ธุรกิจส่วนตัว

ธุรกิจส่วนตัว

คอนโดปล่อยเช่าไม่ได้สักที ทำไงดี #การลงทุน

คอนโดปล่อยเช่าไม่ได้สักที ทำไงดี

  ปัญหาของมือใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเภทลงทุนปล่อยเช่า เพื่อหวังที่จะได้รับเงินเข้ากระเป๋าแบบเรื่อย ๆ แต่ยาวนานนั้น ก็คงหนีไม่พ้นการหาผู้เช่า ซึ่งความจริงแล้วปัญหานี้จะลดความเสี่ยงได้มาก หากเรามีการคัดกรองทำเลที่ตั้งของคอนโด ตั้งแต่ขั้นตอนแรกๆ แล้ว เพราะถ้าให้พูดแบบตรงไปตรงมาการที่คิดจะลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าสักห้อง ต้องมีการสำรวจพื้นที่ ที่คอนโดเป้าหมายของเราตั้งอยู่ รวมทั้งสำรวจบริเวณรอบ ๆ ว่า มีคอนโดที่มีลักษณะใกล้เคียงกับคอนโดเป้าหมายเราตั้งอยู่มากมายแค่ไหน อีกทั้งยังต้องสำรวจเรื่องผู้คนแถบนั้น ว่าประกอบอาชีพอะไรบ้าง รวมทั้งต้องทราบให้ได้ว่า ทำไมเขาถึงมาอยู่หรือมาเช่าคอนโดนี้ ดีไม่ดีเราอาจได้คอนโดที่ดีมากกว่าคอนโดเป้าหมายเรา ที่เราค้นพบในอินเตอร์เน็ตเสียอีก แต่จนแล้วจนรอด

Read More »
ที่ดินพุ่ง คนรายได้น้อยกุมขมับ #การลงทุน

ที่ดินพุ่ง คนรายได้น้อยกุมขมับ

  สวัสดีครับท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่าที่น่าสนใจ ที่ค่อนข้างมีความเกี่ยวข้องกับการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของประชาชนคนธรรมดาอย่างเรา ๆ เพราะนับตั้งแต่เกิดสถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัสโควิด19 ที่ส่งผลกระทบในวงกว้างแบบที่เรียกว่าแทบทุกพื้นที่บนโลกนี้ ไม่เว้นแม้กระทั้งประเทศไทยของเรา ซึ่งสิ่งนี้เองก็เปรียบเสมือนฟางเส้นสุดท้าย ที่แสดงให้เห็นว่าคนรายได้น้อยถึงปานกลางของไทย ซึ่งแต่เดิมนั้น ก็ยังพอที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ แต่ปัจจุบันนั้น กลับไม่ใช่เรื่องที่ง่ายนัก เพราะเรื่องของหนี้สินส่วนบุคคล ที่จะออกไปทางหนี่บริโภคซะส่วนใหญ่ ส่งผลให้การคิดจะกู้เงินจากธนาครเพื่อซื้อบ้าน เป็นเรื่องที่ยากขึ้นมาก และปัญหานี้เองอาจจะบานปลายจนถึงขั้นที่คนไทยกำลังจะมีบ้านเป็นของตัวเองได้ยากขึ้น คนรายได้น้อย ควรเอายังไงดี สำหรับความน่าสนใจของเรื่องนี้นั้น ไม่ใช่คนที่มีรายได้น้อยจะเดือดร้อนที่อาจไม่มีบ้านเป็นของตัวเองเท่านั้น เจ้าของโครงการเอง ที่พัฒนาโครงการในเรทราคาที่ไม่สูงมากนัก

Read More »
อยากปล่อยเช่าคลังสินค้า ต้องศึกษาอะไรบ้าง #การลงทุน

อยากปล่อยเช่าคลังสินค้า ต้องศึกษาอะไรบ้าง

  สวัสดีครับท่านผู้อ่าน ทุกท่าน สำหรับท่านผู้อ่านที่มีที่ดินว่างเปล่า อยู่ในทำเลระหว่างเมือง  ใกล้ชุมชนเมืองหรืออยู่ในทำเลใกล้เขตอุตสาหกรรม รวมทั้งแม้ท่านจะไม่ใช่ผู้ที่มีที่ดินในทำเลดังกล่าว แต่มีความสนใจที่จะลงทุนสร้างโกดังหรือคลังสินค้าให้ผู้ประกอบการเช่า เพื่อเก็บสินค้าหรือกระจายสินค้า เพราะว่ากันว่าการลงทุนปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ ผู้ลงทุนสามารถได้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ มากกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่า แต่ก็เป็นเรื่องธรรมดาอะไรก็ตามที่ได้ผลตอบแทนมากกว่า ก็จะต้องอาศัยความรู้ความเชี่ยวชาญในการดำเนินการมากกว่า ซึ่งบทความนี้เขียนขึ้นมาสำหรับผู้ที่อยากปล่อยเช่าคลังสินค้าหรือโกดังสินค้า ว่าจะต้องศึกษาอะไรบ้าง ก่อนที่จะลงมือลงทุนครับ เพราะหาไม่แล้วการลงทุนของท่านก็อาจล้มไม่เป็นท่าได้เช่นเดียวกัน เราไปติดตามเรื่องราวเหล่านี้กันเลยครับ สิ่งที่ต้องศึกษา ก่อนปล่อยเช่าคลังสินค้าหรือโกดังสินค้า สำหรับทัศนคติบางคนที่บอกว่า ต้องมีเงินก่อนถึงจะทำได้ ผมต้องขอบอกเลยว่า ไม่จำเป็นครับ

Read More »
ห้าดาว ไก่รสชาติดี จากCPF #การลงทุน

ห้าดาว ไก่รสชาติดี จากCPF

สวัสดีครับ ท่านผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ผมมีเรื่องเล่าจากการเดินทาง ในช่วงวันหยุดยาว ที่หลายคนคงมีโอกาสได้เดินทางไปพักผ่อน ท่ามกลางบรรยากาศที่สุดแสนจะเพอร์เฟค อากาศหนาว ๆ ลมเย็น ๆ และแดดยามสายที่ช่วยให้คลายหนาว ซึ่งคุณจะพบกับบรรยากาศแบบนี้ ได้เกือบทุกภาคในประเทศไทย ซึ่งนอกจากบรรยากาศดีที่ชวนให้เดินทางได้อย่างมีความสุขแล้ว สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้เลย สำหรับนักเดินทาง ก็คือ อาหารนั่นเอง ครับ ซึ่งโดยปกติแล้ว ชีวิตของนักเดินทางยุคใหม่ เวลาที่เดินทางไปต่างจังหวัด ก็มักจะหาอะไรรับประทานระหว่างทาง บางคนก็เข้าร้านสะดวกซื้อ บางคนก็แวะชิม

Read More »
ที่ดินว่างเปล่า ทำให้เกิดรายได้ยังไงได้บ้าง #การลงทุน

ที่ดินว่างเปล่า ทำให้เกิดรายได้ยังไงได้บ้าง

         สวัสดีครับเพื่อน ๆ พี่ ๆ น้อง ๆ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกท่านครับ วันนี้ผมขอเอาใจคนที่มีที่ดินว่างเปล่าแต่ไม่รู้จะทำอะไร รวมทั้งผู้ที่กำลังจะมีที่ดินว่างเปล่าเป็นของตัวเอง อาจจะได้จากมรดกที่ทางบุพการีมอบให้ หรือทางใดก็ตามที่ส่งผลให้ได้ที่ดินว่างเปล่ามาเป็นกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งการที่จะปล่อยให้ที่ดินไร้ค่าไร้ประโยชน์โดยที่ไม่ทำอะไรกับมันเลย ก็อาจจะต้องเสียภาษีที่ดินไปฟรี ๆ หรือแม้กระทั่งที่ดินว่างเปล่าที่ได้มาผืนนั้น เป็นที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดี แต่ก็ติดปัญหาตรงที่ไม่กล้าจะพัฒนาหรือลงทุนสูง เพราะกลัวว่าหากทำลงไปแล้ว ไม่ได้ผลตอบแทนตามที่คาดก็อาจต้องมีน้ำตาเช็ดที่หัวเข่าแทน แต่ช้าก่อน!!! อย่าเพิ่งท้อใจไปครับ เรามีทางออกให้ทุกท่านที่มีที่ดินว่างเปล่าแน่นอนครับ เราไปติดตามกันได้เลย ที่ดินว่างเปล่า

Read More »
นายหน้าอสังหาควรรู้ ปัญหาของที่ดินตาบอด #การลงทุน

นายหน้าอสังหาควรรู้ ปัญหาของที่ดินตาบอด

            สำหรับ นายหน้าอสังหา ถ้าเป็นที่ดินที่เลือกซื้อและจับจองกันในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ก็แทบจะไม่เจอปัญหาที่ดินตาบอดกันอีกเลย เพราะมีการบริหารจัดการก่อนซื้อขายมาเป็นอย่างดี ทุกคนรู้แล้วว่าที่ดินทุกผืนจะต้องมีทางเข้าออกที่ชัดเจน หากเป็นทางร่วมก็ต้องมีสัญญาระหว่างเจ้าของที่ดินข้างเคียงให้เรียบร้อย เพื่อลดการเกิดปัญหากระทบกระทั่งกันในภายหลัง ที่ดินที่ถูกเรียกว่ามีลักษณะตาบอดนี้ ก็หมายถึงที่ดินซึ่งถูกปิดกั้นรอบด้าน ไม่มีทางเข้าออกเลย หันไปทางไหนก็เป็นเขตที่ดินของผู้อื่น บ้างก็อาจจะมีทางร่วมแต่เจ้าของที่คนอื่นเขาไม่ยินยอม หรือบางที่ก็ไม่มีแม้แต่ทางร่วมด้วยซ้ำไป ปัญหาและสาเหตุของที่ดิน             สาเหตุของการเกิดที่ดินตาบอดต่อยอดมาจากวัฒนธรรมของคนสมัยก่อน ที่นิยมมีลูกมากๆ พ่อแม่ก็สะสมทรัพย์สินเป็นที่ดินผืนใหญ่ หวังว่าสุดท้ายจะแบ่งสรรให้ลูกได้ไปทำทุนเท่าๆ กัน แล้วก็คิดว่าการที่พี่น้องอยู่รวมกันบนที่ดินขนาดใหญ่ที่ต่อกันเป็นผืนเดียวนั้นเป็นสิ่งที่ดี จะได้พึ่งพาอาศัยกันได้ในยามเดือดร้อน ซึ่งในยุคแรกมันน่าจะเป็นความคิดที่ดีและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นนั้นจริง

Read More »