ธุรกิจส่วนตัว

ธุรกิจส่วนตัว

นายหน้าอสังหาควรรู้ ปัญหาของที่ดินตาบอด #การลงทุน

นายหน้าอสังหาควรรู้ ปัญหาของที่ดินตาบอด

            สำหรับ นายหน้าอสังหา ถ้าเป็นที่ดินที่เลือกซื้อและจับจองกันในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ก็แทบจะไม่เจอปัญหาที่ดินตาบอดกันอีกเลย เพราะมีการบริหารจัดการก่อนซื้อขายมาเป็นอย่างดี ทุกคนรู้แล้วว่าที่ดินทุกผืนจะต้องมีทางเข้าออกที่ชัดเจน หากเป็นทางร่วมก็ต้องมีสัญญาระหว่างเจ้าของที่ดินข้างเคียงให้เรียบร้อย เพื่อลดการเกิดปัญหากระทบกระทั่งกันในภายหลัง ที่ดินที่ถูกเรียกว่ามีลักษณะตาบอดนี้ ก็หมายถึงที่ดินซึ่งถูกปิดกั้นรอบด้าน ไม่มีทางเข้าออกเลย หันไปทางไหนก็เป็นเขตที่ดินของผู้อื่น บ้างก็อาจจะมีทางร่วมแต่เจ้าของที่คนอื่นเขาไม่ยินยอม หรือบางที่ก็ไม่มีแม้แต่ทางร่วมด้วยซ้ำไป ปัญหาและสาเหตุของที่ดิน             สาเหตุของการเกิดที่ดินตาบอดต่อยอดมาจากวัฒนธรรมของคนสมัยก่อน ที่นิยมมีลูกมากๆ พ่อแม่ก็สะสมทรัพย์สินเป็นที่ดินผืนใหญ่ หวังว่าสุดท้ายจะแบ่งสรรให้ลูกได้ไปทำทุนเท่าๆ กัน แล้วก็คิดว่าการที่พี่น้องอยู่รวมกันบนที่ดินขนาดใหญ่ที่ต่อกันเป็นผืนเดียวนั้นเป็นสิ่งที่ดี จะได้พึ่งพาอาศัยกันได้ในยามเดือดร้อน ซึ่งในยุคแรกมันน่าจะเป็นความคิดที่ดีและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นนั้นจริง

Read More »
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เตรียมตัวเมื่อต้องเจอกับภาษีที่ดินเปล่า #การลงทุน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เตรียมตัวเมื่อต้องเจอกับภาษีที่ดินเปล่า

            เมื่อไม่นานมานี้ หลายคนน่าจะได้รู้กันแล้วถึงความเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับข้อกำหนดภาษีที่ดินซึ่งเป็นนโยบายการจัดระเบียบหรืออะไรก็ไม่ทราบได้ แต่ที่แน่ๆ คนที่ถือทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ถึงคราวต้องปรับตัวกันยกใหญ่เลยทีเดียว ต้องมีการตรวจสอบพื้นที่บ้านและคอนโดมิเนียม ต้องมีการรังวัดที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ชัดเจน และต้องมีการระบุการใช้ประโยชน์ของอสังหาทั้งหมดให้แน่นอน ว่าใช้ทำอะไรอยู่กันแน่ จะได้โยงไปถึงการเลือกเกณฑ์เก็บภาษีได้ถูกต้อง เตรียมรับมือภาษี อสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน             ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและคอนโดมิเนียม เราอาจจะทำอะไรได้ไม่มากนัก และก็เป็นสิ่งที่จำเป็นต้องจ่ายไปตามความเหมาะสม แต่สำหรับคนที่มีที่ดินในมือจำนวนมาก แล้วต้องเสียภาษีที่ดิน อาจจะต้องมาดูกันหน่อยว่าสามารถทำอะไรได้บ้างหรือไม่ เพราะกระแสการลงทุนในที่ดินก็ได้รับความนิยมมาก เมื่อก่อนยังไม่มีเงื่อนไขในการครอบครองมากเท่าไร ใครมีกำลังซื้อก็ซื้อได้เต็มที่ ดังนั้นมันจึงมีการถือครองที่ดินเปล่าค่อนข้างมาก

Read More »
คิดค่าห้องเช่ายังไง ให้ได้ผู้เช่าต่อเนื่อง #การลงทุน

คิดค่าห้องเช่ายังไง ให้ได้ผู้เช่าต่อเนื่อง

            ส่วนใหญ่แล้วถ้าเป็นห้องพักประเภทคอนโดมิเนียม สุดท้ายเจ้าของห้องมักจะไม่ค่อยได้อยู่อาศัยเอง ถึงแม้ในตอนแรกเป้าหมายจะเป็นการซื้อมาเพื่ออยู่ก็ตาม แต่พอเวลาผ่านไป ครอบครัวใหญ่ขึ้น การงานเติบโตก้าวหน้ามากขึ้น ก็จะขยับไปเป็นซื้อบ้านที่มีบริเวณมากขึ้นแทน และคอนโดที่มีอยู่ก็ต้องปล่อยขายออกไปในที่สุด อีกทางหนึ่งที่น่าสนใจกว่าการขายก็คือการปล่อยเป็นห้องเช่าเพราะได้เก็บกินในระยะยาว งั้นเราจะมาดูกันว่า ทำยังไงให้ห้องของเรามีผู้เช่าต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีคู่แข่งจำนวนมากก็ตาม กลุ่มลูกค้า ห้องเช่า เป็นใคร             นี่คือสิ่งแรกที่ต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนปล่อยห้องเช่าเพราะถ้าคิดกว้างๆ แค่ว่าจะประกาศหาคนมาเช่า มันก็เหมือนการแข่งขันกับคนทั้งตลาด ทุกเจ้าทำเหมือนๆ กัน ไม่ดึงดูดลูกค้าเลย ก็ได้แต่หวังว่าโชคจะเข้าข้างแล้วมีลูกค้าเดินเข้ามาหาสักวันหนึ่ง เราต้องระบุไปเลยว่าจะให้ใครเช่า เฉพาะเจาะจง เช่น นักเรียนนักศึกษา ชาวต่างชาติ

Read More »
7 แฟรนไชส์ชาบู สำหรับคนอยากลงทุน #แฟรนไชส์ชาบู

7 แฟรนไชส์ชาบู สำหรับคนอยากลงทุน

ในตอนนี้ชาบูเป็นที่นิยมของคนจำนวนมากเพราะทานง่ายและทานได้คุ้ม อิ่มและยังอร่อยอีกด้วยทำให้เกิดเป็นแฟรนไชส์ชาบูที่หลายๆคนนิยมในวันนี้เราจะพาไปรู้จัก 7 แฟรนไชส์ชาบูที่คนส่วนใหญ่อยากลงทุน 1.แฟรนไชส์ชาบูอารมณ์ดีแจ่วฮ้อนขลุกขลิก เป็นแฟรนไชส์ชาบูที่มีทั้งหมด 3 package โดยคุณสามารถเลือกเองได้ว่าต้องการเป็นแพ็คเกจไหนแต่ทุก package จะมีป้ายโฆษณาวัตถุดิบและอุปกรณ์ครบทุกรายการอย่าคิดเป็นตัวเลือกที่คุณจะต้องเลือกนั่นก็คือขนาดของโต๊ะบูสหรือรถเข็นซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามราคาแพ็คเกจนั่นเอง 2.แฟรนไชส์ชาบูอู๊ดเป็นต่อ ชาบูของดาราชื่อดังแห่งแก๊งเป็นต่อที่จะมีอุปกรณ์ให้คุณแทบจะเรียกได้ว่ายกร้านมาทั้งร้านให้คุณเลยทีเดียว เพียงแค่หากคุณเป็นแฟรนไชส์ซีสิ่งที่จะต้องซื้ออย่างเดียวก็คือผักและทางแบรนด์จะมีการส่งน้ำซุปและวัตถุดิบต่างๆให้สัปดาห์ละ 2 ครั้งอีกด้วย 3.ชาบูอินดี้ การรับแฟรนไชส์ของชาบูอินดี้นั้นสมกับชื่อมากๆ เพราะจะมีนโยบายเปิดรับสมัครแฟรนไชส์เป็นรอบๆ ซึ่งคุณจะต้องคอยติดตามผ่านทาง facebook เองทางร้านชาบูจะไม่มีการให้คุณเปิดเพราะว่าคุณมีเงินเพียงอย่างเดียวเท่านั้น 4.ชาบูนางใน เป็นร้านที่คุณสามารถเลือกซื้อวัตถุดิบเองได้เพียงแค่มีรายการเช่นเดียวกับเมนูของทางแฟรนไชส์ที่ส่งให้และต้องมีการบริหารที่ตรงตามมาตรฐานของต้นแบบเท่านี้คุณก็สามารถเป็นเจ้าแฟรนไชส์ได้แล้ว 5.ชาบูซูชิ

Read More »
ลงทุนอะไรดี ในจังหวัดสมุทรปราการ ต้อง 4 ธุรกิจนี้การลงทุน เเทคนิคการเล่นหุ้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ลงทุนอะไรดี ในจังหวัดสมุทรปราการ ต้อง 4 ธุรกิจนี้

สมุทรปราการเป็นเมืองอุตสาหกรรมที่มีพื้นที่ติดกับปากอ่าว ทำให้ผู้ลงทุนสามารถทำกำไรให้กับตัวเองได้หลากหลายธุรกิจ แต่เรามี 4 ธุรกิจที่จะมาแนะนำกันดังนี้ 1.จำหน่ายอาหารทะเล ด้วยความเป็นเมืองที่ติดกับทะเลดังนั้นอาหารทะเลย่อมมีความสดใหม่ ไม่ว่าคุณจะหาซื้อจากตลาดหรือต้องการไปหาซื้อที่สะพานปลาก็สามารถทำได้ทั้งนั้น หากคุณมีทำเลดีๆ ก็สามารถตั้งร้านได้แล้วไม่จำเป็นต้องเป็นร้านใหญ่โต แค่ร้านปลาหมึกปิ้งก็สามารถสร้างรายได้ให้คุณได้เป็นกอบเป็นกำ และหากมีการขายออนไลน์แล้วด้วยละก็ รับรองว่าขายไม่ทันแน่นอน 2.อสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่รถไฟฟ้าจะสร้างเสร็จนั้นเส้นทางหลักในการเดินทางเข้ากรุงเทพ ก็จะเป็นเส้นศรีนครินทร์และเส้นสุขุมวิท แต่เมื่อรถไฟฟ้าเสร็จหมดแล้วทำให้พื้นที่รอบๆ มีราคาที่สูงขึ้นจึงเหมาะมากหากคุณมองหาถนนเส้นรองที่เป็นตัวขยายการเดินทาง แล้วลงทุนทำหมู่บ้านเพื่อเปิดขาย เพราะในสมุทรปราการยังมีถนนอีกหลายสายที่สามารถเลี่ยงเข้ากรุงเทพฯ ได้ 3.โรงแรมขนาดเล็ก ด้วยสนามบินอยู่ในส่วนของจังหวัดสมุทรปราการจึงทำให้มีการเข้าออกของคนหลายเชื้อชาติ บางคนไม่ได้มาเพื่อจะอยู่อย่างราชาแต่ต้องการห้องพักที่น่ารักและราคาไม่แพง บวกกับการบริการที่ดี

Read More »
9 ข้อ สู่การเริ่มต้นลงทุน ธุรกิจร้านอาหาร

9 ข้อ สู่การเริ่มต้นลงทุน ธุรกิจร้านอาหาร

หากคุณอยากเปิดร้านอาหารสักร้านเคยสงสัยมั้ยว่าเขาต้องใช้อะไรบ้างในการลงทุน ต้องมีทุนสำหรับธุรกิจเท่าไหร่แล้วจะเริ่มจากอะไร เรามีข้อมูลสำหรับมือใหม่อยากลงทุนว่าต้องใช้อะไร ทำอย่างไรถึงจะมีกิจการร้านอาหารเป็นของตัวเองได้และสามารถพาร้านไปจนถึงมือลูกหลานได้ 1.เลือกคอนเซ็ป เมื่อรสชาติอาหารไม่ใช่แค่อย่างเดียวที่ลูกค้าต้องการ ลูกค้าต้องการความแปลกใหม่หรือบรรยากาศที่ไม่เคยเจอรวมทั้งประสบการณ์ที่แปลกใหม่ 2.ทำเล เป็นจุดสำคัญที่ต้องทำให้ร้านมีความโดดเด่น และยังต้องอำนวยความสะดวกให้ลูกค้า ไร้คู่แข่ง 3.ตั้งชื่อให้สะดุดหู หากคุณต้องการเปิดร้าน แต่ชื่อร้านกลับไม่มีย่อมทำให้ลูกค้าจำไม่ได้แน่ๆ หรือการตั้งชื่อที่ใกล้เคียงกับร้านคู่แข่งก็จะทำให้เกิดความสับสนได้ 4.หาเงินทุน แหล่งเงินทุนอาจจะมาจากที่คุณเก็บหอมรอมริบมาตั้งแต่ช่วงเป็นพนักงานประจำ หรือแม้แต่บัตรเครดิตที่คุณมีอยู่แล้วนั่นก็นับว่าเป็นแหล่งเงินทุน 5.จัดทำแผนธุรกิจให้ครอบคลุม การเปิดร้านขายอาหารโดยมีปณิธานแค่ว่า อาหารของเราอร่อย บรรยากาศดี ราคาถูกย่อมขายได้ดีแน่ๆ เพียงแค่นี้ไม่ได้เพราะการทำแผนธุรกิจนั้นสำคัญมาก สิ่งนี้จะเป็นตัวช่วยทำให้เราได้มีการวางแผนอย่างรอบคอบได้

Read More »