เมื่อพูดถึงการลงทุนอสังหาแล้ว ก็จัดเป็นการลงทุนอีกประเภทหนึ่ง ที่น่าสนใจและสร้างกำไรงอกเงยได้ดี ในระยะเวลาอันสั้น หรือจะวางแผนกินกำไรในระยะยาวก็ได้ แต่โลกของธุรกิจประเภทนี้ มีนักลงทุนที่สร้างกำไรได้เพิ่มมากขึ้น สร้างฐานะความร่ำรวย แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ขาดทุนย่อยยับเพราะเหตุใดกัน?
ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะอยากประหยัดมากจนเกินไป
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางคน ก็เป็นผู้ที่มีทุนอยู่ในระดับหนึ่งอยู่แล้ว หากแต่ว่าก็ยังไม่มีความกล้าที่จะตัดสินใจซื้อทำเลที่ดีๆ แต่มีราคาแพง หากแต่กลับไปมองทำเลที่ยังไม่ได้รับความนิยม แต่มีราคาถูกมากกว่า ซึ่งในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ จะต้องเลือกที่ทำเลก่อนมาเป็นอันดับ 1 หลังจากนั้น จึงค่อยมาวิเคราะห์พร้อมหางบประมาณทีหลังยกตัวอย่าง เช่น…
นักลงทุนคนที่ 1 ซื้อที่ดินไกลปืนเที่ยง ภายในระยะเวลา 5-10 ปี ก็ยังคาดการณ์ว่า อาจจะยังไม่มีความเจริญใดๆ เกิดขึ้นมา ในบริเวณนี้ เพราะฉะนั้นถ้าคุณใช้เงินเย็นมาลงทุน ก็จะต้องรอกำไรขึ้นอีกหลายปี เงินก็จะจมลงในพื้นที่นี้ เป็นระยะเวลายาวนาน แต่ว่าในกรณีที่คุณกู้เงินมาซื้อสิ่งนี้แหละที่เป็นอันตราย เพราะว่ายิ่งมีภาระดอกเบี้ยเท่าไหร่ ก็จะตามมาด้วยภาษีที่ดินโดย ที่คุณยังสร้างกำไรไม่ได้เลย
นักลงทุนคนที่ 2 ตัดสินใจทุ่มเงินซื้อที่ดินที่ถนนตัดผ่านแล้ว และจากการตรวจสอบพบว่าอีกเพียงไม่กี่เดือนหรือไม่กี่ปี ก็จะมีการสร้างโครงการหมู่บ้านขึ้นมาในที่ดินบริเวณนี้ แต่แน่นอนว่าราคาที่ดินตรงส่วนนี้ ราคาก็จะสูงขึ้นมา พอสมควรเลยแต่ข้อดีก็คือ การที่จะมีหมู่บ้านเกิดขึ้นมานั้น ก็แปลว่าจะมีผู้คนเข้ามาอาศัย ซึ่งสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการทำตลาดนัด ทำร้านสะดวกซื้อ เป็นต้น เพราะฉะนั้นต่อให้ซื้อมาราคาแพง แต่ก็จะสามารถขายเพื่อทำกำไรได้มากกว่าครึ่งของราคาที่ซื้อมาเลยทีเดียว
นี่ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คุณจะต้องพิจารณาด้วย เนื่องจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุน ที่จำเป็นต้องใช้เงินหมุนในระดับสูง และภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว ด้วยเหตุนี้ จึงไม่ควรจมทุนนานจนเกินไป ถ้าคุณวิเคราะห์สภาพการดีๆ มองหาทำเลดีๆ และพยายามหาข้อมูลว่าในบริเวณนั้นกำลังจะมีความเจริญอันใดเกิดขึ้นบ้าง เพียงลงทุนหนักและหมุนซื้อขายพื้นที่ที่มีสภาพคล่องดีๆ เพียงไม่กี่ปีคุณก็จะได้กำไรจำนวนมหาศาลแล้ว
เครดิตภาพ nrea.org
