อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าจับตามองในยุคนี้เพราะด้วยความที่มีมูลราคาเพิ่มขึ้นทุกวันต่อให้ใช้งานแล้วหรือถูกปรับแต่งก็ยังมีมูลค่าสูงอยู่ดี วันนี้จะมีเทคนิคดีดีมาแชร์ให้ทราบกันค่ะ
1.เลือกทำเลที่เด็ดและเป็นที่ต้องการสูง
จุดเด่นเลยของคอนโดที่คนส่วนใหญ่ที่ต้องการจะเช่าเลือกเป็นอันดับต้นๆ เลยก็คือ ทำเล บางคนมีความต้องการต่างกัน เช่น ชอบวิวแม่น้ำ วิวสวน วิวสระน้ำ หรืออาจจะเป็น ความสะดวกสบายที่เกี่ยวกับการคมนาคม เช่นรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่าน หรือถ้ามีเอกลักษณ์เฉพาะตัวไม่เหมือนใครก็จะมีโอกาสปล่อยเช่าได้กำไรมากขึ้น
2. ใช้เงินเย็นในการลงทุน
ต่อให้คอนโดจะเป็นทำเลดีมีกลุ่มเป้าหมายรองรับเยอะ แต่กว่าจะปล่อยเช่าได้ใช้เวลาตกแต่งค่อนข้างจะหลายเดือน กว่าจะหาคนเช่าหรือคนซื้อต่อได้ ล้วนแล้วแต่ใช้เวลาทั้งนั้นฉะนั้นใช้เงินเย็นจะมีความเสี่ยงน้อยที่สุด
3. ศึกษาธนาคารให้ดีก่อนการลงทุน
ดอกเบี้ยเงินกู้ถือเป็นสิ่งสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด ควรตั้งใจศึกษาและวิเคราะห์เปรียบเทียบดอกเบี้ยต่างๆที่ธนาคารยื่นข้อเสนอมาให้ ควรจะยื่นกู้อย่างน้อยสามธนาคาร จนกว่าจะได้วงเงินที่ต้องการ และถ้าแบรนด์คอนโดค่อนข้างมีชื่อเสียง มั่นคง ธนาคารก็จะปล่อยกู้ได้ง่ายขึ้น
4. ตั้งงบประมาณในการตกแต่ง
นอกจากเปรียบเทียบธนาคารแล้วควรเปรียบเทียบ ยี่ห้อเฟอร์นิเจอร์ด้วย รวมไปถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ที่เราจะใส่ไปให้ผู้เช่าเพื่อเป็น option เสริมในการอัพราคาได้มากขึ้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาต้องอยู่ในงบประมาณที่จะคืนทุนได้ไวด้วย
5.การเลือกผู้เช่าก็สำคัญ
ศึกษาผู้เช่าให้ดี ทั้งคู่มีสิทธิ์เลือกกันและกัน เค้าเองก็มีสิทธิ์เลือกเราว่าจะเช่าห้องนี้หรือไม่ มีสิ่งที่เขาต้องการหรือเปล่า ผู้ปล่อยเช่าคอนโด ควรรู้รายได้ของผู้เช่า สถานที่ทำงาน มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ทำอาหารทานเองหรือไม่ เพื่อให้ชัวร์ว่าถ้าเค้าเลิกเช่าคอนโดเราสภาพจะยังคงเดิมและไม่เสียหายมากเกินไป ทราบเทคนิคคร่าวๆแล้วลองวิเคราะห์ตนเองว่าเหมาะกับการลงทุนนี้หรือไม่ ถ้าชอบก็เริ่มศึกษาและวางงบประมาณเพื่อลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นี้ได้เลย
#การลงทุน #ลงทุนออนไลน์ #การปล่อยเช่าคอนโด
