัญในการเลือกซื้อคอนโดของคนส่วนใหญ่นั้นจะเลือกไปที่ความสะดวกสบายในการเดินทางเพราะฉะนั้นควรเลือกพิจารณาสำลีที่เหมาะสมว่าจะมีแนวโน้มอัตราการเติบโตของคอนโดในนั้นด้วยอย่างเช่นพื้นที่ติดถนน ใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน นอกจากจะทำให้เราสบายในการเดินทางแล้ว ในอนาคตหากเราต้องการที่จะปล่อยเช่าหรือขายเพื่อเก็งกำไรก็สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงได้เช่นเดียวกัน
3. นิติบุคคลต้องน่าเชื่อถือ
เจ้าของโครงการคอนโดต่างๆมันเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่คนมักมองข้ามการพิจารณา แต่ประเด็นสำคัญคือเมื่อมีการซื้อขายคอนโดกันไปแล้วจะต้องมีบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ อาจเกิดปัญหาขึ้นในภายหลังเราอาจพบว่าคิดผิดที่ตัดสินใจซื้อคอนโดนี้ เพราะฉะนั้นควรเลือกแบรนด์ที่มีความน่าเชื่อถือด้วย
4. ตำแหน่ง ทิศทาง และความสูง
การเลือกตำแหน่งและทิศทางก็เป็นเรื่องที่สำคัญไม่แพ้การเลือกทำเลที่ตั้งเลย ในบ้านเรานั้นยิ่งมีอากาศร้อนหากเราไม่ได้คำนึงถึงจุดนี้คอนโดที่เราอาศัยอยู่อาจต้องเผชิญกับสิ่งกับชื้นภายในห้องอากาศร้อนทั้งวันจนต้องเปิดแอร์ทิ้งไว้ควรเลือกดูทิศทางอย่างเหมาะสมโดยคำนึงถึงจุดนี้ด้วย
นอกจากนี้ว่ากันว่าควรมีตำแหน่งที่อยู่ห่างจากลิฟท์และบันไดอยู่พอสมควรเพื่อป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกรวมไปจนถึงตำแหน่งที่ตั้งของขยะและอื่นๆที่อาจจะรบกวนภายในห้องของเราส่วนความสูงว่ากันว่ายิ่งสูงเหมือนยิ่งหนาว เนื้อยิ่งสูงเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้นเอง เพราะว่า ยิ่งคอนโดของเราอยู่ชั้นที่สูงมากเท่าไหร่ยิ่งสวยแล้วมองได้ไปเท่านั้นมีมลพิษและฝุ่นควันน้อยกว่าด้านล่าง
อีกครั้งยิ่งคอนโดอยู่ในที่สูงยิ่งเพิ่มความส่วนตัวมากเพราะคอนโดส่วนใหญ่ก็ตั้งติดกันห้ามเปิดประตูหน้าต่างออกมาอาจจะเอ๋เพื่อนบ้านติดข้างๆไอ้นี่ก็ได้
จะเห็นได้ว่าการพิจารณาเลือกซื้อคอนโดให้ถูกใจไม่มีผิดพลาดนั้นจะต้องคำนึงอยู่หลายส่วน เพราะหลายท่านก็แป๊กมาเพียงเพราะเห็นว่าคอนโดนั้นดูมีราคาถูกโปรโมชั่นดี แต่ก็ต้องผิดหวังเพราะไม่ได้พิจารณาส่วนอันอื่นอย่างเช่นทำเลที่ดีตำแหน่งที่ดีและความน่าเชื่อถือของแบรนด์ ดังนั้นควรพิจารณาในจุดนี้ด้วย
#การลงทุน #เทคนิคการลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #เลือกซื้อคอนโด
