ทำไมต้องผ่อนบ้านหรือคอนโดผ่านธนาคารเท่านั้น

ซึ่งเเค่เราเตรียมตัวมาให้ดีอย่างเดียวมันไม่พอ เเต่เราก็ยังต้องการความมั่นใจในการผ่อนกับเจ้าของด้วยเช่นกัน เเต่รู้หรือไม่ว่า การผ่อนเเบบไม่ผ่านธนาคารก็มีความเสี่ยงเหมือนกัน

• โอกาสที่จะโดนบอกเลิกสัญญาสูง เพราะว่าการที่เราไปผ่อนกับเจ้าของโดยตรง หากเรามีการผิดชำระหนี้ ทรัพย์สินอาจจะไม่ใช่ของเราอีกต่อไป พูดง่าย ๆ ก็คือ เราโดนหลอกค่าดาวน์บ้านหรือคอนโดไปเเบบฟรี ๆ เเถมไม่ได้ทรัพย์สินนั้นอีก ถึงเเม้ว่าการผ่อนกับเจ้าของโดยตรง จะเป็นเรื่องที่ง่ายเเละเร็วก็ตาม เเต่ความเสี่ยงที่ตามมาก็สูงด้วยเช่นกัน เพราะฉะนั้น ผ่อนกับธนาคารจะดีที่สุด ถึงเรามีปัญหาทางการเงินก็ยังเอาบ้านหรือคอนโดไปรีไฟเเนนซ์ หรือขายให้คนอื่นเพื่อเปลี่ยนสัญาได้

• ทำไมคนถึงอยากผ่อนบ้านหรือคอนโดกับเจ้าของ แทนที่จะเป็นธนาคาร นั่นก็เพราะว่า การผ่อนกับเจ้าของโดยตรงเลย ราคาจะถูกกว่าผ่อนกับทางธนาคาร เพราะบางคนก็กู้ยื่นกับธนาคารไม่ผ่านก็เลยเลือกมาทางนี้แทน และอีกอย่างคือ การซื้อขายมันง่ายกว่า เพียงแค่เราวางเงินมัดจำตามจำนวนที่เจ้าของต้องการ เราก็สามารถเริ่มเป็นเจ้าของบ้านได้แล้ว ทำให้ใคร ๆ หลายคน หลวมตัวเข้าไปซื้อ

• สรุปซื้อกับเจ้าของได้ไหม ถ้าถามว่าได้ไหม ตอบว่า ได้ แต่ถ้าเราลองมองถึงความเสี่ยงต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้น มันอาจจะไม่คุ้มเท่าไหร่ เพราะไม่มีอะไรการันตีเลยว่าเราจะได้ผลตอบแทนอย่างไร จะปลอดภัยกับเราไหม แต่ถ้าหากซื้อจริง ๆ เราแนะนำว่า ให้เจ้าของบ้านโอนมาเป็นชื่อของเราก่อน โดยทำเป็นสัญญาซื้อขาย ตามราคาที่ตกลงกันไว้ ในทางกลับกัน เราก็ต้องทำสัญญากู้ยืมเงินจากเจ้าของบ้าน ตามราคาบ้านหลังนั้น ๆ ไม่ต้องส่งมอบเงินให้จริง ๆ เพราะเป็นค่าซื้อบ้านไปแล้ว โดยนำบ้านพร้อมที่ดินไปจดทะเบียนจำนองไว้ เพื่อเป็นประกันเงินก็ยืมตามสัญญา โดยในสัญญากู้ยืมเงินจะตกลงให้ผ่อนชำระกันงวดละเท่าไหร่ ระยะเท่าไหร่ ดอกเบี้ยเท่าไหร่(ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี) ตามแต่ที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกัน