การ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่าเป็นธุรกิจที่หลายคนมองถึงผลตอบแทนว่าดี และมีรายได้แบบระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่า การซื้อมาขายไป เป็นต้น ทำให้มีนักลงทุนหน้าใหม่หลายคนผันตัวเข้ามาอยู่ในวงการนี้ แต่การจะประสบความสำเร็จได้ แน่นอนว่าความรู้คือสิ่งที่สำคัญ เพราะไม่ใช่ว่าใครก็ได้ที่จะเข้ามาลงทุนแล้วประสบความสำเร็จ แต่จะเป็นใครก็ได้ที่มองธุรกิจออก มีการวางแผน เพื่อสร้างผลกำไร วันนี้สำหรับนักลงทุนที่จะก้าวเข้ามาในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรามีข้อควรรู้ดีๆมาแนะนำ
5 ข้อนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้
- เป้าหมายการลงทุน เป็นก้าวแรกของการลงทุน โดยจุดประสงค์ของการลงทุนมีความต่างกัน เราจำเป็นต้องรู้ก่อนว่าต้องการลงทุนเพื่ออะไร เช่น ลงทุนซื้อมาขายไป ลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า ซื้อมาปรับปรุงแล้วปล่อยเช่า หรือขาย หรือจะเป็นลงทุนในกลุ่มออฟฟิศ เป็นต้น เมื่อทราบแล้วเราจะสามารถเลือกอสังหาที่เหมาะสมและเลือกกลุ่มเป้าหมายได้ตรงจุด
- รู้จักอสังหาก่อนลงทุน ปัจจุบันมีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท ตั้งแต่ออฟฟิศให้เช่า บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด โรงแรม และพวกที่ดิน เมื่อทราบประเภทแน่นอนว่าจะสามารถเลือกกลุ่มลูกค้าได้ ทั้งนี้แต่ละโครงการขึ้นอยู่กับการจัดการและระยะเวลาในการขายด้วย
- เงินทุนที่ใช้ลงทุนเป็นสิ่งที่สำคัญ ข้อนี้สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะเกี่ยวของกับเศรษฐกิจที่มีการปรับตัวขึ้นและลง การลงทุนจะแบ่งเป็นการนำเงินเก็บมาเพื่อลงทุนหรือที่เรียกว่าเงินเย็น เมื่อลงทุนไปแล้วเราสามารถรอเพื่อให้ราคาของอสังหาเพิ่มขึ้นและปล่อยขายหรือเช่าในราคาสูง แต่อีกประเภทคือการกู้เงินมาลงทุน หากไม่สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้เลยก็อาจจะค่อนข้างลำบาก
- จังหวะและเวลาในการลงทุน เป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เช่น ช่วงนี้เราเห็นอย่างชัดเจนว่าโลกกำลังประสบกับปัญหาวิกฤตไวรัสโคโรน่า ส่งผลให้เศรษฐกิจทั่วโลกเกิดปัญหา หากมองเห็นโอกาสช่วงนี้ราคาอสังหค่อนข้างถูก หากมีเงินก็น่าซื้อเพื่อเก็บไว้ทำกำไรต่อในอนาคต แต่หากมองในทางกลับกันอาจจะเป็นช่วงที่ปล่อยเช่าและขายยากสักหน่อย
- ปรับตัวให้เข้ากับระบบ Sharing Economy เช่น Airbnb ทีมีการเช่าห้องแล้วแชร์กันหลายๆคน ออฟฟิศรายวัน ออฟฟิศที่เปิดแชร์กัน หรือบ้านที่ปล่อยเช่าแชร์กัน เหล่านี้เป็นสิ่งที่กำลังมาแรง และทำให้ระบบอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว หากคุณสามารถปรับเปลี่ยนเพื่อตอบสนองระบบ Sharing Economy ได้ ก็จะสามารถเอาตัวรอดในช่วงเศรษฐกิจอย่างนี้
เราเห็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รุ่นใหม่ไฟแรงที่เกิดขึ้นในวงการนี้อยู่ไม่น้อย และเรียกว่าคนรุ่นใหม่มักจะมาพร้อมแนวคิดใหม่ๆ ที่จะทำให้การลงทุนและโอกาสการเติบโตของธุรกิจนี้เป็นไปได้อย่างราบรื่น แม้ว่าช่วงนี้อาจจะมีผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจบ้าง แต่ก็เรียกว่าหากผ่านช่วงเวลานี้ไปได้ โอกาสที่ก็จะเป็นของคุณ
#ลงทุน #ลงทุนอสังหาริมทรัพย์
