ลงทุนทางด้านอสังหา คิดราคาค่าเช่าเท่าไหร่?

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนี้ ส่วนใหญ่แล้วนักลงทุนจะกู้หรือขอสินเชื่อเพื่อนำเงินก้อนนั้นมาซื้อแล้วทำการปล่อยเช่า เพื่อกินเงินกำไรอย่างต่อเนื่อง หลังจากนั้นก็จะนำค่าเช่าจากอสังหานี่แหละ มาผ่อนชำระธนาคาร สำหรับวิธีนี้พบเห็นกันมาก โดยเฉพาะคอนโดที่มีกลุ่มตลาดขนาดใหญ่ เพราะมีโอกาสที่จะได้กลุ่มลูกค้าเร็วขึ้น แต่จะคำนวณการปล่อยเช่าอย่างไรดี เพื่อให้เกิดความคุ้มค่ามากที่สุด และไม่ขาดทุนแน่นอน? วันนี้เรามีวิธีคำนวณที่น่าสนใจมาฝากกัน

1. คิดค่าเช่าโดยคำนวณตามตารางเมตร

สำหรับการคิดค่าเช่าตามตารางเมตร ให้คุณนำมาเปรียบเทียบกับสถานที่ตั้ง อยู่บนทำเลในศักยภาพเดียวกัน ยกตัวอย่างเช่น ถ้าห้องของคุณมีขนาดของห้องนอน 30 ตารางเมตร และมีราคา 2 ล้านบาท ก็สามารถนำมาเปรียบเทียบกับห้อง ขนาด 35 ตารางเมตร ซึ่งเมื่อคุณหาข้อมูลจากในอินเตอร์เน็ตแล้วพบว่า เขาปล่อยเช่าในราคาเดือนละ 20,000 บาท ก็นำราคา 20,000 บาท มาหารด้วยขนาดห้อง 35 ตารางเมตร 20,000 / 40 ก็จะได้ผลลัพธ์ออกมา 500 บาท/ตารางเมตร ต่อมาเมื่อได้ราคา 500 /ตารางเมตรแล้ว ก็ให้คุณคำนวณต่อ ด้วยขนาด 35 ตารางเมตร 35 x 500 = 17,500 บาท/เดือน คราวนี้คุณก็จะได้ราคาที่คุ้มค่าแล้ว ดังนั้นลองคิดคำนวณตามนี้กันดู

2. คำนวณจากการเปรียบเทียบอัตราผลตอบแทน

ผลตอบแทนในแต่ล่ะคอนโดล้วนมีอัตราที่แตกต่างกันออกไป สำหรับการคำนวณออกมาเป็น % เพื่อหาค่าปล่อยเช่า ยกตัวอย่าง เช่น คอนโด XXX ที่ตั้งอยู่สุขุมวิท ที่ได้รับการวิเคราะห์ว่าสามารถสร้างอัตราค่าเช่าได้มากกว่า 8% สมมุติราคาคอนโดอยู่ที่ 3,600,000 บาท พร้อมตั้งอัตราค่าเช่าในระดับกลางๆ 5.5% คุณก็จะได้รับผลตอบแทนถึง 16,500 บาท/เดือน แต่ก็อย่าลืมนะว่า ยังมีในเรื่องของค่าซ่อมบำรุงอื่นๆ อีกด้วย เช่น ค่าส่วนกลางรายปี, ค่าล้างแอร์ เป็นต้น

สรุป การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นทางเลือกในการลงทุนของยุคปัจจุบัน ซึ่งจำเป็นต้องมีการศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน อย่างรอบด้าน เนื่องจากต้องลดความเสี่ยงให้ได้มากที่สุด เพราะการลงทุนประเภทนี้ใช้เงินทุนจำนวนมาก

ขอบคุณรูปภาพจาก posttoday