ทริคเด็ด ลงทุนปล่อยเช่าคอนโดยังไง ให้ปัง

การซื้อคอนโดของแต่ละคนอาจมีจุดประสงค์ที่ต่างกัน บ้างคนเพื่อการอยู่อาศัย เพื่อความสะดวก หรือเพราะต้องการเก็งกำไร ซึ่งการเก็งกำไรในที่นี้คือการปล่อยให้เช่า แต่จะปล่อยให้เช่าอย่างไรที่คุณจะไม่ขาดทุน ลองมาดูกันดีกว่า

1.ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

• คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้กับการเดินทางที่สะดวกไม่ว่าจะเป็นรถสาธารณะ หรือเป็นรถส่วนตัวจะเป็นคอนโดที่ผู้เช่ามองว่าเป็นการซื้อเวลาที่ต้องเสีย ดังจะสังเกตได้ว่าคอนโดฯ ที่ติดถนนสำคัญ ติดทางด่วน ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า

จะมีราคาที่ค่อนข้างสูงไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าหรือราคาซื้อขาด หากคุณคิดจะลงทุนก็ต้องเลือกดูที่ทำเลทองแบบนี้ถึงจะทำการปล่อยเช่าได้ง่ายและทำกำไรให้คุณได้สูง

2.เลือกขนาดห้องที่พอเหมาะจะทำให้การตัดสินใจง่ายขึ้น

• โดยส่วนมากผู้ที่ทำการเช่าคอนโดนั้นจะมีผู้อยู่อาศัยไม่มาก บางครั้งคนเดียว หรืออาจสองคน แต่ไม่มีการอยู่ถึงสามหรือสี่คนแน่นอน ดังนั้นการเลือกซื้อห้องที่พอเหมาะ

สำหรับการอยู่ 1 – 2 คนจะเป็นการตอบโจทย์ของผู้ที่ต้องการเช่ามากกว่าและสามารถทำให้ห้องนั้นเป็นที่ต้องการได้เรื่อยๆ

3.การตกแต่งก็เป็นเรื่องสำคัญ

• ผู้เช่าหลายๆ คนอาจมีบ้านที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักอยู่แล้วเพียงแต่การทำงานต้องทำให้หาห้องที่ทำให้ย่นระยะการเดินทางได้ จึงมีหลายคนที่ชื่นชอบห้องที่มีการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่ครบครันชนิดที่ว่าเพียงแค่หิ้วกระเป๋าก็สามารถเข้าอยู่ได้เลย 

คราวนี้คุณที่เป็นเจ้าของห้องก็ต้องดูแล้วว่าคอนโดของคุณนั้นอยู่ในโซนไหน หากเป็นโซนนักศึกษาอาจต้องมีเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานไว้ให้และตกแต่งห้องแบบเรียบๆ เพื่อให้พื้นที่ให้ผู้เช่าได้จัดแต่งเองบ้าง หรืออาจเป็นการปล่อยห้องให้โล่งเพื่อให้ค่าเช่าถูกลงก็สามารถทำได้เช่นกัน

4.ตั้งราคาให้เหมาะสม

• หากคุณไม่รู้ว่าจะปล่อยค่าเช่าที่ราคาเท่าไหร่นั้นให้ลองใช้สูตรนี้ คือ ลองตั้งค่าเช่าคราวๆ แล้วคูณด้วย 12 เสร็จแล้วเอามาหารด้วยราคาที่เราซื้อมา  แล้วลองคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ ซึ่งคุณต้องได้ผลตอบแทนมากกว่า 7 % จึงจะถือว่าได้กำไร  

หากมีเคล็ดลับแบบนี้รับรองได้เลยว่าการซื้อคอนโดของคุณในครั้งนี้หากทำการปล่อยเช่าจะต้องไม่ขาดทุนอย่างแน่นอน

เครดิตภาพ thinkofliving

#ปล่อยเช่าคอนโด #เกร็งกำไร #การลงทุน