หากลองวิเคราะห์กันจริงๆ ช่วงก่อนจะมีการระบาดของเชื้อโคโรน่าไวรัสนั้น เศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกก็ถือว่ายังไม่ค่อยดีนัก สังเกตได้จากคนมีการใช้จ่ายกันน้อย โรงงาน และสถานประกอบการณ์ต่างๆทยอยปิดตัวกันไปเยอะ
เนื่องจากธุรกิจไม่สามารถไปได้ ตัวอย่างเช่น ปากกาแลนเซอร์ ที่เปิดมานานหลายสิบปีล่าสุดมีการประกาศปิดตัวลงเนื่องจากไม่สามารถแบกรับภาระหนี้สินไว้ได้ จากสถานการณ์นี้เป็นที่มาของการตั้งคำถาว่าในวงการอสังหาริมทรัพย์จะเป็นอย่างไร และถ้าเราเลือกที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ช่วงนี้จะดีไหม วันนี้เรามีคำตอบ
วิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เวลานี้
หากมองในภาพรวมตอนนี้แม้ว่าเศรษฐกิจจะกำลังประสบปัญหาทั่วโลก แต่ก็มีธุรกิจบางอย่างที่กำลังสวนกระแส และเรียกว่ามีแนวโน้มเติบโตได้สูง คือพวกธุรกิจแบบออนไลน์ ธุรกิจส่งสินค้า ธุรกิจเดลิเวอรี่ และกลุ่มธุรกิจ อี คอมเมิร์ซ สิ่งเหล่านี้เห็นได้ชัดเจนเมื่อเกิดวิกฤตโควิด 19
แต่ในทางกลับกันธุรกิจประเภทอื่นๆ เช่น ท่องเที่ยว โรงแรม โรงงาน อสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ เหล่านี้ดันมียอดขายตกลง เจ้าของธุรกิจมากมายต้องขาดทุนเนื่องจากคนไม่มีความมั่นใจเรื่องเศรษฐกิจ และไม่กล้าที่จะลงทุนกันมาก ซึ่งหากพูถึงการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แล้ว เราจะมองได้ 2 อย่างคือ
ข้อดี
เนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจการตัดสินใจ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงนี้อาจจะไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องใช้เงินทุนเป็นจำนวนมาก แต่ทุกวิกฤตย่อมมีโอกาสมาด้วยพร้อมๆกัน คือ ราคาของอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการปรับลดราคาลงเพื่อให้ขายง่าย เช่น ปกติราคาคอนโดย่านธุรกิจ พระรามเก้า ห้วยขวาง สุขุมวิท ราคาเริ่มต้นก็ประมาณ 3.9 ล้านบาท
แต่ในช่วงนี้เราจะเห็นเจ้าของโครงการมีการปรับลดราคาลงมาอย่างน้อย 20% เหลือเพียง 2 ล้านกว่าๆ หากเราไม่ได้มีปัญหาเรื่องเงินทุนในเวลานี้ การซื้อเก็บไว้เพื่อปล่อยขายในอนาคตก็ไม่เสียหาย อีกอย่างช่วงนี้หลายธนาคารต่างก็ต้องเร่งยอดลูกค้าเงินกู้ใครมีเครดิตดีช่วงนี้อาจจะเป็นโอกาสของคุณ
ข้อเสีย
แน่นนอนว่าสำหรับคนที่ไม่มีทุนแล้วอยาก ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อาจจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่นัก เนื่องจากเศรษฐกิจค่อนข้างฝืดเคือง การนำเงินก้อนไปลงทุน หรือการกูเงินมาลงทุนกับทรัพย์สินที่มีมูลค้าสูงโอกาสขาดทุนก็สูงไม่น้อย
เพราะจากข่าวกรแพร่ระบาดของโควิด 19 เราเห็นแล้วว่าคนตกงานเป็นจำนวนมาก ออฟฟิศที่ปล่อยเช่า บ้านที่ปล่อยขาย และคอนโดหลายแห่งต่างขาดทุน เพราะคนไม่มีเงินที่จะมาซื้อ มาเช่า โดยเฉพาะคอนโดและออฟฟิศที่หลายคนหวังจะปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติในราคาสูง ในช่วงนี้อาจจะยากสักหน่อย
อย่างไรก็แล้วแต่ในทุกๆวิกฤตที่เกิดขึ้นหากเรามองเห็นแนวทางก็จะเจอโอกาสที่น่าสนใจ ในเรื่องของการ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็เช่นกัน หากคุณมีทุนทรัพย์ในช่วงนี้ ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีและน่าลงทุนมาก แต่ก็อาจจะต้องรอเวลาและโอกาสสักหน่อย เมื่อเศรษฐกิจกลับมาโอกาสได้กำไรก็มีมาก ส่วนคนที่ทุนน้อยอาจจะต้องรออีกหน่อยเพราะหลังจากผ่านช่วงนี้ไปเศรษฐกิจไทยและโลกจะกลับมาดีขึ้นอย่างแน่นอน
#การลงทุน #ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์
